Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 августа 2013 г. по делу N 33-17636/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Мариуца О.Г. и Наумова А.А.,

при секретаре Блохиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 августа 2013 года апелляционную жалобу ООО "ЖилСервис" на решение Истринского городского суда Московской области от 30 мая 2013 года по делу по иску ООО "ЖилСервис" к Зиновьевой Татьяне Владимировне об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения, неустойки,

заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,

объяснения представителя ООО "ЖилСервис" по доверенности Белецкой С.Б.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЖилСервис", уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Зиновьевой Т.В. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения и неустойки.

Требования мотивированы тем, что Зиновьева Т. В. является собственником земельного участка N 45 площадью 1280 кв.м, расположенного на территории НП "Старица" по адресу: "данные изъяты", на земельном участке расположен принадлежащий ей двухэтажный жилой дом. Зиновьева Т.В. ведет дачное хозяйство на территории НП в индивидуальном порядке, за счет общего имущества НП "Старица" указанный дом и участок полностью обеспечены инженерным оборудованием и коммунальными услугами, в том числе к дому подведено электричество, газопровод низкого давления, центральная канализация, сети водоснабжения.

В соответствии с договором N 04/07/09 от 31 июля 2009 года НП "Старица" передало ООО "ЖилСервис" функции по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования, находящихся на территории НП "Старица".

11 апреля 2011 года общим собранием членов НП "Старица" было принято решение о заключении с пользователями, не являющимися членами партнерства, договоров обслуживания и содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользовании в новой редакции. По условиям договора, ООО "ЖилСервис" организует выполнение работ по обслуживанию и содержанию инженерных сетей и объектов инфраструктуры, а пользователь обязан производить оплату в размере 9000 рублей за один месяц.

Указали, что в адрес ответчика был направлен проект указанного договорав новой редакции, однако, от его подписания Зиновьева Т.В. уклоняется, производит оплату за содержание объектов инфраструктуры из расчета 5000 рублей в месяц, недоплачивая ежемесячно по 4000 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов сумма неосновательного обогащения ответчика по состоянию на 23 апреля 2013 года составляет 81000 руб. Просили обязать Зиновьеву Т.В. заключить договор обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений, устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории НП "Старица" в новой редакции, взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 81000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 15339 руб. 11 коп., а также расходы за фактически поставленный газ в размере 8317 руб.63 коп., и за фактически оказанные услуги по водоотведению в сумме 1290 руб.24 коп., расходы по госпошлине.

Представитель истца ООО "ЖилСервис" и третьего лица НП "Старица" по доверенности Белецкая С.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что уведомления о направлении договора

Ответчик Зиновьева Т.В. иск не признала.

Решением Истринского городского суда Московской области от 30 мая 2013 года иск удовлетворен частично - суд обязал Зиновьеву Т.В. заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры в редакции, утвержденной общим собранием членов НИ "Старица" от 11 апреля 2011 года, в удовлетворении иска в части взыскания денежных средств отказано.

В апелляционной жалобе ООО "ЖилСервис" просит решение изменить в части отказа в иске о взыскании денежных средств и принять в этой части новое решение о взыскании денежных средств в полном объеме.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - ФЗ N 66-ФЗ) граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договора, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ).

Подобные договоры должны заключаться и с учетом требований ст.ст. 445,446 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, Зиновьева Т.С. является собственником земельного участка площадью 640 кв.м с расположенным на нем жилым домом на территории НП "Старица" по адресу: "данные изъяты". Членом НП "Старица" ответчица не является.

Судом установлено, что Зиновьева Т.С. производила оплату за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры из расчета 5000 рублей в месяц, ссылаясь на то, что ранее между нею и ООО "ЖилСервис" был заключен договор по обслуживанию и содержанию инженерных конструкций от 01.10.2009 года, которым предусматривалась стоимость услуг в указанном размере.

В соответствии с требованиями ст.ст. 420, 434, 161 ГК РФ в данном случае между ООО "ЖилСервис" и ответчиком должен быть заключен договор в простой письменной форме, с составлением одного документа, подписанного сторонами. Однако, как следует из материалов дела, ни у одной из сторон такого договора не имеется.

В связи с этим, вывод суда о наличии между сторонами договора и на необходимость изменения его условий в связи с существенным изменением обстоятельств, а именно в связи с принятием решения общего собрания членов НП "Старица" от 11 апреля 2011 года, является неправильным и в этой части выводы суда в мотивировочной части решения подлежат исключению.

Однако, решение суда в части обязания Зиновьеву Т.В. заключить договор на пользование объектами инфраструктурами некоммерческого партнерства является правильным, основанном на положениях ст.ст.445,446 ГК РФ, абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Поскольку порядок заключения и условия договора определяются общим собранием членов некоммерческого партнерства, договор и размер оплаты по договору утвержден решением общего собрания от 11.04.2011 года (л.д.28 т.1), при этом размер оплаты для Зиновьевой Т.В. является таким же, что и для членов НП, вывод суда первой инстанции об обязании ответчицу заключить договор на условиях, утвержденных общим собранием, является правомерным, поскольку заключение для нее договора, в данном случае, предусмотрено законом и является обязательным.

Однако, решение суда в части отказа во взыскании с Зиновьевой Т.В. задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и обслуживание объектов инфраструктуры, расходов за фактически поставленный газ в размере 8317 руб.63 коп., и за фактически оказанные услуги по водоотведению в сумме 1290 руб.24 коп., не может быть признано законным.

Суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчица пользуется объектами инфраструктуры НП с октября 2008 года и по настоящее время, при этом она оплачивает расход по содержанию объектов инфраструктуры исходя из 5000 рублей в месяц, что подтверждается представленным истцом актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.04.2013 года(л.д. 49 т.2).

Отсутствие договора между сторонами не освобождает Зиновьеву Т.В. как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования НП "Старица", поскольку не влияет на отношения собственника земельного участка с собственником общего имущества, которым она пользуется. Само по себе отсутствие договора не может служить основанием для освобождения ответчицы от установленной ФЗ N66-ФЗ обязанности участвовать в содержании общего имущества путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов НП. Решение в части отказа во взыскании указанных сумм, в связи с этим, подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска в этой части.

С Зиновьевой Т.В., пользующейся инфраструктурой, а также услугами газоснабжения, водоотведения, которые уже фактически ей оказаны, в пользу истца подлежат взысканию, как неосновательное обогащение, 81000 руб.(разница между уплаченными и подлежащими уплате взносами согласно расчета на л.д. 49 т.2), расходы за фактически поставленный газ в размере 8317 руб.63 коп., и за фактически оказанные услуги по водоотведению в сумме 1290 руб.24 коп. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в сумме 2918 руб.24 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть взысканы с Зиновьевой Т.В., поскольку в силу ст. 395 ГК РФ их взыскание возможно лишь при нарушении установленных сроков оплаты. Поскольку истец не доказал, что решения общего собрания о размере обязательных платежей 9000 рублей и сроках их уплаты доводились до сведения Зиновьевой Т.В., судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности требований о взыскании процентов за нарушение этих сроков.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 30 мая 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "ЖилСервис" о взыскании с Зиновьевой Т.В. неосновательного обогащения, расходов поставленный газ и за услуги по водоотведению и принять в этой части новое решение.

Взыскать с Зиновьевой Татьяны Владимировны в пользу ООО "ЖилСервис" неосновательное обогащение в сумме 81000 рублей, расходы поставленный газ в размере 8317 рублей.63 коп., расходы за услуги по водоотведению в сумме 1290 рублей.24 коп., госпошлину в сумме 2918 рублей.24 коп., всего взыскать 93526 рублей 11 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи