Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 октября 2013 г. по делу N 33-22735/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Гордиенко Е.С., Гарновой Л.П.,

при секретаре Фаюстовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "30" октября 2013 года апелляционную жалобу Егоровой О.И.на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 20 июня 2013 года

по делу по иску Комкова А.А., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО к Егоровой О.И., ФГБУ " ФКП Росреестра" о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о границах участка и их исключении, обязании снести строения,

Заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

Объяснения Егоровой О.И. и ее представителя Григорьева Н.А., представителя Комкова А.А. - Абызова А.М., представителя Администрации Сергиево - Посадского муниципального района МО - Елисеева И.В.

УСТАНОВИЛА:

Комков А.А. обратился в суд с иском к Егоровой О.И., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке и снятии его с учета.

В процессе рассмотрения дела, истец заявленные требования уточнял, просил исключить из числа ответчиков Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ввиду отсутствия каких-либо требований к ней (т2 лд 60 оборот.), просил признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка КН "данные изъяты", признать недействительными сведения ГКН о границах данного участка и исключить их из ГКН, обязать ЕгоровуО.И. снести строения, возведенные на указанном земельном участке. В связи с уточнением требований определением суда, ФГБУ "ФКП Росреестра" из числа третьих лиц было исключено и привлечено к участию в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ (т 2 лд 61).

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, исключенная из числа ответчиков определением суда по ходатайству представителя истца в целях более правильного рассмотрения дела (т 2 лд 60-61), вступила в процесс качестве соистца в порядке ч. 2 ст. 40 ГПК РФ (лд 65).

КомковА.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, "данные изъяты". В зафасадной части дома расположены свободные земли, из которых может быть сформирован земельный участок примерной площадью 591 кв. м. Участок длительное время не был огорожен и никем не использовался. 16 ноября 2011 года истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о предоставлении к имеющемуся в собственности дополнительного земельного участка ("прирезке") за плату. Заявление было рассмотрено и согласовано органом местного самоуправления, после чего Комков А.А. приступил к работам по формированию указанного участка как объекта права. За счет его средств была изготовлена и утверждена схема расположения участка на кадастровом плане территории. Кроме того, в связи с наличием на участке обременения в виде опоры линии электропередач, истец за счет своих средств совершил работы по ее перемещению с согласованием всех необходимых действий и документов с заинтересованными службами. При изготовлении схемы расположения земельного участка использовались сведения государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных участках в пределах интересующей территории, по которым территория под испрашиваемым КомковымА.А. участком значилась свободной. На основании схемы расположения участка истцом был изготовлен межевой план, который 20 марта 2012 года был представлен в ФГБУ "ФКП Росреестра" для постановки участка на кадастровый учет. Решением от 27 марта 2012 года в постановке участка на учет было отказано, поскольку сформированный истцом участок по сведениям ГКН своими границами пересекает участок с КН "данные изъяты", который, как было установлено позже, значится по сведениям кадастра и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним объектом, находящимся в аренде у Егоровой О.И. и поставлен на кадастровый учет за несколько дней до обращения истца в кадастровую палату. Основанием к постановке на учет участка с КН "данные изъяты"послужил договор аренды от 05 июня 1997 года. Однако по плану участка, являющемуся приложением к договору аренды, участок расположен в ином месте. Так, по плану он должен граничить с участком по "данные изъяты", охватывая его с двух сторон, а в соответствии с кадастровым учетом участок находится на значительном удалении от него, примыкая к участку N 25а. Его конфигурация также не соответствует плану участка, прилагаемому к договору. Таким образом, как полагает истец, участок учтен в границах необоснованно с нарушением закона и прав Комкова А.А., а потому просит признать учет участка с определением его местоположения незаконным и исключить сведения о границах из кадастра. Кроме того, как указал представитель истца, в период рассмотрения дела судом Комков А.А. обнаружил, что Егорова О.И. установила по периметру сформированного ею участка с КН "данные изъяты"забор и возвела в его пределах хозяйственную постройку - бытовку. Поскольку, как полагает сторона истца, участок Егоровой О.И. сформирован с нарушением закона, оснований полагать, что возведение строений законно, не имеется, а потому они подлежат сносу как самовольные постройки, о чем истец просит суд.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 20 июня 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда Егорова О.И. подала апелляционную жалобу, просит решение суда отменить, принять новое решение.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в ее пределах (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части.

В заседании установлено, Комков А.А. является собственником земельного участка площадью 595 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, "данные изъяты"(т1 лд 5-6).

Желая приобрести дополнительный земельный участок, Комков А.А. обратился в орган местного самоуправления с заявлением, получил положительные согласования, изготовил схему расположения испрашиваемого земельного участка, которая была утверждена Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и выдана ему для дальнейших работ по формированию участка как объекта права (лд 8).

В соответствии с данной схемой по заказу Комкова А.А., заинтересованного в предоставлении участка за плату, кадастровым инженером Калининой В.Г. был подготовлен межевой план, представленный впоследствии в орган кадастрового учета (лд 81-97).

Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" от 27 марта 2012 года учет участка был приостановлен в связи с выявленным пересечением границ вновь образуемого земельного участка с ранее учтенным с КН "данные изъяты"(лд 9).

В связи с тем, что, по мнению кадастрового инженера, производившего межевые работы, кадастровая, либо техническая ошибка не установлена (лд 66-67), у истца возникли сомнения в законности постановки на учет участка с КН "данные изъяты", а потому он обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит признать учет участка незаконным и признав недействительными сведения ГКН о местоположении границ такого участка, исключить данные сведения из кадастра.

В судебное заседание Администрация Сергиево-Посадского муниципального района, предоставила полный текст договора аренды участка от 05 июня 1997 года, заключенный с Егоровой О.И., с его графическим приложением - планом участка в виде копий (лд 10-12), также оригинал договора, хранящийся в делах Администрации обозревался судом (лд 99).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 199, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 20 июня 2013 года, в части обязания Егоровой О.Н. снести забор и строение оставить без изменения, апелляционную жалобу Егоровой О.И.без удовлетворения.

В остальной части решение суда изменить.

Признать постановку на кадастровый учет в части описания местоположения границ земельного участка КН "данные изъяты", в соответствии с межевым планом ООО "ТеремДом" кадастровый инженер Липатов Е.А. от 24.02.2012 г. недействительным и исключить данные сведения из ГКН.

Председательствующий:

Судьи: