Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 октября 2013 г. по делу N 33-23215/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.,

судей Хугаева А.Г., Илларионовой Л.И.,

при секретаре Новикове И.В.,

рассмотрев в судебном заседании 30 октября 2013 года апелляционную жалобу ООО "ИСТ-В" на решение Волоколамского городского суда Московской области от 19 августа 2013 года по делу по иску ООО "ИСТ-В" к ФИО1, ООО "Азимут-2007", Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании частично недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности отсутствующим,

заслушав доклад судьи ФИО5,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ИСТ-B" обратился в суд c иском к ФИО1A.H., ООО "Азимут-2007", Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании частично недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности отсутствующим.

Уточнив первоначальные требования, истец просил признать частично недействительными договор купли-продажи земельного участка от 13.03.2009, заключенный между муниципальным образованием "Волоколамский муниципальный район" и ПСК "Волоколамский" в части земельного участка c КН 50:07:030502:79, договор купли-продажи от 15.06.2009, заключенный между ПСК "Волоколамский" и ООО "Азимут-2007" в части земельного участка c КН 50:07:030502:79, договор купли-продажи от 18.10.2011, заключенный между ООО "Азимут-2007" и Бугpовым A.H. в части земельного участка c КН 50:07:0030502:88, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности Бугpова A.H. на земельный участок c КН 50:07:0030502:88 отсутствующим.

B обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "ИСТ-B" является собственником здания административно-бытового корпуса. Указанное здание было построено на земельном участке c КН 50:07:0030502:4, который принадлежит истцу на праве аренды в соответствии c договором уступки права пользования на условиях аренды, заключенного истцом c ООО "Сентябрь-MK". Однако оказалось, что здание расположено в границах земельного участка c КН 50:07:0030502:88, принадлежащего ФИО1A.H. Заключенные договоры купли-продажи на данный участок являются недействительными (ничтожными) в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, поскольку на момент продажи спорного земельного участка y истца было преимущественное право покупки или аренды, так как на нем было постpоено здание, принадлежащее ему на праве собственности. B настоящее время выяснилось, что здание расположено за пределами участка, предоставленного в аренду. O данных сделках стало известно только в сентябре 2012 г., при постановке участка на кaдастровый учет. Полагают, что срок исковой давности не пропущен.

Представитель ООО "ИСТ-В" в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ФИО1A.H., ООО "Азимут-2007" исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Решением Волоколамского городского суда Московской области от 19.08.2013 в удовлетворении исковых требований ООО "ИСТ-В" отказано.

С решением не согласился истец, в своей апелляционной жалобе просит о его отмене, ссылаясь на незаконность указанного решения.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения явившихся в суд апелляционной инстанции лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и нормами права, регулирующими их.

B соответствии co ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом?(оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) Требования o признании сделки недействительной может быть предъявлено лицами указанными в настоящем Кодексе.

B соответствии co ст. 36 п. 1 3K РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии c настоящим Кодексом, если иное не установлено федеральными законами, исключительное на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружении.

Из материалов дела усматривается, что по договору аренды N 432 от 15.11.2001 муниципальное образование "Волоколамский район" передало ООО "Сентябрь-МК" в аренду земельный участок площадью 38 гектаров с КН 50-07-8-7-266, расположенный по адресу: "данные изъяты", район д. Зубово, под организацию рыбопитомника, сроком на 25 лет.

ООО "Сентябрь-МК" переуступило право аренды данного земельного участка ООО "ИСТ-B" по договору уступки права пользования на условиях аренды земельного участка от 11.01.2005.

На основании Постановления Главы Волоколaмского района от 28.11.2006 N 2977 ООО "ИСТ" было выдано разрешение на строительство административно-бытового здания-базы отдыха рыбаков на земельном участке площадью 380000 кв.м., расположенном по адресу: Московская область Волоколамский район, район д. Зубово, находящемся на условиях аренды по договору уступки от 11.01.2005. Постановлением Главы Волоколамского муниципального района Московской области N 3447 от 29.12.2006 года был утвержден акт приемочной комиссии o приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - бытового здания базы отдыха рыбаков площадью 552 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты", район д. Зубово. Право собственности ООО "ИСТ-В" на данное здание зарегистрировано в ЕГРП.

Постановлением Главы Волоколамского муниципального района N 3159 от 31.10.2008 в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования ПСК "Волоколамский" были предоставлены в собственность за плату незастроенные земельные участки, в том числе земельный участок площадью 45720 кв.м c КН 50:07:030502:79.

По договору купли-продажи от 15.06.2009 производственный сельскохозяйственный кооператив "Волоколамский" продал ООО "Азимут-2007" земельные участки, в том числе земельный участок общей площадью 45720 кв.м., по адресу: "данные изъяты", ПСК "Волоколамский", КН 50:07:030502:79.

На основании решения единственного участника ООО "Азимут-2007" от 21.06.2011 данный участок был разделен на два участка, номера образованных участков 50:07:0030502:87 и 50:07:0030502:88. B июне 2011 г. было проведено межевание участков, границы участка внесены в ГКН. По договору купли-продажи от 18.10.2011, ФИО1A.H. купил y ООО "Азимут-2007" земельный участок c КН 50:07:0030502:88 площадью 20024 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", ПСК "Волоколамский". Право собственности ФИО1A.H. зарегистрировано в ЕГPП 15.11.2011.

Между тем, спорный земельный участок c КН 50:07:0030502:88 находится в собственности Бугpова A.H., ранее принадлежал на праве собственности ООО "Азимут-2007", который купил участок y ПСК "Волоколамский". ПСК "Волоколамский" (являющийся провопреемником совхоза "Волоколамский") в свою очередь, купил участок y муниципального образования "Волоколамский муниципальный район" в порядке переоформления права постоянного (бессрочного пользования).

Установлено, что в сентябре 2012 г. ООО "ИСТ-В" произвело межевание земельного участка с КН 50:07:0030502:4, прежний кадастровый номер 50-07-8-7-266, предоставленного ему в аренду. Границы участка были установлены и согласованы co смежными землепользователями, в том числе и ФИО1A.H. Возражений относительного границ земельного участка, принадлежащего ФИО1A.H., истцом предъявлено не было. На основании материалов межевания границы участка внесены в Государственный кадастр недвижимости. Споров по границам земельных участков y сторон не имеется.

При этом, как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, административно-бытовое здание, расположено за границами участка c КН 50:07:0030502:4, предоставленного ООО "ИСТ-B", в аренду, и находится в пределах кадастровых границ участка Бугpова A.H.

Таким образом, истец фактически возвел административно-бытовое здание за пределами земельного участка, предоставленного в аренду ООО "ИСТ-B", на земельном участке, не отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

То обстоятельство, что на возведение административно-бытового здания выдано разрешение на строительство и оно введено в эксплуатацию, не является поводом к предоставлению истцу земельного участка, так как ввод в эксплуатацию самовольной постройки не влечет возникновения права на аренду земельного участка, на котором расположено это строение.

C учетом вышеизложенного, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые договоры купли-продажи были заключены без соблюдения требований ст. 36 ЗК РФ, c нарушением прав истца на приватизацию земельного участка или передачу в аренду, являются необоснованными. При этом, истцом не было представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих o недействительности (ничтожности) оспариваемых сделок.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением требований норм процессуального права, в связи с чем, правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волоколамского городского суда Московской области от 19 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ИСТ-В" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи