Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 09 декабря 2013 г. по делу N 33-24625

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Тегуновой Н.Г.,

судей: Гарновой Л.П., Гордиенко Е.С.,

при секретаре: Молевой Д.А.,

рассмотрев 09 декабря 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чеснокова Юрия Сергеевича на решение Балашихинского городского суда Московской области от 30 июля 2013 года по делу по иску Потребительского общества садоводческого товарищества "Радио" к Чеснокову Юрию Сергеевичу об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем перенесения забора вдоль всей границы принадлежащих ему земельных участков и установлении забора по границам земельных участков, находящихся в собственности Чеснокова Юрия Сергеевича,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Потребительского общества садоводческого товарищества "Радио" - Долматова Г.В. по доводам апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Потребительское общество садоводческого товарищества "Радио" (далее - ПО СТ "Радио") обратилось в суд с иском к Чеснокову Ю.С. об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем перенесения забора вдоль всей границы его земельных участков и установлении его по границам земельных участков, находящихся в собственности Чеснокова Ю.С., ссылаясь на то, что ему, как юридическому лицу, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежат земли общего пользования площадью 15,5680га, на основании постановления Главы администрации Балашихинского района Московской области N 697 от 21.06.1996 года.

Чеснокову Ю.С. на праве собственности принадлежат земельные участки NN 68/1 и 67/1, расположенные в черте ПО СТ "Радио", общей площадью 1200 кв.м, смежные между собой.

Ответчик самовольно, без каких-либо разрешений (решений) со стороны общего собрания членов ПО СТ "Радио", перенес забор, огораживающий земельные участки, находящиеся в его собственности, на земли общего пользования, захватив в свое личное владение часть земель общего пользования ПО СТ "Радио". При этом часть самовольно захваченного земельного участка включает в себя часть общего проезда.

В результате самовольного захвата земель общего пользования Чесноковым Ю.С. границы земельных участков, находящихся в его собственности, оказались внутри огороженной самозахваченной территории земель общего пользования ПО СТ "Радио", т.е. самовольно занял и использует для собственных нужд часть земель общего пользования ПО СТ "Радио", предназначенных, в том числе, для внутриквартальной дороги общего пользования ПО СТ "Радио".

Решение органа местного самоуправления о внесении изменений в постановление Главы администрации Балашихинского района Московской области N 697 от 21.06.1996 года об уменьшении площади земель общего пользования и дальнейшем предоставлении изъятой земли Чеснокову Ю.С. на каком-либо праве не принималось.

Ответчику предлагалось в добровольном порядке перенести самовольно установленный забор с территории земель общего пользования ПО СТ "Радио" и установить его по границам земельных участков, находящихся у него в собственности, по установленным межевым знакам, однако Чесноков Ю.С. в добровольном порядке отказывается устанавливать забор по границам земельных участков, находящихся в его собственности.

Чесноков Ю.С. в судебное заседание не явился, его представитель иск не признал, пояснил, что действительно забор установлен ответчиком не по границам принадлежащих ему земельных участков, а охватывает прилегающую территорию, по которой также проходит газовая труба к дому Чеснокова Ю.С.

В настоящее время Чесноков Ю.С. принимает меры к узаконению своего владения самовольно занятыми земельными участками.

Также полагает, что иск подан ненадлежащим истцом, поскольку у ПО СТ "Радио" нет земель общего пользования в связи с тем, что данные земли не поставлены на кадастровый учет, право постоянного бессрочного пользования на земли общего пользования у истца не прошло государственную регистрацию, в связи с чем постановление администрации г.о. Балашиха N 697 от 21.06.1996 года о закреплении за истцом на праве постоянного бессрочного пользования земель общего пользования площадью 15,5680 га правовых последствий для истца не имеет и не наделяет истца какими-либо правами на данную землю, данная земля является юридически свободной и находится в ведении органа местного самоуправления.

Третье лицо - представитель администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором поддерживает исковые требования ПО СТ "Радио", ссылаясь на то, что в результате переноса забора фактическая используемая ответчиком площадь составляет 0,2930 га вместо 0,12 га, находящихся у него в собственности, т.е. Чесноков Ю.С. самовольно запользовал 0,1730 га из числа земель общего пользования, закрепленных на праве постоянного бессрочного пользования за ПО СТ "Радио".

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился.

Решением суда исковые требования ПО СТ "Радио" удовлетворены.

В апелляционной жалобе Чесноков Ю.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" решение о формировании и использовании имущества объединения относится к исключительной компетенции общего собрания ПО СТ "Радио".

В соответствии со статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного бессрочного пользования прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса РФ.

Судом первой инстанции установлено, что ПО СТ "Радио" на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит 15,5680 га земель общего пользования. Данное право возникло на основании постановления главы администрации Балашихинского района N 697 от 21.06.1996 года, которое является правоустанавливающим документом на земли общего пользования ПО СТ "Радио".

Какие-либо изменения в данное постановление в части изъятия или отказа ПО СТ "Радио" от земель общего пользования в него не вносились. Решение общего собрания ПО СТ "Радио" об отказе частично или полностью от земель общего пользования, закрепленных на праве постоянного бессрочного пользования, не принималось.

Постановлением администрации г.о.Балашиха N 564/13 от 17.05.2007 г. утвержден проект организации и застройки территории ПО СТ "Радио", постановлением администрации г.о. Балашиха N 856/13-ПА от 19.09.2011 года утверждена корректировка проекта организации и застройки территории ПО СТ "Радио".

Проект организации и застройки территории ПО СТ "Радио" опубликован в газете "Факт" N 70(11/81) от 30.09.2011 года. Из проекта организации и застройки территории ПО СТ "Радио" следует, что земельные участки ответчика находятся внутри территории ПО СТ "Радио". Это следует также из кадастрового плана территории и подтверждено в письменном отзыве администрации г.о. Балашиха.

Факт того, что земельные участки ответчика непосредственно граничат с землями общего пользования истца, а не с юридически свободными землями, находящимися в ведении администрации г.о. Балашиха, следует также из правоустанавливающих документов ответчика на земельные участки.

Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизе, местоположение фактических границ земельных участков по фактическому ограждению не соответствует документам и актам согласования границ ответчика. Для восстановления нарушенного права необходимо закрепить характерные точки земельных участков ответчика на местности по сведениям ГКН, перенести фактическое ограждение по закрепленным характерным точкам.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ПО СТ "Радио".

Доводы апелляционной жалобы о том, что ПО СТ "Радио" является ненадлежащим истцом, является необоснованными, поскольку установлен факт владения на праве постоянного бессрочного пользования ПО СТ "Радио" землями общего пользования, которые непосредственно граничат с земельными участками ответчика и которые ответчик самовольно запользовал и огородил забором.

Факт самовольной установки забора не по границам земельных участков, находящихся в собственности Чеснокова С.Ю., а по границам самовольно занятых прилегающих земель, установлен экспертом.

Другие доводы жалобы основаны на неправильном толковании действующего законодательства, сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 30 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чеснокова Юрия Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: