Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 сентября 2013 г. по делу N 33-19577

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Гарновой Л.П., Титовой О.Г.,

при секретаре: Андрееве Д.С.,

рассмотрев 16 сентября 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дачного потребительского кооператива "Алешкино" (далее - ДПК "Алешкино") на решение Клинского городского суда Московской области от 15 июля 2013 года по делу по иску Фортунатова Валерия Михайловича к ДПК "Алешкино" в лице председателя правления Спыну Сергея Константиновича о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, признании незаконным начисление членских взносов,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ДПК "Алешкино" по доверенности и ордеру адвоката Рюмина Е.В., поддержавшего доводы жалобы; объяснения Фортунатова В.М. и его представителя по доверенности Нигматова В.Р. по доводам апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Фортунатов В.М. с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ДПК "Алешкино" в лице председателя правления Спыну С.К. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обеспечении беспрепятственного проезд его и членов его семьи к земельному участку, признании незаконным начисление задолженности по оплате членских взносов за период с 16.02.2012 года по 20.05.2013 года, ссылаясь на то, что является владельцем земельного участка N 101 общей площадью 1503 кв.м с кадастровым N 50:03:0050380:548, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, примерно в 1250м по направлению на юг от ориентира, находящегося за пределами участка, адрес ориентира: сельское поселение Нудольское, д.Алексейково.

При покупке земельного участка он заключил соглашение о порядке вступления в ДПК "Алешкино" от 16.02.2012 года. С 26.05.2013 года охранники, контролирующие въезд на территорию ДПК "Алешкино", по указанию председателя правления Спыну С.К. не разрешают проезд на автомобиле его и членов семьи, включая малолетних детей, а также провоз строительных материалов, садового инвентаря и личных вещей к земельному участку. Отказ в проезде к земельному участку сотрудниками охраны был мотивирован тем, что он имеет задолженность по членским взносам за период с 16.02.2012 года по 20.05.2013 года, однако в этот период времени он не являлся членом ДПК "Алешкино".

Согласно п.2 соглашения о порядке вступления в ДПК "Алешкино" от 16.02.2012 года, он становится членом ДПК "Алешкино" при условии передачи земельного участка. Все взносы за период с 16.02.2012 года по 20.05.2013 года им оплачены. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.06.2013 года имеется ссылка на требование председателем правления ДПК "Алешкино" Спыну С.Г. уплаты им членских взносов.

Представитель ДПК "Алешкино", председатель правления Спыну С.Г., иск не признал, пояснив, что Фортунатов С.Г. не является членом ДПК "Алешкино", в связи с чем должен заключить договор индивидуального пользования земельным участком. По заявлению истца 05.07.2013 года ему возвращены вносы за газификацию и асфальтирование. Истец имеет право прохода к своему земельному участку, но не имеет права проезда, поскольку на территорию ограничен въезд техники лицам, имеющим задолженность. Задолженность по членским взносам Фортунатову В.М. не начислялась, так как он не является членом кооператива.

Решением суда исковые требования Фортунатова В.М. удовлетворены частично, суд обязал ДПК "Алешкино" в лице председателя правления Спыну С.К. не чинить Фортунатову В.М. препятствий в пользовании земельным участком N 101 общей площадью 1503 кв.м, обеспечив доступ к данному земельному участку, в том числе всеми видами транспорта.

В удовлетворении иска в части признания незаконным начисления задолженности по членским взносам отказано.

В апелляционной жалобе ДПК "Алешкино" просит решение суда отменить в части удовлетворенного требования, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 16.02.2012 года Фортунатов В.М. приобрел у ИП Рязанкина М.В. земельный участок под дачное строительство, общей площадью 1503 кв.м, с кадастровым N 50:03:0050380:548, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, примерно в 1250м по направлению на юг от ориентира, находящегося за пределами участка, адрес ориентира: сельское поселение Нудольское, д.Алексейково.

Согласно п.2.6 договора купли-продажи подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок производится после полной оплаты цены земельного участка и исполнения покупателем всех принятых на себя обязательств по уплате взносов, связанных со вступлением в ДПК "Алешкино".

В соответствии с соглашением о порядке вступления в ДПК "Алешкино" от 16.02.2012 года, истец выразил свое согласие на вступление в ДПК при условии оплаты вступительного и целевых взносов.

Согласно передаточному акту от 21.05.2013 года, подписанному ИП Рязанкиным М.В. и Фортунатовым В.М., земельный участок был передан истцу.

14.06.2013 года Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права собственности Фортунатова В.М. на земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что его права как владельца земельного участка были нарушены ответчиком, по распоряжению которого 25 мая 2013 года и 10 июня 2013 года Фортунатов В.М. на личном автотранспорте с семьей, включая несовершеннолетних детей, не был допущен на территорию ДПК. Отказ в проезде к земельному участку сотрудниками охраны был мотивирован тем, что истец имеет задолженность по членским взносам.

Между тем, данное обстоятельство не является основанием для запрета проезда истца на территорию своего земельного участка с членами семьи на личном автотранспорте, т.к. в случае имеющейся задолженности ответчик не лишен права на взыскание ее в судебном порядке.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводами суда в части возложения обязанности на ДПК "Алешкино" не чинить препятствий Фортунатову В.М. в доступе на земельный участок всеми видами транспорта по следующим основаниям.

Доказательств, подтверждающих членство в ДПК "Алешкино", истец суду не представил.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договора, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Договор за пользование имуществом ДПК "Алешкино" истец не заключал. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что оснований для возложения обязанности на ДПК "Алешкино" обеспечить проезд истцу по принадлежащей ДПК дороге всеми видами транспорта не имеется, в связи с чем решение суда подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Клинского городского суда Московской области от 15 июля 2013 года в части обязания ДПК "Алешкино" обеспечить доступ Фортунатову Валерию Михайловичу к земельному участку всеми видами транспорта изменить.

Обязать ДПК "Алешкино" не чинить препятствий Фортунатову Валерию Михайловичу с членами семьи в пользовании земельным участком N 101 по адресу: Московская область, Клинский район, примерно в 1250 м по направлению на юг ориентира, адрес ориентира: сельское поселение Нудольское, д. Алексейково, путем обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку на личном транспорте.

В остальной части решение Клинского городского суда Московской области от 15 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ДПК "Алешкино" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: