Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 22 мая 2013 г. по делу N 33-8904/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л.А.

судей Мариуца О.Г., Ивановой Т.И.,

при секретаре Мисикове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 мая 2013 года апелляционную жалобу Лещевой М.Н. на решение Егорьевского городского суда Московской области от 11 июля 2012 года по гражданскому делу по иску Малых Любови Степановны, Малых Романа Геннадьевича, Малых Алексея Геннадьевича к Лещевой Марии Николаевне о признании права собственности, прекращении права собственности,

заслушав доклад судьи Глумовой Л.А.,

объяснения Малых Л.С. в своих интересах и интересах Малых Р.Г. и А.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Малых Л. С., Малых Р.Г., Малых А.Г. обратились в суд с иском к Лещевой Марии Николаевне о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что они проживают в комнатах "данные изъяты"В настоящее время данная квартира и указанные комнаты принадлежат Лещевой М.Н. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в свою очередь истцы считают, что ответчик незаконно приобрела права собственности на указанную квартиру, тем самым нарушив права истцов. На основании изложенного просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании Малых Л.С. иск поддержала и пояснила, что она была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Огородная, д.10, кв. 13, в связи с исполнением трудовых обязанностей на Егорьевском хлопчатобумажном комбинате в 1999 году и зарегистрирована по месту жительства 22.01.1999 года. Дети истицы Малых Р. Г. и Малых А. Г. также зарегистрированы в указанном общежитии с 22.01.1999 года. До этого проживали в другом общежитии ХБК, которое было признано аварийным. Истцы проживают в данном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги. Ранее правом на приватизацию жилого помещения они не воспользовались.

Малых Р. Г. и Малых А. Г. в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Алексеенков В.П. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ранее спорные жилые помещения, расположенные в квартире "данные изъяты", принадлежали Егорьевскому хлопчатобумажному комбинату "Вождь пролетариата". 30.11.1992 г. заместителем председателя Комитета по управлению имуществом Московской области утвержден план приватизации государственного имущества арендного предприятия "Егорьевский хлопчатобумажный комбинат". Согласно п.8.1 указанного плана приватизации не подлежали приватизации объекты социально-бытового и социально-культурного назначения, состоящие в государственной, муниципальной собственности, в том числе и общежитие "Меланжист", в котором находятся в настоящее время спорные жилые помещения. 02.03.1994 г. постановлением Главы администрации Егорьевского района N 446 было внесено изменение в раздел 1 п.8.1 плана приватизации, в соответствии с которым общежитие "Меланжист" было включено в уставный капитал АООТ "Егорьевский хлопчатобумажный комбинат" до вселения туда истцов. На основании постановления Главы Егорьевского района от 30.06.1997 г. АООТ "Егорьевский хлопчатобумажный комбинат" было переименовано в ОАО "Егорьевский хлопчатобумажный комбинат". Решением Егорьевского городского суда от 01.08.2003 г. установлен факт владения на праве собственности ОАО "Егорьевский хлопчатобумажный комбинат" общежитием "Меланжист". В дальнейшем на правах собственника ОАО "Егорьевский хлопчатобумажный комбинат" передает общежитие "Меланжист" ООО "Текстиль-Инвест", которое было приобретено Лещевой М.Н. на основании договора купли-продажи.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Егорьевского муниципального района Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Майорова О.С., Елисеева Д.С. и Сайгина М.М. не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц ООО "Егорьевск-Инвест", администрации Егорьевского муниципального района Московской области и третьи лица Кулубаева Н.И., Логинова Н.М., Черней Е.С. и Шавыкина О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Решением суда исковые требования были удовлетворены.

Лещевой М.Н. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, судебная коллегия находит обжалуемое решение не подлежащим отмене.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как было установлено судом первой инстанции, Малых Л.С. работала на Егорьевском хлопчатобумажном комбинате "Вождь пролетариата" с 30.08.1974 г. При поступлении на работу ей была предоставлена комната в общежитии "данные изъяты". В ноябре 1984 г. ее переселили в общежитие на ул. Ст. Халтурина, д. 1е. 25.11.1984 г. у истицы родился сын Малых Р.Г., 26.01.1988 г. родился сын Малых А.Г. В 1998 г. указанное общежитие было признано непригодным для проживания и истицу вместе с детьми переселили в общежитие "Меланжист", расположенное по адресу: "данные изъяты"

В соответствии со ст. 18 Закона РССР от 04.07.1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилищный фонд, закрепленный за предприятием на праве полного хозяйственного ведения либо переданной учреждением в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений, подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится. 23.12.1992 года ФЗ N4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в ст. 18 внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение предприятий или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений. Ст.30 ФЗ от 21.12.2001 года N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" устанавливает запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры.

Согласно плану приватизации государственного имущества арендного предприятия "Егорьевский хлопчатобумажный комбинат" и изменений в план приватизации, имеющихся в материалах дела, следует, что здание общежития "Меланжист", наряду с другими объектами социального назначения, было включено в 1992 году в уставной капитал АООТ "Егорьевский хлопчатобумажный комбинат".

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 3 п. 4.2 Приложения N3 "Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества" к Указу Президента РФ от 29.01.1992 года N66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" в состав имущества государственного, муниципального предприятия, передаваемого в уставной капитал акционерного общества, не включаются и передаются акционерному обществу по договору: ... объекты социально-бытового, социально-культурного назначения и другие объекты, в отношении которых Комитетом по управлению имуществом было принято решение о сохранении государственной, муниципальной собственности ... ".

Следовательно, при приватизации арендным предприятием АООТ "Егорьевский хлопчатобумажный комбинат" жилого фонда указанное общежитие не подлежало включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

Право собственности на общежитие "Меланжист", расположенное по адресу: Московская область, г.Егорьевск, ул. Огородная, д.10 было признано за Егорьевским хлопчатобумажным комбинатом "Вождь Пролетариата", на основании решения Егорьевского городского суда от 01.08.2003 года, которым был установлен факт владения и пользования ОАО "Егорьевский хлопчатобумажный комбинат" на праве собственности объектом гражданского назначения - общежитием "Меланжист", в дальнейшем здание включено в уставной капитал и зарегистрировано за ООО "Егорьевск-Текстиль".

В результате совершения ряда сделок в отношении общежития "Меланжист", принадлежавшего ранее "Егорьевскому хлопчатобумажному комбинату" "Вождь пролетариата", в том числе, изменения его статуса, с общежития на многоквартирный жилой дом, собственником недвижимого имущества, в котором проживают истцы, являлось ООО "Егорьевск-Инвест". В дальнейшем по договору купли-продажи ООО "Егорьевск-Инвест" продало Лещевой М.Н. право собственности на спорный дом.

Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что регистрация и переход права на жилые помещения не может влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях до передачи общежития в собственность.

В соответствии со ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Материалами дела установлено, что на момент передачи общежития в собственность ООО "Егорьевск-Инвест", продажи квартиры Лещевой М.Н., истцы проживали в спорных жилых помещениях на законных основаниях, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, не выявлено, оплата за наем и коммунальные услуги проводилась ежемесячно. Ранее истцы в приватизации не участвовали.

Доводы Лещевой М.Н. о том, что она является добросовестным приобретателем спорных помещений квартиры "данные изъяты"не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку на момент приобретения Лещевой М.Н. объекта недвижимости, она знала о проживании истцов в спорных комнатах квартиры "данные изъяты"

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Малых нет.

Разрешая данный спор, суд свои выводы в решении мотивировал исследованными в судебном заседании доказательствами, нормами права, регулирующими возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции. Тот факт, что общежитие не было передано в муниципальную собственность, а оказалось в собственности коммерческих организаций, физических лиц, не лишает права истцов на приватизацию занимаемых ими комнат. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы Лещевой М.Н. сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу и неверному толкованию норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований, по которым могло бы быть отменено решение суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Егорьевского городского суда Московской области от 11 июля 2012 года - без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи