Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02 декабря 2013 г. по делу N 33-24046/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Сидорове П.А.,

судей Смышляевой О.В., Кирщиной И.П.,

при секретаре Мартыновой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 декабря 2013 года апелляционную жалобу А.М.А.на заочное решение Ивантеевского городского суда Московской области от 16 декабря 2010 года по делу по иску Г.Е.Н.к А.М.А.о взыскании денежных средств и судебных расходов,

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В.,

объяснения представителя Г.Е.Н.- ФИО6,

УСТАНОВИЛА:

Г.Е.Н.обратилась в суд с иском к А.М.А.о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате юридических услуг. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты". 19.11.2009г. она заключила с ответчиком договор найма указанной квартиры сроком на 1 год, в соответствии с которым А.М.А.должна ежемесячно производить оплату за найм в размере 13000 рублей. Поскольку ответчик не производил выплаты в полном объеме, 10.10.2010г. договор был расторгнут. На момент расторжения договора А.М.А.было выплачено в общей сложности 80512 рублей. Ссылаясь на положения ст. 678, 1064 ГК РФ, просила взыскать с ответчика оставшуюся сумму задолженности по договору в размере 62488 рублей, а также судебные расходы.

Г.Е.Н.в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

А.М.А.в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Заочным решением суда от 16.12.2010г. исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с А.М.А.в пользу Г.Е.Н.задолженность по договору найма жилого помещения в размере 62 488 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2105 руб., расходы по оплате юридических услуг 1 000 руб.

В апелляционной жалобе А.М.А.просит решение суда отменить. Указывает, что она не была должным образом извещена о времени и месте судебного слушания, поскольку по месту регистрации не проживает более 7 лет, в связи с чем была лишена права представить суду доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности перед Г.Е.Н.по договору найма.

Другие участники процесса в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участника процесса судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судом установлено, что по состоянию на 19.11.2009 г. Г.Е.Н.являлась собственницей квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты".

19.11.2009 г. меду Г.Е.Н.и А.М.А.был заключен договор найма указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Согласно договору найма жилого помещения от 19.11.2009 г. Г.Е.Н.передала А.М.А.во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", сроком на 12 месяцев с оплатой в размере 13 000 руб. ежемесячно. Общая сумма договора составила 156 000 руб. (л.д. 7).

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договором от 19.11.2009 г. установлена плата за жилое помещение в размере 13 000 руб. ежемесячно и не установлено, что коммунальные платежи вносит наймодатель.

В силу ч. 2 ст. 153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальных услуг для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из положений ст. ст. 156, 157 ЖК РФ законодательно установлены размер платы за найм жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги.

Анализ вышеуказанного законодательства позволяет сделать вывод о том, что плата за жилое помещение (плата за найм) не включает в себя плату за коммунальные слуги.

Следовательно, А.М.А.по договору найма от 19.11.2009 г. должна была вносить плату за жилое помещение в размере 13 000 руб. ежемесячно без учета коммунальных платежей, так как в договоре не указано, кто именно должен вносить плату за коммунальные услуги, а законом эта обязанность возложена на нанимателя (ст. 678 ГК РФ).

Доказательств того, что А.М.А.внесла в качестве оплаты по договору от 19.11.2009 г. всю сумму в размере 156 000 руб., суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ вывод суда о необходимости взыскания с ответчика задолженности по договору в размере 62 488 руб. является законным и обоснованным.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ответчик по устной договоренности оплачивал часть средств из суммы, указанной в договоре 13 000 руб., в счет оплаты коммунальных платежей, не основана на законе и не подтверждена доказательствами, отвечающими требованиям ст. ст. 60, 61 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что А.М.А.не была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, не принимаются судебной коллегией во внимание. Так, из материалов дела следует, что ответчик был извещен судом телеграммой по месту регистрации (л.д. 17), которая получена А.М.А.(л.д.19). Доказательств того, что ответчик указанную телеграмму не получала, не представлено. Кроме того, А.М.А.в жалобе указывала на то, что в связи с отсутствием извещения она не приняла участие в судебном заседании, чем была лишена возможности представить доказательства в обоснование своих возражений на иск. Судебной коллегией указанные права А.М.А.были восстановлены, ей дана возможность представления доказательств, оказано содействие в их сборе. Однако, доказательств, которые могли быть являться основанием для отказа в иске Г.Е.Н., представлено не было, в суд апелляционной инстанции ни она, ни ее представитель не явились.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Ивантеевского городского суда Московской области от 16 декабря 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.М.А.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи