Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 октября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 октября 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Хапаевой С.Б.,

судей Мадатовой Н.А., Немовой Т.А.,

при секретаре Мазур В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 октября 2013 года апелляционную жалобу Жемчужиной Лидии Георгиевны на решение Серпуховского городского суда Московской области от 28 июня 2013 года по делу по иску Жемчужиной Лидии Георгиевны к Каревой Ольге Михайловне, об истребовании земельного участка, установлении границ земельного участка, признании недействительными и незаконными результатов межевания и межевого плана,

по встречному иску Каревой Ольги Михайловны к Жемчужиной Лидии Георгиевне о признании незаконными результатов межевания и межевого плана, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителя Жемчужиной Л.Г. - Подлегаева Ю.Л., представителя Каревой О.М. - Гузиковой Т.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Жемчужина Л.Г. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику Каревой О.М. и просила признать недействительными и незаконными результаты межевания и межевой план земельного участка истца с кадастровым номером 50:58:0010108:170, расположенный по адресу: "данные изъяты", выполненный ООО "Геоцентр-Юг", применительно к границам земельного участка истца; установить границы земельного участка с ответчиком Каревой О.М. по любому из вариантов проведенной по делу экспертизы АНО "Коллегия Независимых Экспертов", за исключением 3-го варианта.

Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.10.2012 года ей принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", и земельный участок с кадастровым номером 50:58:0010108:170, общей площадью 1908 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального строительства.

По мнению Жемчужиной Л.Г. Карева О.М. осуществила самозахват земли, принадлежащей истцу, под видом спорной не установленной на местности границы.

Не согласившись с исковыми требованиями Жечужиной Л.Г., Карева О.М. подала встречное исковое заявление, которое впоследствии уточнила, о признании незаконными результатов межевания и межевого плана, признании недействительным свидетельства о праве собственности Жемчужиной О.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: "данные изъяты", площадью 1908 кв.м., установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", принадлежащего Каревой О.М. на праве собственности, по фактической границе.

Свои требования Карева О.М. мотивировала тем, что правопредшественники части домовладения, принадлежащего Каревой О.М., на части земельного участке, находящегося у них в пользовании, имели хозяйственное строение, под литерой Г4 (погреб), в настоящее время сарай, и забор, разделяющий весь участок при доме. Полагает что между правопредшественниками сторон по делу, сложился порядок пользования земельным участком при доме.

Дом был разделен сторонами по долям, имеющихся у них в собственности, у Жемчужиной Л.Г. было 7/10 доли дома, а у Каревой О.М. - 3/10 доли.

Межевой план земельного участка при доме и через дорогу, выполненный по заказу Жемчужиной Л.Г., оформлен и составлен с нарушением действующего законодательства, поскольку с Каревой О.М. границы земельного участка истца не согласовывались.

Жемчужина Л.Г. и ее представитель Подлегаев Ю.П. исковые требования Каревой О.М. поддержали. Представитель Жемчижиной Л.Г. просил установить границы земельных участков по варианту экспертизы "данные изъяты"или "данные изъяты".

Ответчик Черноусов А.П. в судебное заседание не явился, извещен, ранее пояснил, что является собственником смежного земельного участка, согласен с результатами экспертизы в отношении границы с его земельным участком, так как граница проходит строго по забору.

Представитель ответчика ООО "Геоцентр-Юг" в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Каревой О.М. не признали, просили в удовлетворении отказать.

Представитель 3-его лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, извещен, ранее не возражали против установления границ сторон по делу по фактическому пользованию, в том числе с увеличением площади земельных участков за счет земель, принадлежащих муниципальному образованию.

Третьи лица - Сергеева В.В., Ядыкина В.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд принял решение, которым исковые требования Жемчужиной Л.Г. удовлетворил, признав недействительным результаты межевания и установив границы земельных участков сторон по дополнительному варианту "данные изъяты"экспертного заключения.

Исковые требования Каревой О.М. удовлетворил в части.

Не согласившись с решением суда, Жемчужина Л.Г. просила решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В силу ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части исключения из мотивировочной части решения суда, выводы о сложившемся между сторонами порядке пользования земельным участком при доме.

Статья 195 ГПК РФ предусматривает, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено в ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного Федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 39 вышеназванного Федерального закона при проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации г. Серпухова от 12.02.1993 года "данные изъяты"и свидетельством о праве собственности на землю от 16.02.1993 года Жемчужиной Л.Г. предоставлен в собственность для индивидуального строительства земельный участок, площадью 1734, 6 кв.м., согласно ее доле дома, расположенного на данном земельном участке. Для уточнения площади земельного участка, по результатам межевания, за Жемчужиной Л.Г. было зарегистрированного право собственности на земельный участок площадью 1908 кв.м., так как по результатам межевания было установлено, что общий земельный участок при доме имеет большую площадь, чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Постановлением Главы администрации г. Серпухова от 12.02.1993 года "данные изъяты"и свидетельством о праве собственности на землю от 16.02.1993 года правопредшественнику Каревой О.М. - Чамкиной О.М. предоставлен в собственность для индивидуального строительства земельный участок, площадью 743, 4 кв.м., согласно ее доле дома. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Для правильного разрешения спора по существу, судом была назначена судебная земельно-техническая экспертиза. Из заключения экспертизы следует, что фактическая площадь всего земельного участка при "данные изъяты"в "данные изъяты"составляет 2869 кв.м., что на 391 кв.м. больше, чем по документам на землю.

Общая площадь земельных участков Каревой О.М. составляет 1152 кв.м., что на 408,6 кв.м. больше чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Общая площадь земельных участков Жемчужиной Л.Г. - 1717 кв.м., что на 17,6 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим и правоподверждающим документа от 1993 года и соответственно меньше, чем по документам 2012 года.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из того, что при доме сложился фактический порядок пользования земельным участком, с чем судебная коллегия не соглашается, так как земельные участки сторон по делу не огорожены, имеют огороженные только внешние границы всего участка, утверждения Каревой О.М. о сложившемся порядке пользования земельным участком объективно ничем не подтверждены.

Однако, судебная коллегия соглашается с выводом суда о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков по варианту "данные изъяты", так как стороны и их представители не возражали, против удовлетворения исковых требований в данной части, что было подтверждено ими и в суде апелляционной инстанции.

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований Каревой О.М. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Смысл заявленных Каревой О.М. требований сводится к оспариванию объема (площади земельного участка) зарегистрированных прав Жемчужиной Л.Г., поэтому нет оснований для признания недействительным данного свидетельства, так как само право на земельный участок Жемчужиной Л.Г. при "данные изъяты"в "данные изъяты"Каревой О.М. не оспаривается.

Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, или недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, является, согласно ст. 330 ГПК РФ, основанием для изменения решения суда.

При таких условиях решение суда подлежит изменению в части исключения из мотивировочной части решения выводов о наличии между сторонами сложившегося порядка пользования земельным участком при доме, расположенном по адресу: "данные изъяты".

Абзац 6 в резолютивной части решения следует изложить в следующей редакции: данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в установленном законом порядке в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 28 июня 2013 года изменить, исключив из мотивировочной части решения, выводы суда о наличии между сторонами сложившегося порядка пользования земельным участком при доме, расположенном по адресу: "данные изъяты".

Изложить 6 абзац в резолютивной части решения в следующей редакции:

данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в установленном законом порядке в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи