Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 09 октября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 09 октября 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Меншутиной Е.Л.,

судей Мадатовой Н.А., Шевчук Т.В.,

при секретаре Нистратовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 октября 2013 года апелляционную жалобу Абросимова Анатолия Геннадьевича на решение Сергиево - Посадского городского суда Московской области от 29 июля 2013 года по делу по иску Абросимова Анатолия Геннадьевича к Администрации Сергиево-Посадского района о признании незаконными действий и предоставлении земельного участка в собственность за плату,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения Абросимова А.Г., его представителя - адвоката Серова М.В.,

УСТАНОВИЛА:

Абросимов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании незаконными действий и о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, здание (не завершенное строительством): механосборочный цех, гараж на две автомашины, расположенные по адресу: "данные изъяты", на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 сентября 2011 года. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано 10 ноября 2011 года.

С целью выкупа земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, Абросимов А.Г. 16.08.2012 года обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением, в котором просил предоставить ему в собственность земельный участок площадью 8000 кв.м. (л.д. 5).

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района письмом от 30.08.2012 г. "данные изъяты"-гр сообщила Абросимову А.Г. о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений в соответствии с п.21 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Не согласившись с указанным ответом, Абросимов А.Г. обратился в суд с заявлением о признании действий Администрации Сергиево-Посадского муниципального района незаконными и предоставлении в собственность земельного участка.

В судебном заседании истец Абросимов А.Г. и его представители адвокаты Серов М.В. и Шумихина Е.С. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в судебном заседании исковые требования Абросимова А.Г. не признали.

29 июля 2013 года суд постановил решение, которым отказал истцу в удовлетворении его требований.

Не согласившись с решением суда, Абросимов А.Г. обжалует его и просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Абросимов А.Г. на основании договора купли- продажи от 30 сентября 2011 года, заключенного с Международной Компанией ЭМЕРАЛЬДО ПАРТНЕРЗ ИНК, является собственником нежилого здания (незавершенного строительством) механосборочного цеха и гаража на две автомашины, расположенного по адресу: "данные изъяты". Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 10 ноября 2011 года Абросимову А.Г, на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, назначение: здание нежилое площадью 1306, 80 кв.м., инв. "данные изъяты":075-100623/12476, адрес объект: "данные изъяты", шоссе Скобяное, "данные изъяты", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2011 года сделана запись о регистрации "данные изъяты".

16 августа 2012 года Абросимов А.Г. обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 8 000 кв.м., на котором находится принадлежащее ему здание. Письмом и.о. зам. Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 30.08.2012 года было разъяснено, что согласно ст. 3 п.21 "данные изъяты"-Ф3 "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на которое зарегистрировано до 01 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

Данный ответ и являлся причиной обращения истца в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставлено гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения..

Строения, расположенные на спорном земельном участке, являются объектами незавершенного строительства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что объект незавершенного строительства не является по смыслу статьи 36 Земельного кодекса зданием, строением и сооружением, в силу нахождения которого на земельном участке у собственника объекта имеется право на выкуп этого участка.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, так как земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. Объекты незавершенного строительства в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность исходя из приведенной нормы земельного законодательства.

Судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, поскольку судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен материальный закон, регулирующий правоотношение сторон, выводы суда подтверждены доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения суда, так как они не опровергают выводов, содержащихся в решении, все доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.

Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево - Посадского городского суда Московской области от 29 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Абросимова Анатолия Геннадьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи