Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 октября 2013 г. по делу N 33-16199

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Савельева А.И., Филипповой И.В.,

при секретаре Аникушиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 октября 2013 года апелляционную жалобу ООО "Инквартстрой" на решение Пушкинского городского суда Московской области от 27 февраля 2013 года по делу по исковому заявлению Анисина Евгения Викторовича к ООО "Инквартстрой" о признании права в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Анисина Е.В., представителя ООО "Инквартстрой" Старых О.Ю., представителя внешнего управляющего ООО "СПФ "Строймонолит" Комозенковой В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Анисин Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Инквартстрой" о признании права в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Свой иск мотивировал тем, что 30.11.04 г. между ним и ООО "Инквартстрой" был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: "данные изъяты"Свои обязательства по договору он исполнил, перечислив денежные средства ООО "Инквартстрой" в объеме, предусмотренном договором. Договором предусмотрен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2004 года, однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просил признать за ним право на 0,3 доли в праве собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры со строительным номером N 246 на шестом этаже шестой секции в указанном жилом доме.

Ответчик ООО "Инквартстрой" своего представителя в суд не направило.

Представитель третьего лица ООО "СПФ Строймонолит" иск не поддержал, пояснив, что в отношении ООО "СПФ Строймонолит" введено внешнее управление.

Третьи лица ФГОУ РИАМА, администрация Пушкинского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области своих представителей в суд не направили.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 27.02.13 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ответчик ООО "Инквартстрой" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, поскольку судом неправильно применены нормы процессуального права.

Разбирательством оп делу установлено, что 10.09.02 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Пушкинского района Московской области, ООО "СПФ "Строймонолит" (инвестор), Российской инженерной академии менеджмента и агробизнеса заключен инвестиционный контракт N 166/13-02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями в цокольном этаже и подземной автостоянкой (объекта) предварительной общей площадью 16.500 кв.м. на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном по адресу: "данные изъяты"с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 137.470.000 руб. (п.2.1).

В соответствии с п.3.1 контракта доля ООО "СПФ "Строймонолит" составляет 80,4 процентов квартир, 80 процентов нежилых площадей, 80 процентов площади подземной автостоянки; доля администрации Пушкинского района Московской области - 6,86 процентов квартир, 20 процентов общей нежилой площади; доля РИАМА - 12,74 процентов квартир, 20 процентов общей площади подземной гаражной автостоянки.

11.06.03 г. между ООО "СПФ "Строймонолит" (инвестор) и ООО "Инквартстрой" (соинвестор) заключен договор N 33/06-ОЗ участия в инвестировании строительства жилого комплекса по улице "данные изъяты". В соответствии с указанным Договором соинвестор вправе частично или полностью уступить свои права по инвестированию и оформлению прав собственности на Объекты инвестирования третьим лицам.

30.11.04 г. между ООО "Инквартстрой" и Анисиным Е.В. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, по которому ООО "Инквартстрой" передало Анисину Е.В. право принять участие в финансировании строительства жилого дома по указанному адресу в объеме 39.366 долларов США с правом требования получения в собственность квартиры N 246.

Условия указанных договоров позволяют сделать вывод о том, что ответчик вступил в договорные отношения с ООО "СПФ "Строймонолит" по поводу участия в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, правовым результатом которых является оформление ответчиком своего права собственности на определенную часть квартир в доме.

В последующем ответчик вступил в договорные отношения и с истцом, согласно которым он передал истцу право принять участие в долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, правовым результатом которых является право истца требования на получение в собственность конкретной квартиры в доме после исполнения своего обязательства по оплате инвестиционного взноса.

Таким образом, характер возникших между сторонами правоотношений указывает на то, что ответчик не привлекал на свою сторону истца к участию в финансировании строительства многоквартирного жилого дома и не брал на себя обязательства перед истцом по передаче ему в собственность квартиры по окончании строительства дома.

Ответчик передал истцу в конкретной части свое право на участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома в пределах существующих между ответчиком и ООО "СПФ "Строймонолит" правоотношений по участию в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем в соответствие со ст.384 ГК РФ к истцу от ответчика перешло и право требования конкретной квартиры от ООО "СПФ "Строймонолит".

Истец предъявил иск только к одному ответчику ООО "Инкварстрой", избрав способ защиты нарушенного права в виде признания права долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде конкретной квартиры.

При таких обстоятельствах, когда ООО "Инквартстрой" является ненадлежащим ответчиком, когда в соответствие с п.6 ст.327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не допускается замена ненадлежащего ответчика, в соответствие с п.2 ст.41 ГПК РФ в удовлетворении иска к ответчику ООО "Инквартстрой" следовало отказать.

Указанные обстоятельства были оставлены судом без внимания.

С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 27 февраля 2013 года отменить и принять новое решение.

В удовлетворении искового заявления Анисина Евгения Викторовича к ООО "Инквартстрой" о признании права в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Председательствующий:

Судьи: