Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 сентября 2013 г. по делу N 33-17509/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Анцифировой Г.П.

судей Фоминой Н.И., Фетисовой Е.С.

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 сентября 2013 года апелляционную жалобу Костаревой Т.Ю.и Саргсяна Р.М.на решение Ногинского городского суда Московской области

от 14 марта 2013 года

по делу по иску Саргсяна Р.М.и Костаревой Т.Ю.к Зулояну А.Г., Лугвинцу С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФГУ "Кадастровая палата Московской области" о признании недействительным договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании 1/3 доли земельного участка из чужого незаконного владения, обязании аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки к решению собственника о разделе земельного участка и прекращении права собственности, обязании аннулировать государственную регистрацию права собственности и аннулировать кадастровый учет земельным участков, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности и обязании аннулировать государственную регистрацию права собственности,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения Саркисян Н.М., Костаревой Т.Ю., представителя Саркисян Н.М. и Костаревой Т.Ю. по доверенности Петросян Л.А., представителя Зулояна А.Б. по ордеру Васиченко Ю.А., Лугвинца С.В.представителя Лугвинца С.В. по доверенности Полищука П.В.

УСТАНОВИЛА:

Костарева Т.Ю. обратилась в суд с иском к Зулояну А.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об обязании Управление Росреестра Московской области произвести регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Костарева (Саргсян) Р.М. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева, об истребовании 1/3 доли указанного земельного участка из чужого незаконного владения Зулояна А.Г., передав ее в общую собственность Костареву (Саргсяну) Р.М. и Костаревой Т.Ю., о признании недействительным решения Зулояна а.Г. о разделе указанного земельного участка.

В обоснование иска ссылаясь на то, что 20 мая 1994 года между ней и Костаревым ( Саргсяном) Р.М. был заключен брак, который до настоящего времени не расторгнут. На основании договора купли-продажи от 12.10.2009г. Костарев (ранее Саргасян) является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014, расположенного по адресу : Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева. Указанный земельный участок приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов.

В апреле 2012 года ей стало известно, что с 23 мая 2011 года собственником всего земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014 является Золуян А.Г ... 26 апреля 2011 года по договору купли-продажи Саргсян Р. продал Золуяну А.Г. принадлежащую ему долю земельного участка. Из земельного участка с кадастровым номером Она своего согласия на продажу не давала, отчуждение доли земельного участка существенно затрагивает ее интересы. Кроме того, из земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014, общей площадью 44200 кв.м образованы новые земельные участки, поставлены на кадастровый учет, в отношении них проведена государсвтенная регистрация права.

Саргсян Р. какой-либо сделки по отчуждению имущества не заключал, договор не подписывал. Спорное имущество приобретено Золуяном у лица, которое не имело права его отчуждать, а потому земельтный участок выбыл из владения истцов помимо их воли. Истец полагает, что в силу ничтожности договора купли-продажи 1/3 доля указанного земельного участка подлежит истребованию в соответствии с положениями ст.301 ГК РФ из незаконного владения в совместную собственность Саргсяна Р. И Костаревой Т.Ю ... В соответствии с п.1 и 2 ст.167 ГК РФ Костарева Т.Ю. полагала возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовав у ответчиков и возвратив в общую совместную собственность Саргсяна Р. И Костаревой Т.Ю. 1/3 долю указанного земельного участка. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, полагает, что ответчик Золуян А.Г. не мог распоряжаться щземельным участком и производить его раздел без их согласия.

Сарксян Р.М. обратился в суд с иском к Зулояну А.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об истребовании из чужого незаконного владения 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:14, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести регистрацию в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Костарева (Саргсян) Р.М. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:16:02004:0014, расположенного по адресу: Московская область, Московская, область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева, о признании недействительным решение Золуяна А.Г. о разделе земельного участка с образованием новых земельных участков., ссылаясь на то, что договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка от 26.06.2011г. с ответчиком Золуяном А.Г. он не заключал., 1/3 доля спорного земельного участка выбыла из его собственности помимо его воли. Поскольку он не расчпоряжался принадлежащим ему имуществом, то считает, что данная сделка в силу ч.2 ст.1, ст.153, ч.1ст.549, ч.1ст.166, ч.1 ст.209 ГК РФ является ничтожной. В соответствии со ст.168, ч.1,2 ст.167 ГК РФ полгает, возможным применить последствия ничтожной сделки.

Определением Ногинского городского суда Московской области от 07.08.2012 г.гражданское дело по иску Костаревой Т.Ю. к Зулояну А.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и гражданское дело по иску Саргсяна Р.М. к Зулояну А.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела Костарева Т.Ю. и Саргсян Р.М. уточнили заявленные исковые требования. Просили суд признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602004:0014, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева, от 26.04.2011 года, заключенный от имени Сагрсяна Р.М. и Зулояна А.Г., и применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовав из чужого незаконного владения 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок, аннулировать регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, к Решению собственника Зулояна А.Г. о разделе земельного участка от 03.10.2011 г. с кадастровым номером 50:16:0602004:0014, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева, с образованием 39 новых земельных участков с кадастровыми номерами: 15:16:0602004:694, 50:16:0602004:695, 50:16:0602004:696, 50:16:0602004:697, 50:16:0602004:698, 50:16:0602004:699, 50:16:0602004:700, 50:16:0602004:701, 50:16:0602004:702, 50:16:0602004:703, 50:16:0602004:704, 50:16:0602004:705, 50:16:0602004:706, 50:16:0602004:707, 50:16:0602004:708, 50:16:0602004:709, 50:16:0602004:714, 50:16:0602004:715, 50:16:0602004:716, 50:16:0602004:717, 50:16:0602004:731, 50:16:0602004:732, 50:16:0602004:725, 50:16:0602004:712, 50:16:0602004:722, 50:16:0602004:721, 50:16:0602004:710, 50:16:0602004:719, 50:16:0602004:711, 50:16:0602004:729, 50:16:0602004:726, 50:16:0602004:713, 50:16:0602004:727, 50:16:0602004:724, 50:16:0602004:730, 50:16:0602004:728, 50:16:0602004:723, 50:16:0602004:720, 50:16:0602004:718, расположенные по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева, прекратив право собственности Зулояна А.Г. на указанные земельные участки, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию прав собственности Зулояна А.Г. на указанные земельные участки, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ФГК "Кадастровая палата" аннулировать кадастровый учет указанных земельных участков.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: договора купли-продажи земельного участка площадью 1236 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:694 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1743 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:695 от 23.01.2012 г.; договора купли - продажи земельного участка площадью 1233 кв.м., с кадастровым номером 50:0602004:696, от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 391 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:697 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1148 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:698 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 886 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:699 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1236 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:694 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1011 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:700 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:701 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:702 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1259 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:703 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1254 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:704 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:705 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:706 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1299 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:707 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1362 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:708 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 2280 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:709 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:714 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:715 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:716 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:717 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1388 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:731 от 23.01.2012 г.; договора купли-продажи земельного участка площадью 1356 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:732 от 23.01.2012 г., расположенных по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева., заключенных между Зулояном А.Г. и Лугвинцом С.В., прекратив право собственности Лугвинца С.В. на указанные земельные участки, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С.В. на указанные земельные участки.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить,

Представитель ответчика Зулояна А.Г. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что договор от 12.10.2009г. от имени Саргсяна Р.М. подписал по доверенности Астахов А ... Саргсяна А.М. он не видел и не знал. При подписании договора купли-продажи от 12.10.2009г. присутствовал Астахов, а также гражданин США Майкл Джонс, впоследствии оказавшийся истцом Саргсяном Р.М ... Саргсян Р.М. и Астахов А. обманули его при заключении сделки, не сообщили, что Саргсян состоит в зарегистрированном браке.

Ответчик Лугвинец С.В. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указал, что он является добросовестным приобретателем, поскольку право собственности Зулояна А.Г. на земельный участок было зарегистрировано и у него не было оснований сомневаться в правомочиях продавца на отчуждение земельных участков. Он оплатил все работы по разделу земельного участка и 23.01.2012г. заключил с Золуяном А.Г. 30 договоров купли-продажи земельных участков. На основании договоров зарегистрировано за ним право собственности на 22 земельных участка, государственная регистрация по 8 договорам купли-продажи приостановлена.

Представители ответчиком - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУ "Кадастровая палата" в судебное заседание не явились.

Третье лицо Астахов А., в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что он подписывал договор от 123.10.2009г. от имени Саргсяна Р ... При подписании договора присутствовал и сам Саргсян Р., которого Золуян А.Г. знал со времени учебы в институте в г. Ереване.

Решением Ногинского городского суда Московской области

от 14 марта 2013 года иск удовлетворен частично. Признан недействительным договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014, площадью 44200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева, заключенный 26.04.2011 г. между Зулояном А.Г. и Саргсяном Р.М.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда в части отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, Костарева Т.Ю. и Саргсян Р.М. подали апелляционную жалобу, согласно которой просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Поскольку решение суда в остальной части не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ не является предметом судебной проверки судебной коллегии.

В соответствии с ч.1 ст.327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что 12.10.2009 г. Саргсян Р. и Зулоян А.Г. заключили договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:002004:0014, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева. Право собственности Саргсяна Р. на указанный земельный участок зарегистрирована в предусмотренном законом порядке.

1/3 доля указанного земельного участка приобретена Саргсяном Р. в период брака с Костаревой Т.Ю., который был заключен 28.05.1994 г. и до настоящего времени не расторгнут.

24.04.2011 г. Зулоян А.Г. и Саргсян Р. заключили договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:002004:0014, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева. Согласно которому Саргсян Р. продал Зулояну А.Г. вышеуказанною 1/3 долю земельного участка.

На основании решения собственника от 03.10.2011 г. Зулоян А.Г. произвел раздел земельного участка общей площадью 44200 кв.м. с кадастровым номером 50:16:002004:0014, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева, и после регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки в результате раздела, заключил в Лугвинцом С.В. 23.01.2012 г. 22 договора купли-продажи земельных участков, по которым Зулоян А.Г. продал Лугвинцу С.В. земельный участок площадью 1236 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:694; земельный участок площадью 1743 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:695, земельный участок площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:696; земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:697; земельный участок площадью 1148 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:698; земельный участок площадью 886 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:699; земельный участок площадью 1011 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:700; земельный участок площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:701; земельный участок площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:702; земельный участок площадью 1254 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:704; земельный участок площадью 1259 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:703; земельный участок площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:705; земельный участок площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:706; земельный участок площадью 1299 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:707; земельный участок площадью 1362 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:708; земельный участок площадью 2280 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:709; земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:714; земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:715; земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:716; земельный участок площадью 1388 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:731; земельный участок площадью 1356 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:732; земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:717.

Как установлено судом, волеизъявление Саргасяна Р.М. на заключение сделки по отчуждению 1/3 доли спорного земельного участка не доказано, согласно заключения почерковедческой экспертизы подпись на договоре купли-продажи 1/3 доли земельного участка от 26.04.2011г. не принадлежит ему.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемая истцами сделка от 26.04.2011 года является недействительной в силу ничтожности и удовлетворил исковые требования Саргасян Р. и Костаревой Т.Ю. о признании договора купли-продажи от 26.04.2011 года 1/3 доли указанного земельного участка Золуяну А.Г..

Разрешая спор суд правильно отказал в удовлетворении требований истцов Саргсян Р.М. и Костаревой Т.Ю. о применении последствий недействительности указанной сделки от 26.04.2011г. в виде истребования из чужого незаконного владения 1/3 доли земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности по этой сделки, поскольку истцы не являлись стороной указанной сделки, в связи с чем, последствия, предусмотренные п.2 ст.167 ГК РФ судом применены не могут быть.

Как установлено судом, Золуян А.Г. после государственной регистрации прав в отношении 1/3 доли земельного участка, ранее принадлежащей Саргасяну Р., как единоличный собственник всего земельного участка площадью 44200 кв.м, расположенного по адресу : Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Радищева, своим решением произвел раздел указанного земельного участка с образованием новых земельных участков в количестве 39 штук, которые были поставлены им на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов, произведена государственная регистрация прав на земельные участки на Зулояна А.Г..

Зулоян А.Г. частично распорядился вновь образованными земельными участками, произведя 23.01.2012г. отчуждение 22-х вновь созданных земельных участков в пользу Лугвинца С.В..

Сторонами не оспаривается, что в настоящее время земельный участок площадью 44200 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:0014 прекратил свое существование с даты государственной регистрации права собственности Зулояна А.Г. и Лугвинца С.В. на все образуемые в результате раздела этого участка, земельные участки.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований в части применения последствий недействительности ничтожной сделки от 26.04.2011 г., признании недействительным решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602004:0014 от 03.10.2011 г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки последующих договоров купли-продажи вновь образованных земельных участков суд первой инстанции правильно руководствовался ст. 167 ГК РФ, разъяснениями п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Верховного Арбитражного суда N 22 от 29.04.2010 г. " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, пришел к обоснованному выводу о незаконности указанных требований, поскольку исковые требования заявлены в отношении 1/3 доли земельного участка общей площадью 44200 кв.м с кадастровым номером 50:16:0600204:0014, который в результате его раздела прекратил существование как объект недвижимого имущества с даты государственной регистрации права собственности Зулояна А.Г. и Лугвинца С.В. на все образуемые в результате раздела этого участка, земельные участки. Из 39 вновь образованных земельных участков, общей площадью 44200 кв.м., 17 земельных участков общей площадью 18428 кв.м. - остались в собственности Зулояна А.Г..

Судом установлено, что Лагвинец С.В. приобрел 22 земельных участка возмездно, на момент заключения сделок купли-продажи он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель приобрел имущество возмездно, он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у Зулояна А.Г., не имевшего права на его отчуждение. Кроме того, к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества притязаний третьих лиц, о которых Лугвинцу С.В. было известно, заявлено не было.

Достоверных и достаточных доказательств, опровергающих указанные выводы суда истцами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Требования истцов о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными всех сделок по отчуждению в пользу Лугвинца С.В ... вновь образованных земельных участков направлены на истребование земельных участков, что невозможно с использованием механизма установленного п.1 и 2 ст.167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Дело рассмотрено судом в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Данное решение не лишает истцов обратиться в суд с виндикационным иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество, в порядке ст. 302 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств, установленных судом, иное толкование закона, что не влечет отмену обжалуемого судебного акта.

Доказательствам и фактическим обстоятельствам дела судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области

от 14 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Костаревой Т.Ю.и Саргсяна Р.М.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи