Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 06 ноября 2013 г. по делу N 33-23410/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Кандалова П.М., Клубничкиной А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 ноября 2013 года апелляционную жалобу ТнВ "ООО "Группа Август и К" на решение Шаховского районного суда Московской области от 03 сентября 2013 года по делу по иску ТнВ "ООО "Группа Август и К" к Здоровцову Сергею Анатольевичу о прекращении права собственности на земельные участки, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках,

заслушав доклад судьи Кандалова П.М.,

объяснения представителя Здоровцова С.А. - Квашнина И.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТнВ "ООО "Группа Август" и К" обратилось в суд с иском к Здоровцову С.А. о прекращении права собственности на 27 выделенных земельных участков, расположенных по адресу: "данные изъяты", с/ "данные изъяты"(бывшее АО "Ново-Александровское), об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о данных земельных участках.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2010 года, сделки между ответчиком и гражданами были признаны недействительными (ничтожными) в части отчуждения Здоровцову С.А. 205 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 37800000 кв.м, кадастровый номер 50:06:0:0004, расположенный по адресу: Московская область, Шаховской район Косиловский сельский округ. В июне 2013 года истец попытался представить документы для государственной регистрации права собственности на оспоренные земельные доли, однако сотрудники Шаховского отдела сообщили о прекращении права собственности ответчика на все земельные доли. Земельные доли, в результате выдела которых были образованы земельные участки, были приобретены ответчиком на основании сделок, значительная часть из которых признана недействительными в части передачи ответчику прав на 205 долей. В частности Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2010 года признаны недействительной (ничтожной) сделкой: договор купли- продажи земельных долей от 04 февраля 2004 г., договор купли-продажи земельных долей от 11 марта 2004г., договор купли-продажи земельных долей от 21 мая 2004 г., договор купли-продажи земельных долей от 16 декабря 2005 г. в праве общей собственности на земельный участок. Вышеуказанные земельные доли были внесены гражданами в складочный капитал ТнВ "ООО "Группа Август" и К" и являются собственностью истца. Распоряжение ответчиком имуществом, не принадлежавшим ему на праве общей долевой собственности, является незаконным и нарушает права и законные интересы истца как собственника указанных земельных долей. Полагал, что в связи с невозможностью индивидуально определить земельные доли, передача права на которые была оспорена, от земельных долей принадлежащих ответчику на законном основании, прекращению подлежит право собственности на все 27 выделенных земельных участков, поскольку действия ответчика являются злоупотреблением правом

Здоровцов С.А. иск не признал, указал, что ответчик в 2004, 2006 зарегистрировал право собственности в МОРП на долю в праве 526/675 на спорном земельном участке, на основании договоров купли-продажи земельных долей. В 2008 году истец подал иск в Арбитражный суд Московской области к физическим лицам, участникам сделки купли-продажи Здоровцову С.А. земельных долей, и Управлению ФРС по Московской области о признании договоров купли-продажи земельных долей недействительными (ничтожными) сделками в части отчуждения Здоровцову С.А. земельных долей и применения к сделкам последствий недействительности ничтожной сделки в виде изменения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, с уменьшением размеров долей, однако суд не прекратил и не отменил государственную регистрацию права собственности Здоровцова С.А. на выкупленные у бывших членов к/х "Ива" земельные доли, не применил и последствия недействительности сделок, о чем указано в тексте решения. Он продолжал и продолжает являться собственником выкупленных ранее земельных долей. Спорные земельные участки в 2013 году были поставлены на кадастровый учет на основании заявки и право собственности на 27 земельных участков с соответствующими кадастровыми номерами, было зарегистрировано в ЕГРП. Право на спорные земельные участки, вне зависимости от оснований государственной регистрации, не оспоренные в судебном порядке.

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области не явилось, извещено.

Решением Шаховского районного суда Московской области от 03 сентября 2013 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе ТнВ ООО "Группа Август и К" просит об отмене постановленного решения как незаконного.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2004г. ответчик на основании договора купли-продажи земельных долей от 04.02.2004г., и договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от 28.01.2004г., приобрел в общую долевую собственность, доля в праве 179/675 на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью, 37800000 кв.м., по адресу: Московская область, Шаховской район, Косиловский с.о., кадастровый номер: 50:06:0:0004.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2004г., ответчик на основании договора купли-продажи 102/675 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 11.03.2004 года, приобрел в общую долевую собственность, доля в праве 102/675 на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 37800000 кв.м., по адресу: Московская область, Шаховской район, Косиловский с.о., кадастровый номер: 50:06:0:0004.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2004г., ответчик на основании договора купли-продажи 35/675 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.05.2004 года, приобрел в общую долевую собственность, доля в праве 35/675 на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 37800000 кв.м., по адресу: Московская область, Шаховской район, Косиловский с.о., кадастровый номер: 50:06:0:0004.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2006г., ответчик на основании договора купли-продажи 210/675 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 16.12.2005 года, приобрел в общую долевую собственность, доля в праве 210/675 на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 37800000 кв.м., по адресу: Московская область, Шаховской район, Косиловский с.о., кадастровый номер: 50:06:0:0004.

02.04.2008 года ТнВ "ООО "Группа Август" и К" обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, а также гражданам, в том числе и к ответчику о признании договоров: купли-продажи земельных долей от 04.02.2004г. недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения Здоровцову С.А. 2 земельных долей, и применении к ней последствий недействительности ничтожной сделки в виде изменения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, с уменьшением размера доли в праве общей долевой собственности с 179/675 до 177/675; купли-продажи земельных долей от 11.03.2004г. недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения Здоровцову С.А. 24 земельных долей, и применении к ней последствий недействительности ничтожной сделки в виде изменения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, с уменьшением размера доли в праве общей долевой собственности с 102/675 до 78/675; купли-продажи земельных долей от 21.05.2004г. недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения Здоровцову С.А. 7 земельных долей, и применении к ней последствий недействительности ничтожной сделки в виде изменения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, с уменьшением размера доли в праве общей долевой собственности с 36/675 до 29/675; купли-продажи 210/675 земельных долей от 16.12.2005г. недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения Здоровцову С.А. 196 земельных долей, и применении к ней последствий недействительности ничтожной сделки в виде изменения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, с уменьшением размера доли в праве общей долевой собственности 210/675 до 14/675.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2010 года, оспариваемые договоры были признаны недействительными (ничтожными) сделками. В требованиях о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде изменения записи в ЕГРП на недвижимое имущество с уменьшением размера доли Здоровцова С.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок отказано.

В указанном судебном акте арбитражного суда указано, что истцом пропущен срок, установленный ст. 181 ГК РФ для обращения с заявлением о применении последствий недействительности ничтожных сделок - договоров купли-продажи земельных долей от 04.02.2004 года, 11.03.2004 года, 21.05.2004 года. В связи с чем арбитражный суд пришел к выводу об отказе ТнВ "ООО "Группа Август" и К" в удовлетворении иска в части применения последствий недействительности сделок.

Судом первой инстанции установлено, что при рассмотрении дела в абитражном суде участвовали и истец и ответчик.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно указал, что несмотря на то обстоятельство, что арбитражный суд в своем решении признал вышеуказанные сделки ничтожными (недействительными), он не внес соответствующие изменения относительно размера долей ответчика в земельном участке в ЕГРП и не применил последствия недействительности таких сделок, напротив в удовлетворении иска в части данных требований истцу было отказано. Данные обстоятельства, в соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ являются неоспоримыми, доказанными и в силу этого обязательными при рассмотрении настоящего спора Шаховским районным судом. В связи с чем с учетом указанных обстоятельств ответчик был вправе совершать относительно зарегистрированных за ним на праве собственности долей в земельном участке любые, предусмотренные гражданским законодательством действия, в том числе и действия по формированию и выделения за счет таких долей земельных участков.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 22.07.2013г., ответчик до 22.05.2013г., имел общую долевую собственность на спорный земельный участок в общей сложности доля в праве составила 526/675.

30.11.2012 года ответчик принял решение о выделении земельных участков в счет 526/675 долей, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 50:06:0:0000000:4.

Как следует из материалов регистрационного дела, ответчик на момент рассмотрения судом спора уже не является собственником каких- либо долей в праве собственности на земельный участок, поскольку в порядке, предусмотренном законодательством, он осуществил выдел своих долей из земельного участка, в результате чего были образованы 27 земельных участков, зарегистрированные за ответчиком на праве собственности. Таким образом, 27 спорных земельных участка, право на которые просит суд прекратить истец, были образованы ответчиком за счет выдела принадлежавших ему 526 долей. Вышеуказанным решением же арбитражного суда были признаны ничтожными сделки по долям граждан в общем количестве 221 доля. В связи с чем большая часть из 27 спорных земельных участков была сформирована и выделена ответчиком за счет иных, принадлежавших ему долей, сделки по приобретению которым не признавались недействительными. При этом, в силу того, что при приобретении ответчиком всех вышеуказанных долей, право их предыдущих владельцев было прекращено и в ЕГРП содержится только запись о том, что владельцем всех 526 долей являлся ответчик, невозможно определить за счет каких именно долей, приобретенных ли ответчиком по ничтожным сделкам или по тем сделкам, которые не признавались когда-либо недействительными, был образован тот или иной спорный участок.

Установив все, указанные выше обстоятельства, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба не содержит иных правовых доводов, которые могли бы в силу ст. 330 ГПК РФ являться основанием к отмене судебного решения либо опровергнуть выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шаховского районного суда Московской области от 03 сентября.2013.года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТнВ "ООО "Группа Август и К" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: