Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 октября 2013 г. по делу N 33-22863

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хлопушиной Н.П.

судей Бакулина А.А., Вороновой М.Н.

при секретаре Трушкине Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 октября 2013 года дело по апелляционной жалобе Нуруллаева Ф. на решение Истринского городского суда Московской области от 29 августа 2013 года по заявлению Нуруллаева Ф., Червенко А.Р. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации перевода долга по договору купли - продажи от 10.07.2012, обязании осуществить государственную регистрацию.

Заслушав доклад судьи Хлопушиной Н.П., объяснения Нуруллаева Ф., Червенко А.Р., представителя НП "Городской семейный клуб "Монолит" - Червенко О.Н., представителя Управления Росреестра - Евсеева С.Н.

УСТАНОВИЛА:

Нуруллаев Ф., Червенко А.Р., НП "Городской семейный клуб "Монолит" обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации перевода долга по договору купли - продажи от 10.07.2012, обязании осуществить государственную регистрацию.

В обоснование заявленных требований заявители указали, что между НП "Городской семейный клуб "Монолит" и Червенко А.Р. заключен договор купли-продажи от 10.07.2012, по которому Червенко А.Р. приобрела жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, дер.Воронино, ул.Академическая аллея, д.7, с обязанностью уплатить 44654 346 руб. 33 коп., договор купли-продажи от 10.07.2012 прошел государственную регистрацию, зарегистрирован переход права собственности к Червенко А.Р. В последствии между Червенко А.Р. и Нуруллаевым Ф. был заключен договор купли-продажи от 14.05.2013, по которому Нуруллаев Ф. приобрел у Червенко А.Р жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, дер.Воронино, ул.Академическая аллея, д.7, с обязанностью уплатить 44654 346 руб. 33 коп., договор купли-продажи от 14.05.2013 прошел государственную регистрацию, зарегистрирован переход права собственности на указанный жилой дом к Нуруллаеву Ф. В дальнейшем между Нуруллаевым Ф., Червенко А.Р., НП "Городской семейный клуб "Монолит" было заключено соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от 10.07.2012, по которому Нуруллаев Ф. обязан уплатить в пользу НП "Городской семейный клуб "Монолит" денежные средства в размере 44654 346 руб. 33 коп. Однако решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 31.07.2013 N08/063/2013-256 отказано заявителям в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от 10.07.2012.

Данный отказ в государственной регистрации перевода долга Нуруллаев Ф., Червенко А.Р., НП "Городской семейный клуб "Монолит" считают незаконным. В связи с чем, Нуруллаев Ф., Червенко А.Р., НП "Городской семейный клуб "Монолит" просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести государственную регистрацию перевода долга по договору купли- продажи от 10.07.2012.

В судебном заседании Нуруллаев Ф., Червенко А.Р. и представитель НП "Городской семейный клуб "Монолит" Червенко О.П. заявленные требования поддержали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением не согласился, просил отказать в удовлетворении требований, указав, что в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от 10.07.2012 отказано правильно, соглашение о переводе долга не влекло наложение залога, ипотеки или иного обременения на недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, дер.Воронино, ул.Академическая аллея, д.7, который оставался свободным от прав третьих лиц.

Решением Истринского городского суда Московской области от 29 августа 2013 года требования Нуруллаева Ф., Червенко А.Р., НП "Городской семейный клуб "Монолит" оставлены без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно п.3 ст. 20 Закона

отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 10.07.2012 Червенко А.Р. приобрела у НП "Городской семейный клуб "Монолит" жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, дер.Воронино, ул.Академическая аллея, д.7, с обязанностью уплатить 44654 346 руб. 33 коп. Согласно договору до момента расчета между покупателем и продавцом залог в силу закона на вышеуказанное имущество не возникает, жилой дом продается свободным от прав каких-либо лиц на данное имущество. Соответственно при регистрации права собственности покупателя Червенко А.Р. на данный жилой дом никаких ограничений зарегистрировано не было.

Данный договор купли-продажи от 10.07.2012 исполнен сторонами, 28.08.2012 Управлением Росреестра зарегистрирован переход права собственности на указанный жилой дом к Червенко А.Р. Таким образом обязательства между продавцом и покупателем прекращены.

Согласно договору купли-продажи от 14.05.2013 Нуруллаев Ф. приобрел у Червенко А.Р. жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, дер.Воронино, ул.Академическая аллея, д.7, с обязанностью уплатить 44654 346 руб. 33 коп., указанный договор купли-продажи от 14.05.2013 прошел государственную регистрацию, был зарегистрирован переход права собственности на указанный жилой дом к Нуруллаеву Ф.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2013 N08/044/2013-235, Нурулаев Ф. является собственником жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, дер. Воронино, ул.Академическая аллея, д.7, ограничения (обременения) прав на указанный жилой дом не зарегистрированы.

11.06.2013 между Нуруллаевым Ф., Червенко А.Р., НП "Городской семейный клуб "Монолит" заключено соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от 10.07.2012, по которому Нуруллаев Ф. обязан уплатить в пользу НП "Городской семейный клуб "Монолит" денежные средства в размере 44654346 руб. 33 коп.

Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 31.07.2013 N08/063/2013-256 в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от 10.07.2012 отказано, поскольку соглашение о переводе долга не влекло наложение залога, ипотеки или иного обременения на недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, дер.Воронино, ул.Академическая аллея, д.7, который оставался свободным от прав третьих лиц.

Представленное на государственную регистрацию соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от 10.07.2012 не порождает никаких гражданско-правовых последствий ( не изменяет, не прекращает, не порождает каких-либо прав на недвижимое имущество), т.к. Нуруллаев Ф. является собственником вышеуказанного дома, а представленный акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.06.2013 не устраняет причины, препятствующие государственной регистрации.

Учитывая, что соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от 10.07.2012 не влечет изменение прав на недвижимое имущество, не влечет возникновение ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, соглашение о переводе долга по договору купли - продажи от 10.07.2012 не подлежит государственной регистрации в силу требований п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отказывая в удовлетворении заявления, суд пришел к правомерному выводу, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 31.07.2013 N08/063/2013-256 об отказе заявителям в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от 10.07.2012 соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 N221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым указать, что НП "Городской семейный клуб "Монолит" не обращалось в Управление с заявлением о государственной регистрации перевода долга.

Решение суда законное и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Указание в решении суда инициалов заявителя, как Нуруллаев Ф.П., вместо Нуруллаев Ф., является опиской, подлежащей исправлению в порядке ст. 200 ГПК РФ и не может повлечь отмену решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 29 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи