Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-25544/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Резниковой В.В., Шилиной Е.М.,

при секретаре Колобаеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 ноября 2013 года апелляционную жалобу ООО "Олимп-Альянс" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 09 апреля 2013 года по делу по иску Василенко Николая Николаевича к ООО "УК СП "Белый парус", ООО "Олимп-Альянс", Афонасову Андрею Валерьевичу о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, убытков, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения представителя ООО "Олимп-Альянс" - Таланцевой А.А., представителя "УК СП "Белый парус" - Шайдурова М.М.,

УСТАНОВИЛА:

Василенко Н.Н. обратился в суд с иском к ООО "УК СП "Белый парус", ООО "Олимп-Альянс", Афонасову А.В. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, убытков, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Центральная, д.71, корп.2, кв.31. В ночь на 20 октября 2012 г. произошел залив его квартиры из системы отопления квартиры N36. Причиной залива согласно акту послужил лопнувший силуминовый кран, установленный на трубе отопления. Этим же актом установлено, что при осмотре квартиры 31 установлены повреждения помещений квартиры, мебели, оргтехники, кондиционера. Согласно проведенной экспертизе ему причинен ущерб на сумму 206927 рублей. В данном доме квартиры NN 31, 36 и другие такой же планировки продавались застройщиком ООО "Олимп-Альянс" с отделкой и высококачественным ремонтом. ООО "Олимп-Альянс", производя ремонт в квартире 36 для потенциального покупателя и/или участника долевого строительства, допустило нарушение проекта системы отопления (переустройство) и установило на приборы отопления в указанной квартире силуминовые краны, не предназначенные для таких целей, а ответчик ООО "УК СП "Белый парус" (эксплуатирующая организация) в нарушение требований закона допустил переустройство общего имущества, а именно системы отопления квартиры 36 без разрешения компетентных органов, не проконтролировал установку оборудования (крана), и производил отключение системы отопления на период переустройства.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков в возмещение ущерба 206 927 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 5269,27 рублей, почтовые расходы (на телеграмму) в размере 167,10 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 20000 рублей.

Представитель ответчика ООО "УК СП "Белый парус" иск не признал, ссылаясь на то, что авария произошла не в зоне ответственности управляющей компании. В кв. 36 произведено переустройство жилого помещения (замена или перенос инженерных сетей), чем нарушен проект, нормы ЖК РФ и что, в свою очередь, спровоцировало аварию. Вины ООО "УК СП "Белый парус" в причинении ущерба не имеется.

Представитель ответчика ООО "Олимп-Альянс" с иском не согласился, указал, что ООО "Олимп-Альянс" являлось заказчиком-застройщиком данного жилого дома. По их сведениям установку силуминовых кранов в квартире Афонасова А.В. производила Управляющая компания, в связи с чем перекрывался стояк отопления, а силуминовый кран приобретал правообладатель квартиры N36 - Афонасов А.В., в связи с чем ответственность за причиненный ущерб должны нести солидарно ООО "УК СП "Белый парус" и Афонасов А.В.

Ответчик Афонасов А.В. иск не признал, указал, что 27 июня 2012 года между ним и ООО "Олимп-Альянс" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого в квартире силами ООО "Олимп-Альянс" был произведен ремонт и квартира была передана Афонасову А.В. по акту приема-передачи от 26 ноября 2012 года. Ответчиком ООО "Олимп-Альянс" было все исполнено в полном объеме. Право собственности Афонасова А.В. на кв.36 зарегистрировано 10 января 2013 года. Согласно условиям договора ООО "Олимп-Альянс" должно было осуществить высококачественный ремонт квартиры. До передачи квартиры Афонасов А.В. свободного доступа в квартиру не имел. Имел право находиться в квартире только в присутствии бригадира, вмешиваться в работы не мог. До передачи квартиры ключи от нее были у сотрудника ООО "Олимп-Альянс". Контроль за производством работ осуществлял застройщик. Он (Афонасов А.В.) не приобретал никакого оборудования. Полагал, что ответственность за залив должно нести ООО "Олимп Альянс". До передачи квартиры каких-либо прав на совершение каких-либо действий Афонасов А.В. не имел, не было полномочий производить перепланировку. Ни с какими просьбами в управляющую компанию он не обращался, краны на системы отопления не приобретал, все работы производились работниками ООО "Олимп-Альянс" по их усмотрению.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 09 апреля 2013 года иск удовлетворен частично. С ООО "Олимп-Альянс" в пользу Василенко Н.Н. взыскано в возмещение ущерба 206927 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 20000 рублей, расходы по госпошлине в размере 5269, 27 рублей, почтовые расходы в размере 167,10 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, в удовлетворении иска к ООО "УК СП "Белый парус", Афонасову А.В. отказано.

Не согласившись с постановленным решением, ООО "Олимп-Альянс" обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на те же доводы, что и при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО "Олимп-Альянс" являлось заказчиком-застройщиком жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Центральная, д.71, корпус 2.

29 июня 2012 года указанный жилой многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

25 июня 2012 года между Застройщиком - ООО "Олимп-Альянс" и Управляющей компанией - ООО "УК СП "Белый парус" заключен Договор N01 управления многоквартирным домом.

22 октября 2012 года произошел залив квартиры, принадлежащей Василенко Н.Н., по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Центральная, д.71, корп.2, кв.31 из вышерасположенной квартиры N36.

Согласно Акту ООО "УК СП "Белый парус" от 22 октября 2012 года причиной залива послужил лопнувший кран-американка на кухне в квартире N36. Горячей водой была залита вся квартира N36, вследствие чего вода стала просачиваться и заливать квартиру этажом ниже N31.

В результате произошедшего залива квартире истца был причинен ущерб, размер которого согласно заключению специалиста Романова А.В. (ООО Агентство недвижимости и оценки "Радиус") с учетом имущества, пострадавшего в результате залива, составляет 206 927 рублей. Указанный размер ущерба ответчиками не оспаривался.

Судом также установлено, что на основании договора от 27 июня 2012 года NЦ/2012/204 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО "Олимп-Альянс" и Афонасовым А.В., последний приобрел права на 3-комнатную квартиру в секции 1, N на площадке 1, этаж 8, N квартиры 36. Согласно пункту 7.2.3. договора помимо работ указанных в п.п. 7.2.1. и 7.2.2. в объекте долевого строительства (квартире) произведен высококачественный ремонт. Объект полностью готов для проживания.

При этом согласно Акту приема - передачи квартиры, квартира N36 передана ООО "Олимп-Альянс" Афонасову А.В. после проведения ремонта в ней Застройщиком только 26 ноября 2012 года.

Суд полно и всесторонне исследовав все обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства применительно к требованиям ст.ст.15, 1064 ГК РФ, с учетом положений вышеуказанного договора, обоснованно возложил обязанность по возмещению вреда, причиненного истцу в результате залива квартиры, на ООО "Олимп-Альянс", которое производило ремонтные работы в квартире N 36 в полном объеме.

Доказательств того, что залив квартиры произошел в результате виновных действий ООО "УК СП "Белый парус" или Афонасова А.В., суду представлено не было.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона. Выводы суда подробно мотивированы в решении со ссылками на доказательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 09 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Олимп-Альянс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи