Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 06 ноября 2013 г. по делу N 33-22103/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Лихачевой И.А.,

судей Гордиенко Е.С., Немовой Т.А.,

при секретаре Лысяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "06" ноября 2013 года апелляционную жалобу МП ГПЩ "Дирекция Единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" на решение Щелковского городского суда Московской области от 26 февраля 2013 года по гражданскому делу по иску Воропаевой О.Ю.к Муниципальному предприятию Щелковского района "Дирекция Единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" об обязании провести капитальный ремонт квартиры, взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов,

которым постановлено:

Исковые требования Воропаевой Ольги Юрьевны удовлетворить.

Обязать Муниципальное предприятие Щелковского района "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" устранить дефекты в квартире "данные изъяты"Московской области путем проведения работ по утеплению наружных стеновых панелей здания, утеплению перекрытий шестого этажа, утеплению труб системы отопления, проходящих через техэтажздания.

Взыскать с Муниципального предприятия Щелковского района "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" в пользу Воропаевой О.Ю.251678 (двести пятьдесят одну тысячу шестьсот семьдесят восемь) рублей в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, судебные расходы по оценке ущерба в размере 5000 (пять тысяч) рублей, госпошлину в размере 5916 (пять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей, 77386 (семьдесят семь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей расходы за проведение экспертизы.

Заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

Объяснения представителя Воропаевой О.Ю. - Тронина С.В.,

Представителя МП ГПЩ "ДЭЗ ЖК" - Герасимчука С.А.

УСТАНОВИЛА:

Воропаева О.Ю. обратилась в суд с иском к Муниципальному предприятию Щёлковского района "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" (далее по тексту МУП ЩР ДЕЗ ЖКХ) об обязании провести капитальный ремонт квартиры, взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указала, что является собственником квартиры N 21 по адресу: "данные изъяты", свидетельство о государственной регистрации права от 18 декабря 2006 года. Квартира приобретена по договору купли-продажи от 30. 11. 2006 года. Длительное время квартиру заливает вода, которая попадает с крыши и из швов стен. В квартире и подъезде дома постоянно повышенная влажность, на стенах образовался грибок и плесень, которую невозможно вывести.

Решением Щёлковского городского суда от 09.10.2009 года с ответчика была взыскана сумма ущерба от залива квартиры. После этого истица сделала повторный ремонт квартиры, однако, вследствие вышеуказанных обстоятельств, квартира снова пришла в негодное состояние. Истец обращалась с заявлениями к ответчику о проведении ремонта строительных конструкций (последнее обращение от 07. 02. 2012 года), однако меры не предприняты. Согласно заключению ООО "Лидер" стоимость ремонтно-восстановительных работ по квартире составляет 251678 руб .

Решением Щелковского городского суда Московской области исковые требования Воропаевой О.Ю. удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Муниципальным предприятием Щелковского района "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" подана апелляционная жалоба, просят решение суда отменить, отказать в иске в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в ее пределах (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение полежит отмене в части, по следующим основаниям.

В ст. 330 ГПК РФ указаны основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В судебном заседании установлено, что Воропаева Ольга Юрьевна является собственником квартиры по адресу: "данные изъяты", на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2006. Квартира расположена на шестом (последнем) этаже.

Решением суда от 09.10.2009 года с ответчика взыскана сумма ущерба в пользу истца (лд 14-19).

После указанного решения суда Воропаева О.Ю. повторно произвела ремонт помещений в квартире, через некоторое время квартиру истца снова залило (лд 86-92), потолок и стены отремонтированного жилого помещения вновь почернели, покрылись плесенью, обои отклеились.

Неоднократно истец обращалась лично с заявлениями к ответчику о проведении ремонта строительных конструкций (последнее обращение от 07 февраля 2012 года) (лд 6,7,8).

Актами проверки квартиры (последний - от 29.02.2012года, лд 9-11) установлено, что в помещениях квартиры обнаружены многочисленные следы увлажнения внутри стен, наличие пятен плесени, отслоение краски, вызванные неисправностями строительных конструкций.

Государственной жилищной инспекцией Московской области в феврале 2012года предписано выполнить мероприятия по устранению увлажнений внутри стен (лд12-13).

Ответчик необходимых работ для устранения недостатков в квартире не проводил.

Определением Щелковского городского суда от 06 июля 2012 года ГУП МО МОБТИ назначена экспертиза (лд 100-139); в соответствие с которой установлено, основными причинами, вызывающими дефекты строительных конструкций (грибок, протечки и т.д.) квартиры истца являются: неэффективная работа вытяжной вентиляции и недостаточный приток уличного воздуха в помещения; недостаточная температура отопительных приборов и теплоносителя по стоякам, проходящим через помещения N1, N2 и N3, несоблюдение оптимальных параметров температуры помещений; несоответствие ограждающих конструкций здания (наружных стен и перекрытия 6-го этажа) нормируемым показателям тепловой защиты здания.

Согласно выводам экспертов, основной причиной, влияющей на возникновение всех остальных дефектов, является тот факт, что наружные ограждающие конструкции здания (стеновые панели) не обеспечивают необходимую теплоизоляцию. Стыковочные соединения (монтажные швы) панелей также не имеют необходимой изоляции от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляции от диффузии водяного пара из помещений. Перекрытия 6-го жилого этажа (пола технического этажа) и трубы системы отопления, проходящие через технический этаж, не утеплены. Данные несоответствия конструкций повлияли на необеспеченности требуемой температуры в помещениях, возникновению конденсации влаги и развитию грибковых поражений на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений, накоплению излишней влаги в самих конструкциях. Именно эти факторы привели к возникновению выявленных внутри помещений исследуемой квартиры дефектов: намоканию стен и образованию грибка, отслоению шпатлевки на поверхности стен и потолка, вспучиванию обоев, расслоению и деформации конструкции деревянного пола в местах примыкания к наружным стенам.

Экспертизой определён перечень работ, проведение которых необходимо для устранения указанных дефектов, а именно:

1. Утепление наружных стеновых панелей здания.

2. Утепление перекрытий 6-го этажа;

3. Утепление труб системы отопления, проходящих через технический этаж здания ( лд 114)

В Отчет N 16/12 ООО "Лидер" определена стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры 251678 рублей (лд 150-175).

Доказательств иного размера ущерба в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень общего имущества приведен в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ не принималось.

Поскольку договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества обязанность ответчика по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома не предусмотрена, суд первой инстанции необоснованно удовлетворил требования в указанной части.

Судебная коллегия находит выводы суда в указанной части неверными.

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Исходя из перечня работ, относящихся к текущему ремонту и примерного перечня капитальных работ в Приложениях 7 и 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, в п. 3 Приложения 8 - ремонт фасадов, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% отнесены к работам при капитальном ремонте.

Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и п. 2 ст. 36).

Поскольку из заключения эксперта следует, что утепление наружных стеновых панелей, за исполнением которой истец обратился к ответчику, относится к капитальному ремонту.

Доводы апелляционной жалобы относительно выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества обязанность ответчика по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома не предусмотрена, суд первой инстанции, находит обоснованными.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, истец не лишен права инициировать общее собрание собственников, поставив на повестку дня вопрос о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме.

Судебная коллегия находит постановленное решение суда подлежащим отмене в данной части с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Муниципальное предприятие Щелковского района "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" устранить дефекты в квартире "данные изъяты"путем проведения работ по утеплению наружных стеновых панелей здания, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В остальной части решение суда постановлено с правильным применением норм материального права, нарушений процессуального законодательства при рассмотрении иска судом не допущено, в связи с чем оснований для изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы, которые сводятся к несогласию с оценкой представленных доказательств и требованиям об их переоценке, не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 26 февраля 2013 года в части обязания МП ГПЩ "Дирекция Единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" устранить дефекты в квартире "данные изъяты"путем проведения работ по утеплению наружных стеновых панелей здания - отменить и принять по делу в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Воропаевой О.Ю.к МП ГПЩ "Дирекция Единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" об обязании устранить дефекты в квартире "данные изъяты"путем проведения работ по утеплению наружных стеновых панелей здания, отказать.

В остальной части решение Щелковского городского суда Московской области от 26 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МП ГПЩ "Дирекция Единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: