Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 сентября 2013 г. по делу N 33-20159/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ивановой Т.И.,

судей Ситниковой М.И., Мариуца О.Г.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 сентября 2013 года апелляционную жалобу Баланенко Марины Германовны, Мезенцева Павла Александровича, Ненашевой Веры Александровны, Волковой Ларисы Викторовны на решение Видновского городского суда Московской области от 30 июля 2013 года по делу по иску Баланенко Марины Германовны, Мезенцева Павла Александровича, Ненашевой Веры Александровны, Волковой Ларисы Викторовны, Чилингарова Сергея Аванесовича к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на земельные участки,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения Дворцова А.А. - представителя Баланенко М.Г., Ненашевой В.А., Мезенцева П.А., Волковой Л.В.,

УСТАНОВИЛА:

Баланенко М.Г., Мезенцев П.А., Ненашева В.А., Волкова Л.В., Чилингаров С.А. обратились в суд к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области с иском, в котором Чилингаров С.А. просил признать квартиру N 1 в жилом доме N 4 в поселке Леспаркхоз Булатниковского сельского поселения Ленинского муниципального района Московской области частью N 1 жилого дома N 4 и право собственности на земельный участок при части N 1 жилого дома N 4, площадью 835 кв.м.; Баланенко М.Г. просила признать квартиру N 2 в жилом доме N 4 в поселке Леспаркхоз Булатниковского сельского поселения Ленинского муниципального района Московской области частью N 2 жилого дома N 4 и право собственности на земельный участок при части N 2 жилого дома N 4, площадью 823 кв.м.; Мезенцев П.А. просил признать квартиру N 1 в жилом доме N 5 в поселке Леспаркхоз Булатниковского сельского поселения Ленинского муниципального района Московской области частью N 1 жилого дома N 5 и право собственности на земельный участок при части N 1 жилого дома N 5, площадью 661 кв.м.; Ненашева В.А. просила признать право собственности на земельный участок при доме N 8, площадью 874 кв.м., расположенный по указанному адресу; Волкова Л.В. просила признать право собственности на земельный участок при доме N 2, площадью 608 кв.м., расположенный по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что они на праве собственности имеют квартиры и жилые дома, расположенные по вышеуказанному адресу. При жилых помещениях имеются земельные участки, которыми истцы добросовестно и непрерывно владеют со времени передачи им жилых помещений. Жилые дома N 4 и N 5 не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, однако, поскольку по документам части дома указаны квартирами, невозможно зарегистрировать права на земельные участки. Согласно Закону Московской области от 28 февраля 2005 г. N 79/2005-03 "О статусе и границах Ленинского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований", принятого Постановлением Московской областной Думы от 16 февраля 2005 г. N 10/129-П поселок Леспаркхоз вошел в состав сельского поселения Булатниковское, а соответственно и в его границы. Решением Совета депутатов муниципального образования Булатниковское Ленинского муниципального района Московской области от 04 мая 2012 г. N 5/2 утвержден Генеральный план сельского поселения Булатниковского, которым поселок Леспаркхоз вошел в территориальные границы муниципального образования Московской области.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель исковые требования поддержала, пояснив, что поселок включен в границы сельского поселения Булатниковское, поэтому земля не относиться к категории земель лесного фонда. Истцы фактически имеют в собственности изолированные части жилого дома, общее имущество в домах отсутствует, к домам прилегают земельные участки, длительное время находящиеся в пользовании истцов. Размер участка был определен по фактическому пользованию, подписаны акты согласования границ земельных участков.

Представитель ответчика - Администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика - Комитета лесного хозяйства по Московской области исковые требования не признала, пояснив, что поселок расположен на землях лесного фонда, которые в силу закона исключены из гражданского оборота. Категория земель не изменена, земельные участки истцам не выделялись. Квартиры в домах N 4 и N 5 предоставлялись гражданам по договорам социального найма, часть из них были переданы в собственность граждан в судебном порядке.

Представитель третьего лица - Администрации Булатниковского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ГПБУ "Управление ООПТ по ЮАО города Москвы" просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что жилые дома N 4, N 5 в п. Леспаркхоз находятся на балансе Учреждения с 01 января 1952 г. и 01 января 1933 г. Территория земельных участков, прилегающих к квартирам N 1, N 2 дома N 4, а также к дому N 8, дому N 2 и к квартире N 1 дома N 5 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, п. Леспаркхоз, расположена в границах Ленинского района Московской области. На основании Распоряжения N 782-ПП от 18 августа 2009 г. (Приложение N 6) при создании Учреждении ГПУ "Природно-исторический парк "Царицыно" были переданы права на оперативное управление объектами недвижимости по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 148, корп. 1, г. Москва, ул. Липецкая, вл. 5А. ГПБУ "Управление ООПТ по ЮАО" спорные земельные участки не передавались, прав на владение, пользование или распоряжение спорными объектами недвижимости у Учреждения нет, какие-либо правоустанавливающие документы на данные помещения отсутствуют. Спорные земельные участки относятся к землям лесного фонда, данные земли могут быть использованы только для целей ведения лесного хозяйства. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18 августа 2009 г. N 782-ПП за ГПБУ "Управление ООПТ по ЮАО" была закреплена функция охраны и содержания особо охраняемых природных территорий города Москвы. Доказательств выделения земельных участков не представлено.

Третье лицо - Крылова В.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она проживает в доме N 4 пос. Леспаркхоз, квартиру занимает на условиях договора социального найма, ранее дом был барачного типа, но по мере расселения жильцов образовались отдельные квартиры, у каждой квартиры есть свой выход на улицу, во дворе при доме жильцы пользуются земельными участками.

Третье лицо - Кишенков А.С. в судебное заседание не явился.

Решением Видновского городского суда Московской области от 30 июля 2013 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Баланенко М.Г., Мезенцев П.А., Ненашева В.А., Волкова Л.В. просят об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения Дворцова А.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава лесного фонда.

В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в домах N 2, N 4, N 5 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, пос. Леспаркхоз.

Судом по делу была назначении судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой квартиры N 1, N 2 жилого дома N 4, квартира N 1 жилого дома N 5, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Леспаркхорз, соответствуют основным требованиям предъявляемым к изолированным частям (помещениям) индивидуального жилого дома. Квартиры обладают признаками индивидуального жилого дома: являются полностью изолированными частями, не имеющими помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на прилегающие земельные участки, имеют изолированные инженерные системы: отопление водоснабжение, канализация электроснабжение. Не имеют помещений располагающихся над и под помещениями, принадлежащим другим собственникам.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что дома N 4 и N 5, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, пос. Леспаркхоз, являются многоквартирными жилыми домами, поскольку содержат характерные того признаки.

Судом обоснованно был отклонен довод истцов о том, что в жилых домах отсутствует общее имущество, поскольку в данных жилых домах имеются несущие конструкции многоквартирного дома. Жилые помещения предоставлялись истцам по договорам социального найма и в дальнейшем были оформлены в собственность в порядке приватизации. Согласно вступившим в законную силу решениям суда за истцами было признано право собственности именно на квартиры, а не на части дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорные земельные участки относятся к землям лесного фонда, которые не могут быть предоставлены в собственность граждан. Судом обоснованно, с учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, был принят в качестве обстоятельства, не подлежащего доказыванию, тот факт, что вся площадь земельного участка при квартире N 1 дома N 5 пос. Леспаркхоз Ленинского муниципального района Московской области накладывается на земли лесного фонда кв. 32 Бутовского участкового лесничества Подольского лесничества ФГУ "Мособллес" Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва (бывший "Спецлесхоз "Юго-Восточный"). Данное обстоятельство было установлено рассмотренным ранее и вступившим в законную силу решением суда от 11.04.2012г.

Доказательств, подтверждающих изменение категории спорного земельного участка и переводе земель лесного фонда в соответствии с положениями статьи 8 ЗК РФ, суду не представлено.

Доводы истцов о том, что утвержден генеральный план сельского поселения Булатниковское, согласно которого спорные земельные участки находятся в границах поселения, поэтому относятся к категории земель поселений, обоснованно были признаны судом несостоятельными. Установление или изменение черты поселения не изменяет автоматически правового статуса участков лесного фонда, оказавшихся расположенными на землях сельских поселений в связи с расширением границ населенного пункта.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителей сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 30 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Баланенко Марины Германовны, Мезенцева Павла Александровича, Ненашевой Веры Александровны, Волковой Ларисы Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи