Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02 сентября 2013 г. по делу N 33-868

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Гордиенко Е.С., Беленкова В.И.,

при секретаре: Шишкиной Ю.Ю.,

рассмотрев 02 сентября 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ихсановой Альмиры Расуловны на решение Чеховского городского суда Московской области от 25 октября 2012 года по делу по иску Бесовой Елены Михайловны к Ихсановой Альмире Расуловне, ЗАО "Зернозаготовитель" о признании недействительными материалов межевого дела в части определения координат характерных точек земельных участков, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков, восстановлении границ земельных участков, переносе забора,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Бесова Е.М. обратилась в суд с уточненным иском к Ихсановой А.Р., ЗАО "Зернозаготовитель" о признании недействительными материалов межевого дела в части определения координат характерных границ земельного участка с КН 50:31:0050206:2, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Мерлеево; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:31:0050206:2, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Мерлеево; восстановлении границы принадлежащего ей земельного участка с КН 50:31:0050802:0004 общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Мерлеево, в соответствии с таблицей N4, N5, N6 заключения специалиста Акимовой Е.В.; возложении обязанности на Ихсанову А.Р. перенести металлический забор на границу между участками с КН 50:31:0050206:2 и КН 50:31:00500802:0004 по координатам в соответствии с таблицей N5 заключения специалиста; признании недействительными материалов межевого дела в части определения координат характерных точек границ земельного участка с КН 50:31:0050206:1, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в части пересечения с границами земельного участка с КН 50:31:0050802:0004 и 50:31:0050802:0003; внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с КН 50:31:0050206:1, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в соответствии с координатами таблицы 6 и таблицы 8 заключения специалиста Акимовой Е.В.; установлении границы принадлежащих ей земельных участков: КН 50:31:0050802:0004, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Мерлеево, в соответствии с таблицей N4 заключения специалиста Акимовой Е.В., и КН 50:31:0050802:0003, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д.Мерлеево, в соответствии с таблицей N7 заключения специалиста Акимовой Е.В.

В обоснование иска указала, что ранее ей принадлежал земельный участок единого земельного массива общей площадью 4000 кв.м на основании постановления Администрации Дубненского сельского совета Чеховского района Московской области N90 от 19.11.1992г.

В результате проведенного в 2003 году раздела земельный участок с КН 50:31:0050802:2 разделился на два земельных участка: земельный участок с КН 50:31:0050802:3 площадью 2 000 кв.м и земельный участок с КН 50:31:0050802:4 площадью 2 000 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 21.06.2003г. между Бесовой Е.М. и Косоруковой Г., земельный участок с КН 50:31:0050802:4 площадью 2 000 кв.м был ею продан.

На основании решения Чеховского городского суда от 06.07.2010г. указанный договор отчуждения земельного участка был признан недействительным, за ней (Бесовой Е.М.) признано право собственности на спорный земельный участок.

В настоящее время она является собственником земельных участков с КН 50:31:0050802:003 площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д.Мерлеево, на основании постановления Главы администрации Дубненского сельского территориального округа Чеховского района Московской области N 90 от 19.11.1992г. и с КН 50:31:0050802:004 площадью 2000 кв.м, расположенного по указанному адресу, на основании решения Чеховского городского суда Московской области от 06.07.2010г..

Право собственности на земельный участок с КН 50:31:0050802:003 и земельный участок с КН 50:31:0050802:004 было зарегистрировано, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2003г. и 05.03.2011г. сделаны записи регистрации N 50-01/31-20/2003-07.1 и N 50-50-31/006/2011-109 соответственно. Кроме того, сведения о ней, как о собственнике земельных участков, и о земельных участках как объекте недвижимости, внесены в ГКН.

На земельном участке с КН 50:31:0050802:004 расположен дом, принадлежащий ей на праве собственности.

На основании решения суда сведения о границах и координатах земельных участков истицы были оспорены Гавриловыми.

В период рассмотрения споров в суде до признания кадастровой ошибки при межевании ее земельных участков, ЗАО "Зернозаготовитель" было проведено межевание и установлены границы своего участка без выезда на место, не по фактическим границам забора, без согласования границ с ней, а по кадастровой границе ее участков, которые были сдвинуты вглубь участка Гавриловых. Гавриловы впоследствии оспорили кадастровые границы ее земельных участков, что привело к наложению кадастровых границ ответчика на ее фактические границы участков.

Также, со стороны ответчицы Ихсановой А.Р., собственника участка КН 50:31:0050206:2, имеются нарушения ее прав, учитывая увеличение участка за счет ее (истицы) земель, переноса забора вглубь ее земельного участка, осуществление межевания земельного участка, часть которого всегда принадлежала ей (истице).

Ответчица Ихсанова А.Р. иск не признала, пояснив, что она является добросовестным приобретателем земельного участка с КН 50:31:0050206:2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.01.2010г.

На момент приобретения ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет в определенных границах, площадь, границы, конфигурация и координаты поворотных (характерных) точек границ данного земельного участка не изменялись. Общей границы указанный земельный участок с участками истицы не имеет. Увеличение площади произошло в соответствии с законом о дачной амнистии. Истица не обращалась за установлением границ в установленном законом порядке.

Представитель ЗАО "Зернозаготовитель" иск не признал, пояснив, что межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка производилось без согласований с истицей, так как ее границы на момент межевания были установлены и стояли на кадастровом учете, установление границ участка проводилось на основании спутниковых данных, без замеров на местности со стороны участка Бесовой Е.М.

Третье лицо - МП "ЧКБ" не возражал против удовлетворения иска, указав, что нарушений при межевании участка ответчика Ихсановой А.Р. не имелось, так как производились замеры указанного собственником участка, наложений границ участков не имелось, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Третьи лица - представители Управления Росреестра Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, СП "Стремиловское" Чеховского муниципального района Московской области, Администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением суда исковые требования Бесовой Е.М. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Ихсанова А.Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования истицы, суд пришел к выводу о том, что межевание земельного участка Ихсановой А.Р. по уточненным границам является незаконным, нарушающим права истицы, т.к. без законных оснований в границы земельного участка ответчицы включен дополнительный земельный участок, не принадлежащий ей на праве собственности.

При этом суд сослался на заключение эксперта ООО "Оценка плюс" Акимовой Е.В.

Между тем, данное заключение представлено истицей, ответчица Ихсанова А.Р. его оспаривала, однако судом не обсуждался вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 марта 2013 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту НП "Палата судебных экспертиз" Срибному К.Е.

Согласно проведенной экспертизе, фактическая площадь земельного участка Ихсановой А.Р. составляет 2273 кв.м, фактическая площадь земельного участка Бесовой Е.М. с КН 50:31:0050802:0003 составляет 1933 кв.м, фактическая площадь земельного участка Бесовой Е.М. с КН 50:31:0050802:0004 составляет 1511 кв.м.

Площадь земельного участка в фактическом пользовании Ихсановой А.Р. не соответствуют площадь данного участка по правоустанавливающим документам.

Площадь земельных участков в фактическом пользовании Бесовой Е.М. с КН 50:31:0050802:0003 и КН 50:31:0050802:0004 не соответствуют площадям данных участков по правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка в фактическом пользовании Ихсановой. Р. с КН 50:31:0050206:2 не соответствуют границе данного участка по соответствующей кадастровой выписке.

На основании проведенного сопоставления координат характерных точек земельного участка Ихсановой А.Р. с КН 50:31:0050206:2 по межевому плану и координат соответствующих точек по кадастровой выписке экспертом сделан вывод о том, что координаты по данным документам совпадают.

Сведения о пересечении или наложении на границы других земельных участков при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН 50:31:0050206:2 отсутствуют.

Кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН 50:31:0050206:2, принадлежащего Ихсановой А.Р., отсутствует.

Площадь земельного участка с кадастровым номером N 50:31:00502206:2 (предыдущий номер N 50:31:060303:0157) увеличилась на 424 кв.м, с 1800 кв.м до 2224 кв.м в результате уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка.

Исходя из расположения строений относительно границ земельного участка в соответствии с техническим паспортом БТИ от 08.06.2009г., экспертом сделан вывод о том, что границы земельного участка Ихсановой А.Р. с КН 50:31:0050206:2 были увеличены в сторону северо-востока по направлению к земельному участку Бесовой Е.М.

Исходя из материалов гражданского дела и ситуационных планов земельных участков экспертом установлено, что согласно ситуационному плану на домовладение, расположенное по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, д. Мерлеево, дом 34, выполненному ГУП МОБТИ по состоянию на 08.06.2009г., со стороны северо-восточной границы участка имеется обозначение прохода. Согласно ситуационному плану на домовладение, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, д. Мерлеево, дом 35, выполненному ГУП МОБТИ по состоянию на 27.05.2003г., со стороны юго-западной границы участка обозначение прохода отсутствует.

Экспертом указано, что поскольку информация вышеуказанных планов противоречит друг другу, то определить, за счет каких земель произошло увеличение площади земельного участка Ихсановой А.Р. с КН 50:31:0050206:2, не представилось возможным.

Экспертом разработано два варианта восстановления границ земельных участков Бесовой Е.М.: с учетом правоустанавливающих документов по данным ГКН и с учетом данных технического паспорта БТИ по состоянию на 27.05.2003г.

По первому варианту площади земельных участков Бесовой Е.М. с КН 50:31:0050802:0003 и КН 50:31:0050802:0004 соответствуют площадям данных участков по правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка Ихсановой А.Р. с КН 50:31:0050206:2 соответствует площади по правоустанавливающим документам и соответствует границам по соответствующей кадастровой выписке.

Границы смежных землепользователей соответствуют сведениям ГКН.

Необходимо демонтировать ограждение земельного участка Ихсановой А.Р. между точками т.1-т.11-т.10-т.9-т.7-т.6- кадастровая граница земельного участка ЗАО "Зернозаготовитель" (рис. 3 Приложения).

Необходимо демонтировать ограждение земельного участка Бесовой Е.М. с КН 50:31:0050802:0003 между точками т.6-т.1-кадастровая граница ЗАО "Зернозаготовитель".

Перенос строений не требуется.

В письменных пояснениях к заключению эксперт указал, что в соответствии с вариантом N 1 восстановления границ земельных участков Бесовой Е.М.необходимо демонтировать ограждение (рис. 2 Приложения): от т.5 до кадастровой границы земельного участка АО "Зернозаготовитель" протяженностью 1,08 м; от т.5 до кадастровой границы земельного участка Ихсановой А.Р. протяженностью 3,02м.

По второму варианту экспертного заключения площадь общего земельного участка Бесовой Е.М. соответствует общей площади 4000 кв.м (2000+2000) земельных участков с КН 50:31:0050802:0003 и КН 50:31:0050802:0004 по правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка Ихсановой А.Р. с КН 50:31:0050206:2 составляет 1908 кв.м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам; границы земельного участка Ихсановой А.Р. не соответствуют границам по соответствующей кадастровой выписке.

Границы земельного участка ЗАО "Зернозаготовитель" с КН 50:31:0050206:1 не соответствуют сведениям ГКН.

Границы земельного участка с КН 50:31:0050802:18 не соответствуют сведениям ГКН.

Границы земельного участка с КН 50:31:0050802:197 не соответствуют сведениям ГКН.

Необходимо демонтировать ограждение земельного участка Ихсановой А.Р. с КН 50:31:0050206:2 между точками т.1-т.11-т.10-т.-9-т.8-т.7-т.6-т.5-т.17-т.16-т.18.

Необходимо демонтировать ограждение земельного участка Бесовой Е.М. с КН 50:31:0050802:0003 между точками от границы по плану БТИ от 27.05.2003г. до т.1-т.2.

Перенос строений не требуется.

Судебная коллегия принимает в качестве доказательства данное заключение, поскольку оно подготовлено по определению суда, эксперт Срибный К.Е. предупреждался судебной коллегией об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в судебном заседании свое заключение полностью поддержал.

Поскольку решение суда постановлено на недоказанных обстоятельствах, которые суд посчитал установленными, решение суда подлежит отмене на основании пункта 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом представленных новых доказательств судебная коллегия полагает необходимым принять новое решение, которым исковые требования Бесовой Е.М. удовлетворить частично.

Установить границы принадлежащих ей земельных участков с КН 50:31:0050802:003, 50:31:0050802:004, расположенных по адресу: МО, Чеховский район, СП "Стремиловское", д. Мерлеево, в соответствии с таблицей N 6 варианта 1, таблицей N 7 варианта 1 заключения эксперта Срибного К.Е.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами Бесовой Е.М. о восстановлении границ ее земельного участка по второму варианту заключения эксперта Срибного К.Е., т.к. при данном варианте будут нарушены права ответчиков, поскольку площади их земельных участков не соответствуют по площади правоустанавливающим документам, а границы земельных участков - не соответствуют сведениям ГКН.

По первому варианту площади земельных участков истицы и ответчиков будут соответствовать правоустанавливающим документам, границы смежных землепользователей также соответствуют сведениям ГКН.

На основании изложенного, границы принадлежащего Бесовой Е.М. земельного участка с КН 50:31:0050802:003, расположенного по адресу: МО, Чеховский район, СП "Стремиловское", д. Мерлеево, подлежат восстановлению в соответствии с таблицей N 6 варианта N 1 заключения эксперта Срибного К.Е.; границы ее земельного участка с КН 50:31:005 08 02:004, расположенного по адресу: МО, Чеховский район,СП "Стремиловское", д. Мерлеево, подлежат восстановлению в соответствии с таблицей N 7 варианта N 1 заключения эксперта Срибного К.Е.

Возложить на Ихсанову Альмиру Расуловну обязанность перенести металлический забор между участками с КН 50:31:0050206:2 и КН 50:31:005 08002:0004 по координатам в соответствии с заключением эксперта Срибного К.Е. от т.5 до кадастровой границы земельного участка ЗАО "Зернозаготовитель" протяженностью 1,08м; от т.5 до кадастровой границы земельного участка Ихсановой А.Р. протяженностью 3,02м.

В удовлетворении исковых требований Бесовой Елены Михайловны к Ихсановой Альмире Расуловне, ЗАО "Зернозаготовитель" о признании недействительными материалов межевого дела в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:005 02 06:2, принадлежащего Ихсановой Альмире Расуловны, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади и местоположения границы ее земельного участка с КН 50:31:005 02206:2; признании недействительными материалов межевого дела в части определения координат характерных точек границ земельного участка с КН 50:31:005 0206:1 по адресу: в части пересечения с границами земельного участка с КН 50:31:005 08 02:0004 и КН 50:31:005 08 02:0003; внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН 50:31:005:02 206:1 по адресу: МО, Чеховский район, с/п Стремиловское, д. Мерлеево; восстановлении границ земельного участка КН 50:31:005 08 02:0004 общей площадью 2000 кв.м, в соответствии с таблицей 4, таблицей 5, таблицей 6 заключением специалиста Акимовой Е.В. - отказать.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чеховского городского суда Московской области от 25 октября 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Бесовой Елены Михайловны удовлетворить частично.

Установить границы принадлежащего Бесовой Елене Михайловне земельного участка с КН 50:31:0050802:003, расположенного по адресу: МО, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Мерлеево, в соответствии с таблицей N 6 варианта N 1 заключения эксперта Срибного К.Е.:

N точки

X

Y

37

394070,19

2168519,44

38

394087,38

2168543,87

6

394064,07

2168561,51

1

394055,11

2168549,03

2

394010,22

2168588,46

19

393997,25

2168572,16

20

394012,12

2168561,40

21

394035,05

2168542,15

22

394036,54

2168543,75

23

394068,11

2168520,93

Установить границы принадлежащего Бесовой Елене Михайловне земельного участка с КН 50:31:005 08 02:004, расположенного по адресу: МО, Чеховский район, СП "Стремиловское, д. Мерлеево, в соответствии с таблицей N 7 варианта N 1 заключения эксперта Срибного К.Е.:

N точки

X

Y

2

394010,22

2168588,46

3

393994,43

2168602,33

2

393993,97

2168602,73

3

393989,43

2168607,03

4

393981,76

2168613,91

5

393976,66

2168618,22

6

393970,01

2168623,70

7

393967,48

2168625,83

8

393951,00

2168640,36

9

393942,88

2168646,70

10

393940,50

2168649,24

11

393938,20

2168651,31

34

393936,44

2168649,64

35

393934,01

2168646,64

36

393924,71

2168634,99

6

393924,68

2168634,84

7

393931,85

2168628,83

8

393978,42

2168589,70

18

393977,74

2168588,73

19

393997,25

2168572,16

Обязать Ихсанову Альмиру Расуловну перенести металлический забор между участками с КН 50:31:0050206:2 и КН 50:31:005 08002:0004 по координатам в соответствии с заключением эксперта Срибного К.Е. от т.5 до кадастровой границы земельного участка ЗАО "Зернозаготовитель" протяженностью 1,08м; от т.5 до кадастровой границы земельного участка Ихсановой Альмиры Расуловны протяженностью 3,02м.

В удовлетворении исковых требований Бесовой Елены Михайловны к Ихсановой Альмире Расуловне, ЗАО "Зернозаготовитель" о признании недействительными материалов межевого дела в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:005 02 06:2, принадлежащего Ихсановой Альмире Расуловны, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади и местоположения границы ее земельного участка с КН 50:31:005 02206:2; признании недействительными материалов межевого дела в части определения координат характерных точек границ земельного участка с КН 50:31:005 0206:1 по адресу: в части пересечения с границами земельного участка с КН 50:31:005 08 02:0004 и КН 50:31:005 08 02:0003; внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН 50:31:005:02 206:1 по адресу: МО, Чеховский район, с/п Стремиловское, д. Мерлеево; восстановлении границ земельного участка КН 50:31:005 08 02:0004 общей площадью 2000 кв.м, в соответствии с таблицей 4, таблицей 5, таблицей 6 заключением специалиста Акимовой Е.В. - отказать.

Председательствующий:

Судьи: