Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 августа 2013 г. по делу N 33-17672/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Кандалова П.М., Фоминой Н.И.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 августа 2013 года апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный горный университет" на решение Пушкинского городского суда Московской области от 21 мая 2013 года по делу по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный горный университет" к Аракеляну Саак Ашотовичу, действующему также в интересах несовершеннолетнего Аракеляна Ашота Сааковича, Мкртчян Марете Мирошовне, Аракелян Шушане Сааковне о признании отношений по найму специализированного жилого помещения прекращенными,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский государственный горный университет" обратилось в суд с иском к Аракеляну С.А., Аракеляну А.С., Мкртчян М.М., Аракелян Ш.С. о расторжении отношений по найму специализированного жилого помещения в студенческом общежитии, расположенном по адресу: "данные изъяты", об обязании ответчиков освободить специализированное жилое помещение по указанному выше адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФГБО УВПО "МГГУ" на праве оперативного управления принадлежит помещение, находящееся по адресу: "данные изъяты". Данное помещение является специализированным и в силу ст. 92 ЖК РФ подлежит использованию для проживания обучающихся, студентов, сотрудников в период их учебы или работы ФГБО УВПО в "МГГУ". Постоянное место жительство ответчиков по адресу: "данные изъяты", р. "данные изъяты". Аракеляну С.А. была предоставлена комната в студенческом общежитии по адресу: "данные изъяты"на условиях специализированного найма на период обучения в МГГУ, которое было завершено 28 февраля 1997 г., договор найма специализированного жилого помещения не заключался, при этом фактически между истцом и ответчиком сложились правоотношения, вытекающие из договора найма специализированного жилого помещения. В нарушение п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ ответчиками в течение более шести месяцев не вносится плата за специализированное помещение. Решением Пушкинского городского суда от 02 августа 2012 г. с Аракеляна С.А. в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги до настоящего времени ответчики решение суда не исполнили. В связи с неоднократными нарушениями, установленных Жилищных кодексом Российской Федерации, условий найма жилого помещения, непогашения задолженности за пользование помещением, ответчикам было направлено уведомление N 696/01-26 от 15 октября 2012 г. о прекращении отношений по найму вышеуказанного специализированного помещения и о необходимости его освобождения в срок, обозначенный в уведомлении. Однако до настоящего времени ответчиками не освобождено помещение студенческого общежития, не погашена задолженность за его пользование.

Просил суд признать отношения по найму специализированного жилого помещения с ответчиками прекращенными.

Ответчик Аракелян С.А., действующий также в интересах несовершеннолетнего Аракелян А.С., возражал против удовлетворения иска.

Ответчики Мкртчян М.М., Аракелян Ш.С. не явились, извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства Министерства образования по Московской области в Пушкинском районе не явился, извещен, направили в суд заключение, согласно которому, удовлетворение исковых требований не будет соответствовать интересам несовершеннолетнего ответчика.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 21 мая 2013 года в иске отказано.

Не согласившись с постановленным решением, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский государственный горный университет" обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что ответчики с 1995 года занимают жилое помещение по адресу: "данные изъяты", которое является федеральной собственностью и принадлежит на праве оперативного управления ГОУ ВПО "МГГУ" на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москве N920 от 08 июня 2007 г.

Истец ФГБО УВПО "МГГУ" является правопреемником ГОУ ВПО "МГГУ" в результате реорганизации.

Судом установлено и материалами, представленными в дело, подтверждается, что договор найма специализированного жилого помещения между сторонами не заключен, вместе с тем фактически между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора найма специализированного жилого помещения.

Разрешая заявленные истцом требования, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания отношений по найму специализированного жилого помещения в силу ст. 83 ЖК РФ, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ между сторонами прекращенными.

При этом суд правильно указал на то, что задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение ответчиками, на наличие которой ссылался истец, обосновывая свои требования, полностью погашена, других оснований для прекращения правоотношений сторон истцом заявлено не было.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.

Апелляционная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 21 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи