Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 09 октября 2013 г. по делу N 33-21603

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Титова Е.М. и Галановой С.Б.,

при секретаре Зарицкой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании от 09 октября 2013 г. апелляционную жалобу Платоновой Эльвиры Леонидовны на решение Балашихинского городского суда Московской области от 05 июня 2013 г. по делу по иску Долиной Татьяны Николаевны к Александровскому Всеволоду Игоревичу, Платоновой Эльвире Леонидовне, Дейнеко Светлане Павловне о выделе в натуре земельного участка,

заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,

объяснения Платоновой Э.Л., её представителя Чусова Л.Н., представителя Дейнеко С.П. - Могучева В.А., представителя Александровского В.И. - Жогина А.В., Долиной Т.Н. и её представителя - Сайко Т.В.

УСТАНОВИЛА:

Долина Т.Н., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Александровскому В. И., Платоновой Э. Л., Дейнеко С. П. о выделе в натуре земельного участка площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты", по варианту заключения комиссии экспертов от 01 апреля 2013 г.

В обоснование исковых требований указывала, что она являлась сособственником 16/100 долей в праве на жилой дом по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты". Сособственниками оставшихся долей дома являлись: Александровский И.В. (35/100 долей), Платонова Э.Л. (наследница Платонова Л.А. - 27/100 долей), Дейнеко С.П. (22/100 долей).

Решением Балашихинского городского суда от 19 сентября 2011 г. по иску Долиной Т.Н. произведен выдел в натуре ее доли жилого дома, ей выделено в собственность жилое помещение (квартира N2). Право общей долевой собственности Долиной Т.Н. на жилой дом прекращено. Доли остальных сособственников в невыделенной части дома определены: Александровский И.В. (35/84 долей), Платонова Э.Л. (наследница Платонова Л.А. - 27/84 долей), Дейнеко С.П. (22/84 долей). Решением Балашихинского городского суда от 19 июня 2012 г. произведен также выдел долей в натуре, принадлежащих Платоновой Э.Л.

Постановлением Главы Администрации пос.Салтыковка Балашихинского района N553 от 07 декабря 1992 г. земельный участок при указанном доме передан в собственность совладельцев дома в соответствии с долями: Долиной Т.Н. - 624 кв.м, Платонову Л.А. - 1128,5 кв.м, Васильевой А. Д. (наследница Дейнеко С.П.) - 886 кв.м, Александровскому И.В. - 1365 кв.м. Александровский И.В. подарил земельный участок площадью 1365 кв.м. Александровскому В.И. Земельный участок при доме не разделен между совладельцами, однако сложилось фактическое землепользование.

Представитель Долиной Т.Н. Сайко Т.В. иск поддержала.

Александровский В.И. и Дейнеко С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Представители Александровского В.И. и Дейнеко С.П. иск признали, пояснив, что вариант выдела участка истицы, определенный экспертами, соответствует сложившемуся порядку пользования.

Платонова Э. Л. и ее представитель иск не признали, пояснив, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку отсутствует объект общей собственности, а, следовательно, статья 252 ГК РФ не может быть применена.

Представители 3 лиц - Администрации г. о. Балашиха, Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" - в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания надлежащим образом извещены.

Третье лицо Александровский И. В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещён.

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с постановленным решением, Платонова Э.Л. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на 1992 г. собственниками жилого дома по адресу: "данные изъяты"являлись: Александровский (35/100 долей), Долина Т.Н. (16/100 долей), Васильева (22/100 доли), Платонов Л.А. (27/100).

Постановлением главы администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области N 553 от 07 декабря 1992 г. во исполнение Указа Президента РФ N 323 от 27 декабря 1991г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы", имеющийся при домовладении земельный участок был передан в собственность совладельцам долей в домовладении, исходя из размера долей: Александровскому В.И. - 1365 кв. м; Долиной Т.Н. - 624 кв. м; Васильевой А. Д. - 886 кв. м; Платонову Л.А. - 1128,5 кв. м.

Судом установлено, что при приватизации земельного участка совладельцами дома в 1992 г. границы и площадь общего земельного участка при доме не определялись. Органами местного самоуправления процедура межевания не проводилась. План каждого отдельного земельного участка с обозначением их линейных размеров, смежных землепользователей и привязкой на местности на момент приватизации не составлялся.

Решением Балашихинского городского суда от 19 сентября 2011 г. по иску ДолинойТ.Н. произведен выдел в натуре ее доли жилого дома, ей выделено в собственность жилое помещение 2, площадью 31,9 кв. м. Право общей долевой собственности Долиной Т.Н. на жилой дом прекращено. Доли остальных сособственников в невыделенной части дома определены: Александровский И.В. (35/84 долей), Платонова Э.Л. (27/84 долей), Дейнеко С.П. (22/84 долей). Право собственности Долиной Т. Н. на выделенное в натуре помещение зарегистрировано 10 августа 2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14 ноября 2012 г.

Между совладельцами земельного участка сложилось фактическое землепользование, однако соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли между всеми участниками долевой собственности не достигнуто.

Разрешая спор, суд пришёл к выводу о том, что выдел в натуре земельного участка Долиной Т.Н. площадью 624 кв.м. возможен, поскольку стороны являются собственниками земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно проведённой по делу экспертизе его фактическая площадь совпадает с инвентаризационной, площадь земельного участка Долиной Т. Н. по правоустанавливающим документам (624 кв. м.) соответствует фактически причитающейся ей площади земельного участка, исходя из доли домовладения 16/100.

Судебная коллегия считает, что вывод суда о нахождении имеющегося при домовладении земельного участка в долевой собственности сторон является правильным, поскольку до раздела домовладения земельный участок при нем является общим в силу закрепленного в ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Постановлением органа местного самоуправления, выделившим в собственность сторонам участки определенной площади, фактически установлены их доли в общем земельном участке при домовладении, пропорциональные размерам участков каждого из сособственников.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о возможности выдела в натуре земельного участка Долиной Т.Н. площадью 624 кв.м.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судебной коллегией установлено, что границы общего земельного участка при домовладении не определены, то есть он не индивидуализирован, как объект гражданско-правовых отношений.

Помимо того, из правоустанавливающих документов сторон следует, что размеры их земельных участков определены пропорционально долям в домовладении исходя из общей площади земельного участка 4003,4 кв. м. (л.д. 47). Суд первой инстанции, выделяя Долиной Т.Н. земельный участок площадью 624 кв. м., исходил из фактической площади общего земельного участка равной 3908,2 кв. м. При этом суд не установил, какой размер земельного участка приходится на долю истицы, соответствующую 624 кв. м. и определенную из площади участка 4003,4 кв. м.

В деле также не имеется сведений о наличии или отсутствии претензий смежных землепользователей относительно установленных Долиной Т.Н. границ земельного участка, согласование с ними не производилось.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" при составлении межевого плана, необходимого для постановки земельного участка на кадастровый учёт местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу о том, что, поскольку общий земельный участок при домовладении сторон, как объект права, не сформирован, то в настоящее время выдел доли из него с соблюдением вышеприведенных положений норм материального законодательства, регулирующих правоотношения сторон, невозможен.

Таким образом, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Долиной Т.Н. в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 05 июня 2013 г. отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Долиной Т. Н. к Александровскому В. И., Платоновой Э. Л., Дейнеко С. П. о выделе в натуре земельного участка площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты", по варианту заключения комиссии экспертов от 01 апреля 2013 г. отказать.

Председательствующий судья

Судьи