Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 августа 2013 г. по делу N 33-17995/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Шипиловой Т.А., Фетисовой Е.С.,

при секретаре Засориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 августа 2013 года апелляционную жалобу Саржановой Марины Анатольевны на решение Ступинского городского суда Московской области от 13 июня 2013 года по делу по иску Саржановой Марины Анатольевны к ООО "Квинтекс" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения Саржановой М.А.э, ее представителя Кириллов С.А., представителя ООО " Квинтекс" - Поповой В.В.

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом дополнительных требований, просил взыскать неустойку в размере 898366,56 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000руб., убытки в размере 158840 руб. 16 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., составление доверенности 700 руб.

Cвои требования мотивировала тем, что 23 августа 2011 года заключила с ООО "Квинтэкс" предварительный договор купли-продажи квартиры N20 общей площадью 59.80 кв. м, расположенной по адресу: "данные изъяты", мкр-н Новое Ступино, "данные изъяты"стоимостью 2 100 391, 88 рублей. Основной договор купли продажи должен быть подписан не позднее "данные изъяты". В случае, если право собственности "Продавца" на квартиру будет зарегистрировано до истечения вышеназванного срока, "Продавец" обязуется подписать с "Покупателем" основной договор купли-продажи не позднее 60 рабочих дней с даты получения "Продавцом" свидетельства о праве собственности на квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права 50-АВ 045070 ООО "Квинтэкс" получило 29 ноября 2011 года, и основной договор купли-продажи обязано было заключить через 60 рабочих дней, т.е. 01 марта 2011 года, а заключило 18 мая 2012 года. Просрочка составила 111 рабочих дней. Данное ненадлежащее исполнение предварительного договора раздел IV п.6, влечет наказание "Продавца" в виде штрафа в размере 10% от обеспечительного платежа, что составляет 210 039 рублей 19 копеек. Кроме того, произведена оплата квартиры согласно предварительному договору площадью 59,80 кв.м. в сумме 2 100 391 рублей 88 копеек. Фактически площадь квартиры составляет 58,20 кв.м. т.е. меньше на 1,6 кв. м., и переплата составляет 56 197 рублей 78 копеек. Кроме того, ответчик нарушил р.11 п.2.2.2 и п.4.1 предварительного договора купли-продажи, т.е. нарушил срок передачи квартиры и уклонялась от подписания передаточного акта. Согласно разделу II п. 6.2 договора за нарушение передачи квартиры в срок компания обязана выплатить пеню в размере 0,1 % от цены договора за каждый календарный день нарушения срока, что составляет: за период с 10 сентября 2011 г по 18 мая 2012 г составила 251 день. Сумма пени 527 110 рублей 00 копеек. За уклонение от подписания передаточного акта п. 6.3 договора сумма штрафа в размере 5% от цены договора составляет 105 019 рублей 59 копеек. Кроме того, она понесла убытки, так как была вынуждена выплачивать проценты за пользование кредитом, за счет средств которого оплатила приобретаемую квартиру, сумма процентов с сентября 2011 года по апрель 2012 года составила 158840 руб. Действиями ответчика ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 100000руб.

В судебном заседании истец представитель истца по доверенности Кирилов С.А. заявил об уменьшении суммы иска и взыскании неустойки только в размере 210039,19 руб., взыскании переплаты за квадратный метр площади в сумме 56197,78 руб., взыскании убытков с 01.01.2012 года по 18.05.2012 года в сумме 84181,52 руб., в указанной части иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8иск не признала, пояснила, что в предусмотренный предварительным договором срок истец также не заявляла о заключении основного договора, между сторонами заключено соглашение о том, что внесенный истцом платеж является платой по договору купли-продажи, следовательно, не зависит от размера площади квартиры, истец приняла решение об оплате квартиры за счет средств кредита, поэтому должна самостоятельно нести обязанности по уплате процентов за пользование кредитом.

Решением Ступинского городского суда "данные изъяты"от "данные изъяты"исковые требования удовлетворены частично:

- взыскано с ООО "Квинтекс" ( "данные изъяты", ОГРН 1057749121803, р/с 40702810100004474000 в КБ "ЛОКО Банк" (ЗАО) "данные изъяты", "данные изъяты") в пользу Саржановой Марины Анатольевны 50700 ( пятьдесят тысяч семьсот ) руб; (моральный вред 20000 рублей, неустойка 30000 рублей, 700 рублей- расходы за состалвение ждоверенности).

- исковые требования в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканные суммы, взыскании переплаты за квадратный метр в сумме 56197,78 руб., взыскании убытков по уплате процентов по кредитному договору - оставлены без удовлетворения.

Саржанова М.А. с решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части неудовлетворенных исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что сторонами 23 августа 2011 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 20 общей площадью 59.80 кв. м, расположенной по адресу: "данные изъяты", мкр-н Новое Ступино, "данные изъяты"стоимостью 2 100 391, 88 рублей. Основной договор купли продажи должен быть подписан не позднее 31 декабря 2011 года. В случае, если право собственности "Продавца" на квартиру будет зарегистрировано до истечения вышеназванного срока, "Продавец" обязуется подписать с "Покупателем" основной договор купли-продажи не позднее 60 рабочих дней с даты получения "Продавцом" свидетельства о праве собственности на квартиру.

Согласно п. 3.1. договора, стоимость квартиры определена исходя из площади 59,80 кв.м. с учетом балкона и составляет 2100391,88 руб.

Согласно п. 6 раздела 4 в случае уклонении одной из сторон от заключения или государственной регистрации основного договора купли-продажи, другая сторона вправе требовать оплаты штрафа в размере 10% от суммы обеспечительного платежа

Договор предусматривает также, что оплата части стоимости квартиры в сумме 1600000руб. производится за счет средств кредита.

Согласно кредитному договору от 23.08.2011 года (л.д. 58), заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 14,65% годовых от даты предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором произошла регистрация права собственности истца на жилое помещение - п. З.1., после чего ставка подлежала перерасчету в соответствии с действующим ставками кредитора.

Свидетельство о государственной регистрации права 50-АВ 045070 ООО "Квинтэкс" получило 29 ноября 2011 года.

Основной договор купли-продажи сторонами заключен 18 мая 2012 года (л.д. 18), государственная регистрация права собственности истца на квартиру по адресу: "данные изъяты", мкрн Новое Ступино, "данные изъяты"произведена 20.07.2012 года.

Суд применив положения ст. 333 ГК РФ, пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, поскольку основной договор купли-продажи жилого помещения был заключен только 18.05.2012 года, и ответчиком не представлены какие-либо доказательства отсутствия вины в просрочке исполнения обязательства с 01.03.2012 года.

В связи с просрочкой исполнения обязательства ответчиком, суд руководствуясь ст. 151 Гражданского кодека РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", пришел к правильному выводу о возмещении морального вреда в сумме 20000 руб.

Судебная коллеги соглашается с выводом суда о том, что исковые требования в части взыскании с ответчика переплаты за 1,6 кв.м. в сумме 56197,78 руб. не подлежащими удовлетворению, поскольку сторонами заключено соглашение от 18.05.2013 года, предполагающее, что оплаченный истцом обеспечительный платеж в размере 2100391,88 руб. по предварительному договору является платежом по заключенному сторонами договору купли-продажи квартиры N20 от 18.05.2013 года, в тексте которого указан итоговый размер общей площади квартиры - 58,2 кв.м. ( л.д. 18), что меньше, чем в предварительном договоре (59,80 кв.м.), каких-либо условий о возврате излишне полученных денежных средств за квадратный метр общей площади предварительный и основной договоры купли-продажи не содержат.

Отказывая в удовлетворении исковых требования в части взыскании с ответчика убытков в размере уплаченных истцом процентов по кредитному договору с 01.01.2012 года по 18.05.2012 года, суд правомерно исходил из того, что период просрочки исполнения ответчиком обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи квартиры должен исчисляться с 01.03.2012 года, кроме того, решение о приобретении квартиры за счет средств кредита и о заключении кредитного договора сроком на 120 месяцев принято истцом по своему усмотрению и не связано с действиями ответчика.

Отказывая в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов в сумме 30 000 рублей, суд исходил из того, что Саржановой М.А. не были представлены подлинники договора об оказании юридических услуг и платежные документы.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, так как в судебном заседании Саржанова М.А. представила судебной коллегии оригинал договора об оказании юридических услуг.

В связи с чем, судебная коллегия с учетом принципов разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ООО "Квинтэкс" в пользу Саржановой Марины Анатольевны расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 (тридцать тысяч рублей).

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 13 июня 2013 года изменить в части.

Взыскать с ООО "Квинтэкс" в пользу Саржановой Марины Анатольевны расходы на оплату услуг представителя 30000 (тридцать тысяч рублей).

Указать в резолютивной части решения сумму, подлежащую взысканию с ООО "Квинтэкс" в пользу Саржановой Марины Анатольевны 80700 (восемьдесят тысяч семьсот рублей).

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи