Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 октября 2013 г. по делу N 33-21311

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Титова Е.М. и Шевчук Т.В.,

при секретаре Калининой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании от 07 октября 2013 г. апелляционную жалобу Евстратова Дмитрия Анатольевича на решение Истринского городского суда Московской области от 08 июля 2013 г. по делу по иску Минасяна С.П., Мещерякова С.Н., Евстратова Д.А. к ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный посёлок "Монолит", оформленных протоколом от 19 января 2013 г.,

заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,

объяснения Евстратова Д.А., представителя ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" - Хайлова Д.А.

УСТАНОВИЛА:

Минасян С.П., Мещеряков С.Н., Евстратов Д.А. обратились в суд с исками к ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный посёлок "Монолит", оформленных протоколом от 19 января 2013 г.

В обоснование своих требований истцы указывали, что являются собственниками домов в ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" и членами ТСЖ.

По мнению истцов, внеочередное общее собрание собственников жилья от 19 января 2013 г., на котором разрешены вопросы о составе правления ТСЖ, ревизионной комиссии, вопросы хозяйственной деятельности объединения, проведено с серьёзными нарушениями норм действующего законодательства: члены ТСЖ не были надлежащим образом уведомлены о собрании, на собрании отсутствовал кворум, при подсчете голосов были приняты голоса неуполномоченных лиц, был нарушен порядок проведения собрания, т. к. председателем и секретарем собрания были избраны лица, не являющиеся членами ТСЖ.

Определением Истринского городского суда от 27 мая 2013 г. гражданские дела Минасяна С.П., Мещерякова С.Н., Евстратова Д.А. к ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" объединены в одно производство.

Представитель ТСЖ "Клубный посёлок "Монолит" Хайлов Д.А. иск не признал, пояснив, что все истцы на собрании присутствовали лично, в голосовании участвовали, их права не нарушены.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе Евстратов Д.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 19 января 2013 г. в ТСЖ "Клубный поселок Монолит" было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, оформленное соответствующим протоколом, на котором были приняты решения о составе правления ТСЖ, ревизионной комиссии, вопросы хозяйственной деятельности объединения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что доказательств несоблюдения процедуры проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный посёлок "Монолит", оформленного протоколом от 19 января 2013 г., которые могли повлиять на права и законные интересы истцов, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Судебная коллегия находит данный вывод суда необоснованным, не соответствующим материалам дела.

В ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.1, 4, 5 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В соответствии с п.10.15 Устава ТСЖ "Клубный посёлок "Монолит" голосование на общем собрании осуществляется членом Товарищества как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом Собственнике и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с доверенностями Красносельский А.Д., Кошиков И.Г., Кошикова Э.Н., Король Б.Н., Кислицкая М.А., Карнаух Ю.В., Подгорецкий М.Ф., Миргалимов Р.Г., Вафин Ф.С., Мерсиянов А.А. доверили Беловой Т.Ю., Шепелев С.В., Яровенко А.С., Львов М.В., Бойков И.В., Соболев Н.А., Стерлигова А.Ю. доверили Милкову Э.Г., Билек Мустафа, Грушевский М.Я., Щербакова Т.А., Бавлакова Е.Н., Миронова И.И., Фадеев М.А. доверили Пельше С.А., Попова Н.Д. доверила Вараксину П.А. представлять их интересы на всех (годовых и внеочередных) Общих собраниях членов вышеуказанного ТСЖ "Клубный поселок "Монолит", со всеми правами, в том числе с правом голосования по своему усмотрению по всем вопросам повестки дня любого из собраний ТСЖ, включая вопросы изменения организационно-правововой формы ТСЖ, реорганизации и ликвидации, одобрения крупной и иных сделок (т.3 л.д.115-138). Все доверители, за исключением Кошиковой Э.Н., являются членами ТСЖ "Клубный посёлок "Монолит" (т.3 л.д.76-86).

Указанные доверенности заверены Голотовской Т.Б., которая руководителем ТСЖ "Клубный посёлок "Монолит" или лицом, уполномоченным в соответствии с законом или учредительными документами от имени ТСЖ подписывать документы, не является. В связи с этим Пельше С.А., Белова Т.Ю., Милков Э.Г., Вараксин П.А. не могли представлять интересы своих доверителей на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Клубный посёлок "Монолит", оформленным протоколом от 19 января 2013 г., и производить голосование по вопросам повестки дня от их имени.

Судебной коллегией установлено, что общая площадь помещений ТСЖ "Клубный посёлок "Монолит" 72550,89 кв.м.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный посёлок "Монолит" доля присутствующих членов ТСЖ с учётом лиц, представляющих интересы указанных выше доверителей, составляет 65, 847% голосов, что соответствует общей площади помещений 47772, 584 кв.м. Поскольку выданные на имя Пельше С.А., Беловой Т.Ю., Милкова Э.Г., Вараксина П.А. доверенности заверены лицом, не имеющим на то полномочий, голоса их доверителей учёту не подлежат. Общая площадь помещений, принадлежащих указанным лицам, равняется 12326 кв.м. В связи с чем общая собственность членов ТСЖ, имевших право голосовать, составляет 35446,584 кв.м. (47772,584 кв.м. - 12326 кв.м.). Бюллетени голосования Кошикова И.Г. в материалах дела отсутствуют. Таким образом, доля участвовавших в собрании членов ТСЖ составляет 48, 857 % (35,446,584/72550,89 х 100%), то есть менее 50% от общего числа голосов, необходимых для наличия кворума.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку кворума на оспариваемом внеочередном общем собрании не имелось, то оно не является правомочным, вследствие чего исковые требования являются обоснованными подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Из протокола собрания членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" от 19 января 2013 г. следует, что председателем собрания избран Цуприк Г.Г., являющийся представителем члена ТСЖ Кравцовой Е.В., однако, доверенность, подтверждающая полномочия Цуприка Г.Г. на участие в общем собрании ТСЖ от имени Кравцовой Е.В., в деле отсутствует

При изложенных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст.328 ГПК РФ решение Истринского городского суда Московской области от 08 июля 2013 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Минасяна С.П., Мещерякова С.Н., Евстратова Д.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 08 июля 2013 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Минасяна С.П., Мещерякова С.Н., Евстратова Д.А. удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" от 19 января 2013 г.

Председательствующий судья

Судьи