Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 сентября 2013 г. по делу N 33-16318/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ризиной А.Н.,

судей Кучинского Е.Н., Илларионовой Л.И.,

при секретаре Геворкян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 сентября 2013 года апелляционную жалобу ООО "Ивастрой" на решение Химкинского городского суда Московской области от 19 февраля 2013 года по делу по иску Коваленко ФИО1, Петрова ФИО2, Титова ФИО3к Администрации г.о.Химки Московской области о признании многоквартирного жилого дома проблемным объектом и признании их пострадавшими соинвесторами,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения представителей ООО "Ивастрой" Олзоевой С.И. и Герасимова Г.Ф., Коваленко Д.Л., Петрова Д.А., представителей Коваленко Д.Л., Петрова Д.А. и Титова Е.Г. - Томилина В.А., представителя Администрации г.о.Химки Московской области Буравцовой О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Коваленко Д.Л., Петров Д.А. и Титов Е.Г. предъявили иск к Администрации г.о. Химки о признании многоквартирного жилого дома, не построенного застройщиком ООО "Ивастрой" в ЖК "Ивакино-Покровское" в квартале Ивакино г.о. Химки, проблемным объектом, признании их пострадавшими соинвесторами, создании реестра пострадавших инвесторов по данному проблемному объекту, внесении их в реестр пострадавших инвесторов, признании ООО "Ивастрой" проблемным застройщиком и внесении его в реестр проблемных застройщиков, направлении информации в Правительство Московской области и Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью для размещения в средствах массовой информации.

Истцы и их представители в исковом заявлении и в судебном заседании указали, что 10 июля 2000 г. ООО "Ивастрой" заключило с Администрацией Химкинского района договор аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", а позднее - дополнительные соглашения к нему. Впоследствии данному участку был присвоен кадастровый номер "данные изъяты"

На основании указанных документов ООО "Ивастрой" в настоящее время распоряжается указанным участком земли с кадастровым номером "данные изъяты", на нем построена половина ЖК "Ивакино-Покровское".

Осенью 2002 г. между ООО "Ивастрой", в лице директора Тимохина Э.В., и Ракогоном Л.В. была достигнута договоренность о строительстве поселка таун-хаусов на четырнадцати земельных участках под кадастровыми номерами: "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", собственником которых являлся Ракогон Л.В. Данные четырнадцать земельных участков расположены рядом с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", ранее арендованным ООО "Ивастрой" у Администрации Химкинского района Московской области. Сейчас на них построена вторая половина ЖК "Ивакино-Покровское".

14.10.2002г. ООО "Ивастрой" приобрело для использования в качестве подставной фирмы ЗАО "Инвекон", став его единственным учредителем.

16.10.2002 г. Тимохин Э.В. утвердил себя в должности Генерального директора ЗАО "Инвекон", являясь одновременно Генеральным директором ООО "Ивастрой".

22.10.2002г. ЗАО "Инвекон" заключило с Ракогоном Л.B. инвестиционный контракт N1 по реализации комплекса мер по осуществлению жилищного строительства на 14-ти принадлежащих Ракогону Л.В. земельных участках общей площадью 23 524 кв.м, кадастровые номера с "данные изъяты"по "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты"

В рамках данного контракта ЗАО "Инвекон" (Инвестор) осуществило привлечение денежных средств соинвесторов - физических лиц, заключивших с ЗАО "Инвекон" договоры участия в долевом строительстве малоэтажной комплексной жилой застройки (таун-хаусов), поименованной в договорах как 2-я очередь застройки поселка "Зеленая роща" и расположенной по адресу: "данные изъяты"

28.11.2002г. ЗАО "Инвекон" было использовано Тимохиным Э.В. для заключения Договора поручения с ООО "Торговый дом недвижимости" (агентство недвижимости, далее - ООО "ТДН") на привлечение Инвесторов на квартиры в строящемся объекте недвижимости по адресу: "данные изъяты", 2-я очередь застройки пос. "Зеленая Роща", таун-хаусы и квартиры в таун-хаусах.

В течение 2002-2003 гг. началось освоение указанных земельных участков и проведение строительных работ за счет средств истцов. В частности, вырыты котлованы под фундамент для таун-хаусов, залит один и начата заливка следующего фундамента. Однако осенью 2003 г. строительные работы были приостановлены. Факт нарушения прав истцов установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 31.08.2011 г. по делу "данные изъяты"

В 2003 году денежные средства истцов в размере 2 124 860 руб., 2 602 800 руб. и 2024 610 руб. были привлечены для строительства квартир в строящемся объекте недвижимости по адресу "данные изъяты", 2-я очередь застройки пос. "Зеленая Роща".

Однако результаты вложений (котлованы, фундаменты, ограждение) были обманным путем присвоены фирмой ООО "Ивастрой", единственным участником которого является холдинг Урбан Групп, переименовавший объект в ЖК "Ивакино-Покровское" и осуществивший продажу квартир в нём совершенно другим лицам.

Следствием установлено наличие прямых договорных отношений между ООО "Ивастрой" и ООО "Торговый Дом Недвижимости" по инвестиционному договору на строительство малоэтажного жилого комплекса "Танино" от 01.12.2005 г., заключенному между ООО "ТДН" и ООО "Ивастрой", согласно которому стороны приняли на себя обязательство по строительству жилого комплекса в д.Ивакино Химкинского района, по окончании которого заказчик получает 20% жилой площади по указанному адресу, застройщик-инвестор получает 80% жилой площади.

Невыполнение ООО "Ивастрой" своих обязательств по предоставлению 20% жилой площади перед ООО "ТДН" по инвестиционному договору на строительство малоэтажного жилого комплекса "Танино" от 01.12.05г. фактически лишает ООО "ТДН" возможности в свою очередь выполнить свои обязательства по предоставлению жилья потерпевшим.

Следствием также установлено наличие между ЗАО "Инвекон", ООО "Ивастрой" и ООО "ТДН" взаимосогласованных действий, направленных на выполнение работ по строительству на земельном участке по адресу: Московская область, Химкинский район, р-н деревни Ивакино жилого комплекса и взаимной информированности относительно существующих проблем, связанных с наличием обманутых инвесторов - физических лиц.

Представленные документы свидетельствуют об информированности ЗАО "Инвекон", ООО "ТДН", ООО "Ивастрой" как участников инвестиционного проекта по строительству в дер. Ивакино Химкинского района о ходе, состоянии строительства, наличии соинвесторов между участниками, возникающих проблемах по финансированию, наличии соинвесторов указанного строительства, вложивших в него денежные средства и не получивших жилье.

Администрацией г.о.Химки Московской области были в суд первой инстанции представлены письменные объяснения, в которых указано, что жилой комплекс "Ивакино-Покровское" не относится к проблемным объектам, реестр пострадавших инвесторов по нему не ведется.

Данное дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Ивастрой".

Решением Химкинского городского суда Московской области от 19.02.2013г. исковые требования Титова Е.Г., Коваленко Д.Л., Петрова Д.А. были удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением не согласилось ООО "Ивастрой", которое в своей апелляционной жалобе просит отменить решение как незаконное и необоснованное. ООО "Ивастрой" сослалось на то, что о рассмотрении иска Титова Е.А., Коваленко Д.Л. и Петрова Д.А. не знали и не извещались. Почтовая корреспонденция направлялась судом не по месту регистрации и фактического нахождения. Более того, в договорных отношениях с истцами ООО "Ивастрой" не находилось и не находится, а также не имеет никакого отношения к ООО "Инвекон" и ООО "ТДН".

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда как незаконного по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Ивастрой" не извещалось судом по месту регистрации, уведомления направлялись по адресам, которые указаны в договорах за 2006-2009г.г., выписка из ЕГРЮЛ на момент рассмотрения иска судом не истребовалась. Между тем, из выписки ЕГРЮЛ, предоставленной в судебную коллегию, следует, что местом регистрации ООО "Ивастрой" является адрес: "данные изъяты". Неизвещение ООО "Ивастрой" является, в соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ, основанием к отмене решения суда.

В ходе рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции не были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ЗАО "Инвекон" и ООО "ТДН", права которых затронуты постановленным решением. При этом судебная коллегия в ходе рассмотрения апелляционной жалобы установила значимые по делу обстоятельства, которые не были установлены и исследованы судом первой инстанции. Так, суд первой инстанции не истребовал и не исследовал договора инвестирования, заключенные с физическими лицами, и надлежащее исполнение обязательств истцами, а также не исследовались взаимоотношения, существовавшие между ЗАО "Инвекон", ООО "ТДН" и ООО "Ивастрой". Указанные нарушения, допущенные судом первой инстанции, также являются основаниями к отмене решения суда.

Принятие решения о признании объекта строительства проблемным отнесено к компетенции органа местного самоуправления, в связи с чем и в силу разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 февраля 2009г. N2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", суд не вправе оценивать целесообразность решения (действия), отнесенного к усмотрению органа местного самоуправления.

Статьей 2 Закона Московской области от 01.07.2010 г. N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" под проблемным объектом понимается расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - многоквартирный дом), для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлены обстоятельства, предусмотренные статьей 4.1 данного Закона. К проблемным объектам не относятся:

введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;

многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство

Той же нормой дано определение пострадавшего инвестора: гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющий свои обязательства, согласно заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации договору, и по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.

В п. 2.1 ст. 2 Закона Московской области дано определение проблемного застройщика: застройщик, не устранивший в установленные сроки нарушения требований законодательства и (или) иных обязательных требований, повлекшие признание многоквартирного дома проблемным объектом, а также застройщик, в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

денежные средства граждан и (или) иных лиц для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

застройщиком более чем на 60 дней нарушены сроки представления отчетности, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика;

возбуждено уголовное дело:

по факту незаконного образования (создания, реорганизации) застройщика;

по факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) застройщика.

В соответствии со ст. 4.1 того же Закона Московской области, многоквартирный дом признается проблемным объектом, если застройщик просрочил более чем на три месяца исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома.

Предметом инвестиционного контракта от 24 ноября 2006 г., заключенного между Администрацией г.о. Химки и ООО "Ивастрой", в рамках которого должно было осуществляться строительство квартир истцов, являлось строительство малоэтажного жилого комплекса в квартале Ивакино микрорайона Клязьма-Старбеево г. Химки.

Согласно проектной декларации, в состав жилого комплекса "Ивакино-Покровское" входят 36 многоквартирных домов. Застройщиком по проектной декларации значится ООО "Ивастрой", начало строительства было запланировано на 15 июля 2008 г., окончание - на 10 июля 2009 г. Доводы представителя Администрации г.о. Химки о том, что спорные объекты долевого строительства не являются многоквартирными домами и не могут по этому основанию быть признаны проблемными объектами, противоречат проектной документации.

В ходе слушания дела установлено, что 03.04.2003г. между ООО "Торговый Дом Недвижимости" и Петровым Д.А. заключен договор содействия.

25.07.2003г. между ООО "Торговый Дом Недвижимости" и Коваленко Д.Л. заключен договор содействия.

08.04.2003г. между ООО "Торговый Дом Недвижимости" и Титовой Галиной Михайловной заключен договор содействия.

Согласно данным договорам, ООО "ТДН" оказывает клиенту содействие в осуществлении сделки по приобретению в частную собственность таун-хауса по адресу: "данные изъяты", 2-я очередь пос.Зеленая Роща.

15.04.2003г. Петров А.П. заключил с ЗАО "Инвекон" договор на участие в долевом строительстве жилого дома "данные изъяты".

25.07.2003г. Коваленко Д.Л. заключил с ЗАО "Инвекон" договор на участие в долевом строительстве жилого дома "данные изъяты"

08.04.2003г. Титова Г.М. заключила с ЗАО "Инвекон" договор на участие в долевом строительстве жилого дома "данные изъяты"

Согласно данным договорам, инвестор - ЗАО "Инвекон" принимает соинвестора в долевое участие на строительство малоэтажной комплексной жилой застройки по адресу: "данные изъяты", 1-я очередь застройки поселка "Зеленая Роща" (п.1.1). Плановый срок сдачи дома 4 квартал 2003 года (п.1.3). Инвестор обязуется передать в собственность соинвестора указанную в договоре квартиру.

Вместе с тем в материалах дела не имеются доказательства, подтверждающие договорные отношения между истцами, с одной стороны и ООО "Ивастрой", с другой стороны, а также договорных отношений между ЗАО "Инвекон", ООО "ТДН", с одной стороны, и ООО "Ивастрой", с другой стороны. То есть истцы в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представили в суд доказательств ответственности ООО "Ивастрой" по договорам долевого участия в строительстве заключенным истцами с ООО "Инвекон".

В подтверждение своих доводов истцы представили в суд копию протокола осмотра сотрудниками МВД места происшествия от 03.11.2004 г. на участках по адресу: "данные изъяты", согласно которому рядом с дер.Ивакино, обнаружен фундамент для многоквартирного жилого дома. Между тем, из материалов дела не усматривается, что данный фундамент располагался на спорных земельных участках, которые были приобретены в собственность ООО "Ивастрой".

Как следует из пояснений истцов, на настоящий момент фундамент жилого дома отсутствует, и на нем возведен один из домов ЖК "Ивакино-Покровское".

Доводы истцов, что осмотренный в 2004г. фундамент находился на одном из земельных участков, приобретенных в собственность ООО "Ивастрой", несостоятельны и не подтверждены документально. Сообщение сотрудника МВД от 02.03.2012г. о том, что фундамент располагался на каком-то из земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", носит предположительный характер, что и отражено в самом сообщении. Тем более какие-либо доказательства подтверждающие данный факт, не представлены.

Суд первой инстанции постановляя решение об удовлетворении исковых требований, сослался на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области от 31.08.2011 г. по делу "данные изъяты"по иску ООО "Ивастрой" к Гульеву И.А. о признании сведений не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию истца, которым установлено, что "на участке были вырыты котлованы под фундаменты всех таун-хаусов, был полностью сооружен один фундамент и шло сооружение второго". Вместе с тем, данный факт Арбитражный суд МО не устанавливал и не делал указанные выводы, так как в своем решении лишь отразил отзыв третьих лиц Коваленко Д.Л., Петрова Д.А. и Титова Е.Г. В своем решении от 31.08.2011г. Арбитражный суд Московской области привел пояснения третьих лиц и самостоятельных выводов относительно виновности ООО "Ивастрой" в непредоставлении истцам квартир не делал. Более того, постановлением Федерального Арбитражного суда МО от 27.02.2012г. по делу "данные изъяты", которым решение суда от 31.08.2011г. было оставлено в силе, установлено, что ответчиком распространена соответствующая действительности информация о наличии лиц, считающих себя обманутыми дольщиками при строительстве таунхасов ЖК "Ивакино-Покровское", каковыми являются третьи лица, при этом в распространенной ответчиком информации не содержится утверждений о том, что это явилось следствием незаконных действий именно ООО "Ивастрой".

Ссылка суда первой инстанции на выводы, содержащиеся в решениях Арбитражных судов Московской области, несостоятельна, так как данные выводы не носят преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, так как в данном случае иск заявлен к Администрации г.о.Химки Московской области, которая не принимала участия в рассмотрении спора в Арбитражном суде МО, при этом Арбитражным судом не исследовались взаимоотношения между гражданами и ООО "Инвекон", ООО "Ивастрой" и ООО "ТДН" и недавалась правовая оценка данным взаимоотношениям.

Из судебных актов Арбитражного суда МО по делу "данные изъяты"не следует, что именно ООО "Ивастрой" принимало на себя обязательства по строительству жилья перед истцами: Коваленко Д.Л.; Петровым Д.А.; Титовым Е.Г. и является застройщиком не построенного в жилом комплексе "Ивакино-Покровское" многоквартирного жилого дома, а Коваленко Д.Л., Петров Д.А., Титов Е.Г являются пострадавшими инвесторами.

Ссылка суда первой инстанции на то, что приговором Химкинского городского суда от 11.03.2008 г., вынесенным в отношении Казначеевой Т.М., установлено, что котлованы и фундамент были сооружены на средства истцов также не состоятельна, так как сделана без изучения указанного приговора, который в материалах дела отсутствует и который не был представлен истцами. При этом стороны не ходатайствовали о запросе указанного приговора.

Судебная коллегия установила, что руководителем Администрации г.о.Химки Московской области на земельных участках, на которых располагается ЖК "Ивакино-Покровское", разрешение на строительство поселков ООО "Инвекон" не выдавалось. Разрешение на строительство ЖК "Ивакино-Покровское" было выдано Администрацией лишь в 2006 году, спустя три года после заключения ООО "ТДН" и ЗАО "Инвекон" договоров с истцами. Доказательства того, что на земельных участках, на которых располагается ЖК "Ивакино-Покровское", планировалось размещение поселк "2-я очередь Зеленая Роща" или иных жилых поселков не представлены. Фундамент дома, на который ссылаются истцы, отсутствует, и, по утверждению последних, на нем возведен один из домов ЖК "Ивакино-Покровское", что подтверждает возведение дома ООО "Ивастрой". То есть ЖК "Ивакино-Покровское" не подпадает под понятие "проблемный объект", предусмотренный Законом Московской области от 01.07.2010 г. N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области"

Место расположения домов, на квартиры в которых претендуют истцы не установлено и истцами не представлено. Доказательств того, что данные дома должны были располагаться на территории, на которой в настоящее время возведен ЖК "Ивакино-Покровское", не имеется.

Администрацией г.о.Химки Московской области ЗАО "Инвекон" и ООО "ТДН" не выдавалось разрешения на строительство объектов на месте расположения ЖК "Ивакино-Покровское", какого-либо объекта незавершенного строительства в ЖК "Ивакино-Покровское" не имеется.

Однако суд не дал надлежащей оценки указанным обстоятельствам, между тем, они имеют существенное значение для рассматрения дела, поскольку недостроенного жилого дома на территории ЖК "Ивакино-Покровское" не имеется. ООО "Инвекон" и ООО "ТДН", с которыми истцы состоят в договорных отношениях, не вели строительные работы на земельных участках ( "данные изъяты"- "данные изъяты"), собственником которых в 2006г. стало ООО "Ивастрой".

Истцы заключили договора на строительство квартир во второй очереди поселка "Зеленая Роща", между тем, ООО "Ивастрой" никогда не являлось застройщиком поселка "Зеленая Роща" и разрешения на строительство данного объекта не получало.

Также судебная коллегия считает, что ООО "Ивастрой" не находится в договорных отношениях с истцами, в связи с чем не подпадает под понятие "застройщик", так как денежных средств от указанных лиц для строительства объекта ЖК "Ивакино-Покровское" не принимало.

Более того, из постановлений о признании Коваленко Д.Л., Петрова Д.А., Титова Е.Г. потерпевшими по уголовному делу "данные изъяты"следует, что данные лица инвестировали в ЗАО "Инвекон" денежные средства в строительство 2-й очереди поселка "Зеленая роща", построить квартиры и передать их потерпевшим обязано было ЗАО "Инвекон" (л.д.26-33 т.1). Истцы не отрицали, что именно ЗАО "Инвекон" обязано было передать им квартиры в поселке "Зеленая роща". То есть доказательств виновности ООО "Ивастрой" в неполучении истцами квартир не имеется. Какого-либо уголовного дела в отношении ООО "Ивастрой" в связи с обманом истцов как

инвесторов строительства поселка "Зеленая роща" не возбуждено.

Из материалов дела следует, что 22.10.2002 г. ЗАО "Инвекон", ЗАО "Стройтрансинвест" и Ракогон Л.B. заключили инвестиционный контракт "данные изъяты"по реализации комплекса мер по осуществлению жилищного строительства на 14-ти принадлежащих Ракогону Л.В. земельных участках общей площадью 23 524 кв.м, с кадастровыми номерами "данные изъяты"- "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты". В соответствии с контрактом, ЗАО "Инвекон" обязано было построить жилые дома п.4.2.1, а ЗАО "Стройтрансинвест" оказать ЗАО "Инвекон" содействие в реализации контракта, в том числе подготовить документацию (п.4.3.6) (т.1 л.д. 180-183). Как следует данный контракт не был реализован. При этом в нем не содержится сведений о том, что на спорных земельных участках должна была быть возведена 2-я очередь пос. "Зеленая Роща". В связи с этим ссылка истцов и суда первой инстанции на данный контракт как на основание привлечения ЗАО "Инвекон" (Инвестор) денежных средств соинвесторов - физических лиц, заключивших с ЗАО "Инвекон" договоры участия в долевом строительстве малоэтажной комплексной жилой застройки (таун-хаусов), поименованной в договорах как 2-я очередь застройки поселка "Зеленая роща" и расположенной по адресу: "данные изъяты", не подтверждается документально. ЗАО "Инвекон" и ЗАО "Стройтрансинвест" не выдавалось разрешение на строительство и возведение 2-й очереди пос. "Зеленая Роща", в том числе отсутствует разрешительная документация.

Согласно договорам долевого участия в строительстве, заключенным в 2003г. с истцами, ЗАО "Инвекон" обязано было окончить строительство в 2003 году, что не было сделано.

Из договоров купли-продажи земельных участков от 29.03.2004г. следует, что Ракогон Л.В. продал ЗАО "ТПК ПРОДРЕГИОНСЕРВИС" земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты"- "данные изъяты". Данные участки на момент отчуждения правами третьих лиц не обременены и ограничений в пользовании не имеется (п.3.1 и п.3.2 договора) (т.1 л.д.59-100).

По договорам купли-продажи земельных участков от 13.10.2006г. ЗАО "ТПК ПРОДРЕГИОНСЕРВИС" продало земельные участки, с кадастровыми номерами "данные изъяты"- "данные изъяты"ЗАО "Ивастрой". Данные участки на момент отчуждения правами третьих лиц не обременены (п.3.1) (т.1 л.д.100-142).

Учитывая, что контракт "данные изъяты", заключенный между ЗАО "Инвекон", ЗАО "Стройтрансинвест" и Ракогоном Л.B., не был реализован, и доказательства начала реализации данного договора не представлены, то Ракогон Л.В. имел право произвести отчуждение спорных земельных участков ЗАО "ТПК ПРОДРЕГИОНСЕРВИС". Более того, данные договора не оспорены и не расторгнуты.

Согласно градостроительной документации на возведение ЖК "Ивакино-Покровское" от 2006 года, территория участков не освоена, свободна от строений, инженерных коммуникаций и древесно-кустарных насаждений. В связи с этим довод истцов о том, что на спорных земельных участках располагался фундамент, несостоятелен, так как на месте строительства ЖК "Ивакино-Покровское" фундамента не имелось.

Согласно проектной декларации, в состав жилого комплекса "Ивакино-Покровское" входят 36 многоквартирных домов. Застройщиком по проектной декларации значится ООО "Ивастрой", начало строительства было запланировано на 15 июля 2008 г., окончание - на 10 июля 2009 г. ЖК "Ивакино-Покровское" располагается рядом с поселком "Зеленая Роща", то есть данный факт подтверждает факт того, что указанные жилищные поселки являются разными объектами.

В соответствии с заключенными в 2003 г. договорами долевого строительства истцы должны были получить следующие квартиры:

Коваленко Д.Л.: тип квартиры "данные изъяты", общая площадь квартиры составляет 247,3 кв.м., в том числе жилая площадь 104,4 кв.м., площадь гаража 23,6 кв.м.;

Петров Д.А.: общая площадь квартиры составляет 247,3 кв.м., в том числе жилая площадь 104,4 кв.м., включая земельный участок 100 кв.м.;

Титова Г.М.: тип квартиры "данные изъяты", общая площадь квартиры составляет 108,1 кв.м.

Однако в проектной декларации ЖК "Ивакино-Покровское" по состоянию на 10.12.2010 г., квартиры таких типов и с близкими площадями отсутствуют, из чего следует, что проектом не предусматривалось строительство данных квартир. В связи с этим в ЖК "Ивакино-Покровское" отсутствует объект незавершенного строительства, на который истцы претендуют. Из пояснений представителей ООО "Ивастрой" следует, что в ЖК "Ивакино-Покровское" строительством окончены все объекты и свободной земли не имеется, в том числе не имеется и фундамента.

Доводы истцов о том, что сотрудниками милиции установлен факт нахождения в 2004 году фундамента строящегося дома на земельных участках с кадастровыми номерами "данные изъяты"- "данные изъяты", не соответствуют материалам дела. При этом сотрудники МВД сделали предположительный вывод о месте размещения фундамента на данных участках. Данный вывод сделан без исследования координат земельных участков.

Также судебная коллегия считает, что доказательств заключения Титовым Е.Г. договора долевого участия с ЗАО "Инвекон" и ООО "ТДН" не имеется, так как в 2003 году договора заключала Титова Г.М., которая и оплачивала денежные средства по договору. Доказательств того, что Титов Е.Г. является правопреемником Титовой Г.М., в материалах дела не имеется.

Истцы, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представили доказательства наличия договорных отношений между ООО "Ивастрой" и ООО "Торговый Дом Недвижимости" по инвестиционному договору на строительство поселков Зеленая Роща и ЖК "Ивакино-Покровское".

Ссылка истцов на договор инвестирования между ООО "Ивастрой" и ООО "ТДН" о строительстве поселка "Танино" от 01.12.2005г., несостоятельна, так как разрешение на строительство данного объекта не выдавалось, проектной документации не имеется. Тем более данный договор заключен значительно позднее 2003 года, и истцы не претендуют на квартиры в поселке "Танино". Как следует из пояснений представителей ООО "Ивастрой", данный договор не был реализован.

Требования истцов также основаны на том, что Тимохин Э.В. одновременно занимал руководящую должность и в ООО "Ивастрой", и в ЗАО "Инвекон", однако указанное не может являться основанием ответственности одного юридического лица за другое.

Тем более Тимохин Э.В. был освобожден от должности (Генерального директора ООО "Ивастрой") решением учредителя 02.12.2002 года, т.е. до заключения договоров между ЗАО "Инвекон" и истцами, что подтверждено истцами.

По смыслу основных понятий, используемых в Законе Московской области от 01.07.2013 года N84/2010-03, Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок, обеспечивающее на этом земельном участке строительство многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство и привлекающее для этих целей средства граждан, а также иных лиц, к которым имеются требования граждан о передаче жилых помещений или денежные требования. Учитывая, что Общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой" никогда не привлекало денежные средства истцов, и в материалах дела отсутствуют доказательства привлечения Обществом денежных средств от Коваленко Д.Л., Петрова Д.А., Титова Е.Г., как до внесения изменений в Закон Московской области от 24.06.2010 г. "данные изъяты", так и после, ООО "Ивастрой" по отношению к истцам не является застройщиком.

Учитывая изложенное судебная коллегия приходит к выводу, что истцы не являются пострадавшими инвесторами по объекту - многоквартирному жилому дому, не построенному застройщиком ООО "Ивастрой", в жилом комплексе "Ивакино-Покровское" по адресу: "данные изъяты", так как ЖК "Ивакино-Покровское" не является по отношению к истцам проблемным объектом.

Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 19 февраля 2013 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Коваленко ФИО1, Петрова ФИО2, Титова ФИО3к Администрации г.о.Химки Московской о признании многоквартирного жилого дома, не построенного застройщиком ООО "Ивастрой" в ЖК "Ивакино-Покровское" в квартале Ивакино г.о. Химки, проблемным объектом, признании пострадавшими соинвесторами, создании реестра пострадавших инвесторов по данному проблемному объекту, внесении в реестр пострадавших инвесторов, признании ООО "Ивастрой" проблемным застройщиком и внесении его в реестр проблемных застройщиков, направлении информации в Правительство Московской области и Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью для размещения в средствах массовой информации в полном объеме.

Председательствующий

Судьи