Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 сентября 2013 г. по делу N 33-19330/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Хлопушиной Н.П.,

судей Вороновой М.Н., Бакулина А.А.,

при секретаре Низвинском А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 сентября 2013 года апелляционную жалобу ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области на решение Луховицкого районного суда Московской области от 20 июня 2013 года по делу по заявлению Кнудас Екатерины Николаевны о признании незаконным решения ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от 04.02.2013 N МО-13/РКФ-40479 об аннулировании сведений о земельном участке, обязании восстановить сведения о земельном участке в ГКН.

Заслушав доклад судьи Вороновой М.Н.,

объяснения представителя Кнудас Е.Н. - Шигидина С.В., Лютова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Кнудас Е.Н. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от 04.02.2013 N МО-13/РКФ-40479 об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", расположенном по адресу: Московская область, Луховицкий район, "данные изъяты", обязании заинтересованного лица восстановить сведения о земельном участке в ГКН под тем же кадастровым номером.

В обоснование заявленных требований указала, что она наряду с Лютовым А.Н., Лютовой С.И. и Лютовым Н.В. является собственником (в 1\4 доле) земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"общей площадью 3059,95 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий район, "данные изъяты", на основании договора купли-продажи земельного участка N 325 от 17.12.2012, заключенного с Администрацией Луховицкого муниципального района Московской области. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В апреле 2013 года заявителю и иным совладельцам недвижимости стало известно, что принадлежащий им на праве собственности земельный участок снят с кадастрового учета решением ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от 04.02.2013 N МО-13/РКФ-40479.

По утверждению заявительницы, данное решение об аннулировании и исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:35:0040401:404 противоречит действующему законодательству, нарушает ее права и интересы как собственника земельного участка.

В судебном заседании Кнудас Е.Н. и ее представитель поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица - ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области - в судебном заседании просил в удовлетворении заявления отказать, ссылаясь на то, что орган кадастрового учета принял решение об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты"в соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Решением Луховицкого районного суда Московской области от 20 июня 2013 года заявление Кнудас Е.Н. удовлетворено в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области просит об отмене данного решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене в силу нижеследующего.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок общей площадью 3059,95 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, "данные изъяты", был образован из земель неразграниченной государственной собственности и поставлен на учет 23.03.2010.

17.12.2012 между Администрацией Луховицкого муниципального района Московской области, с одной стороны, и Кнудас Е.Н., Лютовым А.Н., Лютовой С.И. и Лютовым Н.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка N 325.

Право собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2013.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, Кнудас Е.Н., Лютов А.Н., Лютова С.И. и Лютов Н.В. стали собственниками земельного участка общей площадью 3059,95 кв.м по адресу: Московская область, Луховицкий район, "данные изъяты"18.03.2013 - с момента регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13).

Участники процесса подтвердили суду апелляционной инстанции, что с заявлением о государственной регистрации права Кнудас Е.Н. обратилась в уполномоченный орган не ранее 18.02.2013.

Вместе с тем, решением от 04.02.2013 N МО-13/РКФ-40479 ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области аннулировало сведения о ряде земельных участков, носящие временный характер, в том числе о земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", на основании ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (л.д. 10-11).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - ФЗ N 221-ФЗ) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Согласно ч. 4 ст. 24 вышеназванного Федерального закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права за образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах оспариваемое заявительницей решение об аннулировании (исключении) сведений о земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты"было принято уполномоченным органом в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку в течение более двух лет со дня постановки участка на учет (с 23.03.2010 по 04.02.2013) не была осуществлена государственная регистрация прав на него. При этом органу кадастрового учета на момент принятия оспариваемого решения не было известно о наличии правопритязаний на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты".

Довод суда первой инстанции о неэффективном взаимодействии Управления Росреестра по Московской области и ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в рассматриваемой ситуации не имеет правового значения: в данном случае оспариваются действия органа кадастрового учета, который по определению не мог 04.02.2013 знать, что 18.02.2013 Кнудас Е.Н. обратится с заявлением о регистрации за собой права собственности на объект недвижимости.

Кнудас Е.Н. как собственник недвижимости не лишена возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о постановке земельного участка по адресу: Московская область, Луховицкий район, "данные изъяты", на кадастровый учет.

При таких данных постановленное по делу решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Одновременно судебная коллегия постановляет по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления Кнудас Е.Н. о признании незаконным решения ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от 04.02.2013 N МО-13/РКФ-40479 об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:35:0040401:404, обязании восстановить в ГКН сведения о вышеуказанном земельном участке.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Луховицкого районного суда Московской области от 20 июня 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявления Кнудас Екатерины Николаевны о признании незаконным решения ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от 04.02.2013 N МО-13/РКФ-40479 об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", обязании восстановить сведения о земельном участке в ГКН - отказать.

Председательствующий

Судьи