Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 11 сентября 2013 г. по делу N 33-19222

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Титовой О.Г. и Шипиловой Т.А.,

при секретаре Беккер О.А.,

рассмотрев в судебном заседании 11 сентября 2013года апелляционную жалобу Рязановой Дарьи Игоревны на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 05 июня 2013 года по делу по иску ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района г. Москвы к Рязановой Д.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И.,

объяснения Рязановой Д.И.,

УСТАНОВИЛА:

ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района г. Москвы, уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Рязановой Д.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги (л.д. 2-3).

В обоснование исковых требований ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района г. Москвы, сослалось на то, что согласно договору N Ч21/С-22/р/Н участия в долевом строительстве от 24.04.2008 г. Рязанова Д.И. является участником долевого строительства по созданию многоквартирного жилого дома по индивидуальному проекту. Согласно п. 5.12 участник долевого строительства обязан нести за счет собственных средств, начиная с даты ввода дома в эксплуатацию и до дня окончания действия договора, расходы по содержанию объекта долевого строительства, включая оплату коммунальных услуг, и нести расходы по эксплуатации построенного дома пропорционально доле площади объекта долевого строительства в общей жилой площади дома.

Обязанность несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг после передачи квартиры в фактическое пользование для проживания по акту о выдачи ключей и передачи квартиры, в соответствии с п. 6 ст. 153 ЖК РФ. Так согласно данного пункта обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В данном случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, пр-д Черского, д. 15 получено и зарегистрировано N RU 77 103000-002587 от 25.01.2010.

Подтверждением того, что Рязанова Д.И. фактически владеет и пользуется квартирой, является то, что 18.08.2011 она в качестве собственника нанимателя жилого помещения подписала акт ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию по адресу: пр-д Черского, д.15, кв.163.

Управление многоквартирным домом ТСЖ "Дом на Черского, 15" осуществляет ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района, на основании заключенного договора между ТСЖ "Дом на Черского, 15" и ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района от 01.09.2010.

Начисления за коммунальные услуги производятся с сентября 2010 года в строгом соответствии с Постановлениями Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения": на 2010 - год N 1294-ПП от 01.12.2009; на 2011 Год - N 30.11.2010; на 2012 год - N 571-ПП от 29.11.2011, на 2013 год - N 671 -ПП от 27.11.2012.

Однако по состоянию на 11.03.2013 года Рязанова Д.И. не выполняет свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг и имеет задолженность за указанные услуги в сумме 81167, 09 руб. за период с сентября 2010 года по февраль 2013 года.

Просят взыскать с Рязановой Д.И. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 81167,09 руб.; возложить на Рязанову Д.И. расходы по оплате госпошлины в размере 2635,01 руб.

Уточнив исковые требования ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района г. Москвы просило взыскать с Рязановой Д.И. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 66559, 01 руб. за период с сентября 2012 г. по сентябрь 2012 года (включительно), а также расходы по оплате госпошлины в размере 2635, 01 руб.

Отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено определением суда от 06 мая 2013 года (л.д. 33).

В судебном заседании представитель ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района г. Москвы по доверенности Федорова М.М. уточненные исковые требования поддержала.

Рязанова Д.И. исковые требования не признала, пояснила, что согласно договору N Ч21/С-22/р/Н участия в долевом строительстве 24.04.2008г. она является участником долевого строительства по созданию многоквартирного жилого дома по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" "данные изъяты". На основании решения Бутырского районного суда г. Москвы от 09.10.2012 г. за ней признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Полагала, что ее обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги возникли с момента вынесения решения суда. Право собственности на квартиру за ней до настоящего времени не зарегистрировано. Пояснила, что квартирой фактически пользуется с августа 2011 г., с указанного времени также был подписан акт ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию. Полагает, что обязанность по внесению платы за вышеуказанную квартиру у неё возникло с момента фактической передачи ей квартиры, следовательно, требование истца о взыскании с неё задолженности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги с сентября 2010 г. неправомерно. Также указала, что согласно имеющейся в материалах гражданского дела N2-3894/12 г. Бутырского районного суда г. Москвы, копии требования ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района г. Москвы от 10.09.2012 г., задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 21 759 рублей 30 копеек, что меньше суммы задолженности, которую просит взыскать с неё ответчик. Просит суд в удовлетворении исковых требований ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района г. Москвы отказать.

Решением суда Сергиево - Посадского городского суда от 05 июня 2013 года исковые требования ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района г. Москвы удовлетворены. С Рязановой Д.И. в пользу ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района г. Москвы взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 66559, 01 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2160, 77 руб., а всего взыскано 68719, 78 руб.

В обоснование решения суд первой инстанции, сославшись на положения

Жилищного кодекса Российской Федерации, указал, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Рязанова Д.И. подала апелляционную жалобу на предмет его отмены, указывая, что обжалуемое ею решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а так же закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а так же в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда основаны на материалах дела, из которых усматривается, что в соответствии с п. 5.12 Договора N Ч21/С-22/р/Н участия в долевом строительстве от 24.04.2008 года, заключенного между ОАО "Калина" и Бескровной Д.И., которая изменила фамилию на "Рязанова", ответчица приняла на себя обязательство нести за счёт собственных средств, начиная с даты ввода дома в эксплуатацию и до дня окончания действия Договора (п. 8.1), расходы по содержанию Объекта долевого строительства, включая оплату коммунальных услуг, и нести расходы по эксплуатации построенного дома пропорционально доле площади Объекта долевого строительства в общей жилой площади Дома (л.д. 9-15). Данное условие договора никем не оспорено.

Дом, как объект долевого строительства, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке 25.01.2010 года, что подтверждается соответствующим разрешением (л.д. 20).

При таких обстоятельствах у ответчицы возникла обязанность со дня введения "данные изъяты"в эксплуатацию нести расходы по оплате коммунальных услуг, и нести расходы по эксплуатации построенного дома пропорционально доле площади Объекта долевого строительства в общей жилой площади Дома, не со дня фактической передачи квартиры Рязановой Д.И., тем более, что фактическая передача имела место 19 апреля 2010 года, когда ей, Рязановой Д.И., были переданы ключи от квартиры, что установлено вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 09.10.2012 года по делу по иску Рязановой Д.И. к ОАО "Калина" о признании права собственности на жилое помещение в виде "данные изъяты" "данные изъяты"(л.д. 43-46).

01.09.2010 года между ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района г. Москвы и ТСЖ "Дом на Черского, 15", в котором расположена квартира, собственницей которой Рязанова Д.И. является, заключен Договор N 2-ТСЖ/10 управления многоквартирным домом. Данный договор никем не оспаривался и не оспорен. Доводов о незаконности заключения этого договора ответчица в обоснование непризнания иска в суде первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не заявляла.

То обстоятельство, что Рязанова Д.И. не является членом ТСЖ, а так же то, что ею лично с истцом не заключено никаких договоров в данном случае не имеет правового значения. Рязанова Д.И. фактически пользуется предоставляемыми коммунальными услугами и должна нести соответствующие расходы.

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о наличии у истца по настоящему делу права на предъявление требования о взыскании с ответчицы соответствующей задолженности за период с сентября 2010 года.

Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам возражений Рязановой Д.И. против предъявленного к ней ГУП ДЕЗ Алтуфьевского района г. Москвы иска, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому и эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 05 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рязановой Дарьи Игоревны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: