Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 28 августа 2013 г. по делу N 33-18363/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Резниковой В.В., Фетисовой Е.С.,

при секретаре Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 августа 2013 года апелляционную жалобу Антонова Федора Сергеевича на решение Мытищинского городского суда Московской области от 13 июня 2013 года по делу по иску Антонова Федора Сергеевича к ОАО "Мосдачтрест" об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных в предварительном договоре купли-продажи, по встречному иску ОАО "Мосдачтрест" к Антонову Федору Сергеевичу о признании предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости незаключенным,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения представителей Антонова Ф.С. - Кононовой М.М.и Кураксина Д.Г., представителей "Мосдачтрест" - Пателеевой И.А. и Русиной М.А.,

УСТАНОВИЛА:

Антонов Ф.С. обратился в суд с иском к ОАО " Мосдачтрест " об обязании заключить договор купли - продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимости от 31 октября 2011 года, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами 31 октября 2011 г. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором, до 31 января 2012 года. Предметом сделки являлся земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером N 50:12:0030201:141, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства и дача, расположенная на этом же земельном участке общей площадью 195, 70 кв.м. по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, п. Трудовая, ул. Первомайская, строение 6. 24 января 2012 г. был изменен кадастровый номер земельного участка на N 50:12:0030201:153. В договоре указана цена: 8 640 000 рублей. 03 ноября 2011 г. он (истец) оплатил денежную сумму в размере 500 000 рублей. 31 января 2012 г. он направил предложение ответчику о заключении основного договора, однако только 03 октября 2012 г. ответчик сообщил об одностороннем расторжении предварительного договора. По мнению истца, основания для одностороннего расторжения отсутствуют.

ОАО " Мосдачтрест" иск Антонова Ф.С. не признало, обратилось в суд со встречным иском к Антонову Ф.С. о признании предварительного договора купли - продажи объектов недвижимости от 31 октября 2011 г. незаключенным, указывая на то, что данный предварительный договор не соответствует требованиям ст.ст. 429, 432, 454, 554 ПК РФ, поскольку не содержит существенных условий основного договора, так как стороны не определили предмет предварительного договора, в связи с тем, что земельный участок не прошел кадастровый учет, а кроме того, в нарушение требований ст. 555 ГК РФ в предварительном договоре указана ориентировочная цена договора.

Представитель Антонова Ф.С. встречный иск не признал.

Представитель 3-го лица ФГБУ "ФКП Росреестра" не явился, извещен.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 13 июня 2013 года в удовлетворении основного иска Антонову Ф.С. отказано, встречный иск ОАО "Мосдачтрест" удовлетворен.

Не согласившись с постановленным решением, Антонов Ф.С. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что между Антоновым Ф.С. и ОАО "Мосдачтрест" 31 октября 2011 года был подписан Предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором, до 31 января 2012 года. Предметом предварительного договора являлся земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером N 50:12:0030201:141, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства и дача, расположенная на этом же земельном участке обшей площадью 195,70 кв.м. по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, п. Трудовая, ул. Первомайская, строение 6. В договоре указана ориентировочная цена указанных выше объектов недвижимости в размере 8 640 000 рублей.

Антоновым Ф.С. был внесен обеспечительный платеж, указанный в договоре в размере 500000 рублей

В адрес ОАО "Мосдачтрест" Антоновым Ф.С. были направлены письма о заключении основного договора, которые получены ответчиком 31 января 2012 г., 26 апреля 2012 г.

Разрешая заявленные требования, суд с учетом положений ст.ст.429, 454, 432, 554, 555 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о признании предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от 31 октября 2011 г. незаключенным.

Суд правомерно исходил из того, что сторонами в предварительном договоре не были согласованы существенные условия договора, а именно: предмет договора, а также его цена.

При этом судом правильно принято во внимание, что на момент подписания сторонами предварительного договора земельный участок площадью 2 000 кв. м. не был сформирован как объект права, а земельный участок с кадастровым номером N 50:12:0030201:141 (указанном в договоре), учтенный в ГКН, имел иную значительно большую площадь. Кроме того, в договоре указана лишь ориентировочная цена имущества.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам. Выводы суда подробно мотивированы в решении.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 13 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Антонова Ф.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи