Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 сентября 2013 г. по делу N 33-19734/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л.А.,

судей Ивановой Т.И., Ситниковой М.И.,

при секретаре Блохиной М.М.,

с участием прокурора Ковалева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 сентября 2013 года апелляционную жалобу Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области на решение Раменского городского суда Московской области от 03 октября 2013 года по гражданскому делу по иску Администрации городского поселения Раменское к Николаеву Н.Г., Николаевой А.Н. о признании недействительным договора коммерческого найма, выселении, по встречному иску Николаева Н.Г. к Администрации городского поселения Раменское об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения представителя Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской Гуляевой И.Н., Николаевой А.Н., Николаева Н.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского поселения Раменское обратилась в суд с иском к Николаеву Н.Г. и Николаевой А.Н. о признании недействительным договора коммерческого найма, выселении, мотивируя свои требования тем, что Николаев Н.Г. занимает жилое помещение в общежитии на основании договора коммерческого найма от 01.03.2010г., заключенного между ООО "Управление ЖКХ МОС-26" и Николаевым Н.Г. бессрочно. В качестве члена семьи нанимателя жилого помещения вселена дочь Николаева А.Н.

В соответствии с Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 21.04.2010г. договор купли-продажи от 14.02.1994г. в части передачи в собственность АОЗТ "Мособлстрой N26" жилого здания общежития признан недействительным, в связи с чем истец полагает, что заключенные ООО "Управление ЖКХ МОС-26" с гражданами договоры коммерческого найма являются ничтожными.

Николаев Н.Г. иск не признал, предъявил встречный иск об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

Решением Раменского городского суда Московской области от 03 октября 2013 года основной иск удовлетворен частично, встречный иск удовлетворен.

Не согласившись с постановленным судом решением, Администрация городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное. В жалобе администрация выражает несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и в части обязании администрации заключить с ответчиками договор коммерческого найма.

Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с Положением "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Раменское о договорам коммерческого найма", принятым Решением Совета депутатов городского поселения Раменское от 18.08.2011 года N 9/2, коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.(п.1) Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

Из материалов дела усматривается, что Николаев Н.Г., Николаева А.Н. временно зарегистрированы и проживают по адресу: "данные изъяты"на основании договора коммерческого найма жилого помещения N270/05-10 от 1 марта 2010 года, заключенного с ООО "Управление ЖКХ МОС-26" (Д.У. ЗАО "Мособлстрой N 26, ранее АОЗТ "Мособлстрой N 26") (л.д.38-44), производят оплату коммунальных услуг.

В соответствии с вступившим в законную силу Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 21.04.2010 года договор купли-продажи от 14.02.1994 года, заключенный между ГСУ "Фонд имущества Московской области" и АОЗТ "Мособлстрой N 26" в части передачи в собственность АОЗТ "Мособлстрой N 26" жилого здания общежития по указанному адресу признан недействительным. Этим же постановлением ЗАО "Мособлстрой N 26" обязано передать указанное здание общежития Администрации Раменского района Московской области.

На основании указанного решения суда спорное здание передано в муниципальную собственность Раменского муниципального района.

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от 1 июня 2011 года утверждена передача здания общежития из муниципальной собственности. Раменского муниципального района в собственность городского поселения Раменское.

Решением Совета депутатов городского поселения Раменское от 16.06.2011 года N 7/6 согласована передача указанного здания общежития из муниципальной собственности Раменского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения Раменское. На основании постановления администрации городского поселения Раменское от 18.07.2011 года N 198 спорное здание общежития по вышеуказанному адресу принято в муниципальную собственность городского поселения Раменское.

Разрешая заявленное администрацией требование о признании договора коммерческого найма недействительным, суд, приняв во внимание вступившее в законную силу постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 21.04.2010 г., пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый администрацией договор является ничтожным в силу положений ст.ст. 166, 167 ГК РФ ГК РФ.

Исходя из тех обстоятельств, что Администрация городского поселения Раменское не возражает против заключения с ответчиками договора коммерческого найма на жилое помещение, но стороны не пришли к соглашению о сроке, на который подлежит заключению договор, т. е. по существу имеется преддоговорный спор, суд правомерно удовлетворил встречный иск, обязав администрацию заключить с Николаевым Н. Г. договор коммерческого найма на срок до 1марта 2015 г.

Указанный вывод суда первой инстанции не противоречит правилу ст. 683 ГК РФ и Положению "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Раменское по договорам коммерческого найма", принятым Решением Совета депутатов городского поселения Раменское от 18.08.2011 г. N 9/2, имеющим большую юридическую силу перед типовым договором, являющимся приложением к названному выше Положению, и подлежащими применению на основании 2 ст. 11 ГПК РФ.

Поскольку суд удовлетворил встречный иск о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", правые основания для выселения ответчиков из него отсутствуют, в связи с чем в иске о выселении отказано верно.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 03 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи