Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 декабря 2013 г. по делу N 33-22657

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Галановой С.Б. и Немовой Т.А.,

при секретаре Нистратовой Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании от 23 декабря 2013 г. апелляционную жалобу Трубицина Виталия Витальевича на решение Раменского городского суда Московской области от 22 марта 2013 г. по делу по иску Трубицина Виталия Витальевича к Исмаиловой Заире Гаджикеримовне об обязании освободить земельный участок и не чинить препятствий в пользовании и по встречному иску Исмаиловой Заиры Гаджикеримовны к Трубицину Виталию Витальевичу, Тюкаеву Михаилу Юрьевичу о признании кадастровой ошибки, установлении границ и координат земельного участка, исключении сведений из ГКН, внесении в ГКН сведений о местоположении земельного участка, изменении границ земельного участка, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, обеспечить доступ на земельный участок, демонтировать часть ограждения, обязать восстановить границы и частично демонтированный забор,

заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,

объяснения представителей Трубицина В.В. Гладковой О.А., Жукова В.А., представителя ФГБУ ФКП "Росреестра" Кожушко А.В.

УСТАНОВИЛА:

Трубицин В.В. обратился в суд с иском к Исмаиловой З.Г. об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты"по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты"(центральная часть кадастрового квартала) и не чинить препятствий в пользовании им.

В обоснование исковых требований истец указывал, что ему на праве собственности принадлежит указанный выше земельный участок.

Ответчица является собственницей земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", имеющего адрес: "данные изъяты". По сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, границы их участков наложений не имеют, однако, фактически используемый Исмаиловой З.Г. земельный участок не соответствует границам по данным ГКН и полностью расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Представители истца Гладкова О.А. и Жуков В.А. иск поддержали.

Исмаилова З.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена.

Представитель ответчицы Гагаринова А.В. иск не признала, пояснив, что её доверительница границ Трубицина В.В. не нарушала.

Исмаилова З.Г. предъявила встречный иск к Трубицину В.В. и Тюкаеву М.Ю. о признании кадастровой ошибки, установлении границ и координат земельного участка, исключении сведений из ГКН, внесении в ГКН сведений о местоположении земельного участка, изменении границ земельного участка. Кроме того, просила обязать не чинить препятствий в пользовании ее земельным участком, обеспечить на него доступ, демонтировать часть ограждения, обязать восстановить границы и частично демонтированный забор.

Встречные требования мотивировала тем, что Исмаилова З.Г. является владельцем земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты". Земельный участок был поставлен ею на кадастровый учет. Согласно сведениям, содержащимся в кадастровой выписке и по факту, её земельный участок граничит с земельным участком Тюкаева М.Ю. С участком Трубицина В.В. её участок смежной границы не имеет. В октябре-ноябре Трубицин В.В. демонтировал её забор и от забора Тюкаева М.Ю. установил свой забор, захватив её участок. Свои действия ответчик мотивировал тем, что фактические границы её участка не соответствуют сведениям об его границах, содержащимся в ГКН, а именно: на местности границы её участка расположены на территории его участка. Таким образом, демонтировав её забор и установив свой забор, Трубицин В.В., фактические границы приводит в соответствии с данными ГКН. В свою очередь, она полагает, что исправлению подлежат сведения, содержащиеся в ГКН, так как они не соответствуют фактическим границам участка. Считает, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка.

Представители Трубицина В.В. просили в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Тюкаев М.Ю. встречные исковые требования поддержал, а в удовлетворении иска Трубицина В.В. просил отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещён.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска Трубицина В.В. отказал, встречный иск Исмаиловой З.Г. удовлетворил в полном объеме.

В апелляционной жалобе Трубицин В.В. просит об отмене указанного решения, как незаконного и необоснованного.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд исходил из того, что при межевании принадлежащих Трубицину В.В., Исмаиловой З.Г., Тюкаеву М.Ю. земельных участков были допущены кадастровые ошибки, заключающиеся в неверном определении координат поворотных точек границ указанных земельных участков, повлекшие за собой воспроизведение в государственном кадастре недвижимости ошибочных сведений об участках. По мнению суда, для устранения указанных кадастровых ошибок при установлении местоположения земельных участков Исмаиловой З.Г. и Тюкаева М.Ю. с учетом фактического местоположения следует изменить ошибочные сведения, содержащиеся в ГКН о координатах поворотных точек границ участков сторон. В связи с этим суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Трубицина В.В. и удовлетворении встречных требований Исмаиловой З.Г.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и противоречит положениям норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ч.1,2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч. 1 ст. 28 этого же закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из материалов дела следует, что Трубицин В.В. является собственником поставленного на кадастровый учёт земельного участка площадью 25001 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты"земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала (л.д.6).

Этот земельный участок, как следует из кадастрового дела (л.д. 87-115), относился к категории земель сельскохозяйственного назначения, был образован в результате раздела ранее учтенного в ГКН и принадлежащего на праве собственности ЗАО "Пламя" земельного участка с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. 10 декабря 2008 г. этот земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в дальнейшем по договору купли-продажи от 28 декабря 2010 г. был приобретен Трубициным В.В.

Исмаилова З.Г. на основании заключённого с Филаретовой О.В. договора купли-продажи от 15 мая 2009 г. является собственником поставленного на кадастровый учёт земельного участка площадью 1003 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты"(л.д.237).

Регистрация права собственности Филаретовой О.В. на земельный участок была осуществлена на основании выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Софьинское от 25 марта 2008 г. о том, что Филаретовой О.В. на основании Постановления Главы администрации Софьинского сельского округа N 481 от 13 ноября 2000 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов (л.д. 124).

Межевание указанного земельного участка производилось в 2008 году. Причем, как следует из акта согласования границ земельного участка от 26 июня 2008 г. (л.д. 130,131) смежных землепользователей у него не имелось, участок имел иную конфигурацию, которая была изменена решением Отдела по Раменскому району Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 22 мая 2009 г., т. е. после заключения сделки между Филаретовой О.В. и Исмаиловой З.Г. (л.д. 136). В данном решении указано, что конфигурация участка меняется в связи с технической ошибкой.

Тюкаев М.Ю. являлся собственником поставленного на кадастровый учёт земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты"что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д.238). Кадастровое дело на его земельный участок отсутствует, о чем свидетельствует ответ Раменского отдела филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области ( л.д. 284).

Проведенной в ходе рассмотрения дела землеустроительной экспертизой установлено, что сведения о местоположении принадлежащего Исмаиловой З.Г. земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"и принадлежащего Трубицину В.В. земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"по данным кадастровых дел указанных земельных участков соответствует сведениям о местоположении границ данных участков, содержащихся в ГКН. Пересечения границ земельных участков сторон по координатам поворотных точек границ, сведения о местоположении которых содержатся в ГКН, не имеется. Границы земельного участка, находящегося в пользовании Трубицина В.В. закреплены на местности ограждениями - забором из металлических профлистов по металлическим столбам. Фактические границы участка Тюкаева М.Ю. закреплены на местности частично кирпичными заборами и сетчатым забором. Фактические границы участка Исмаиловой З.Г. закреплены на местности фрагментом забора из металлических профлистов по металлическим столбам, а также металлическими столбами забора. Местоположение существующих фактических границ земельных участков сторон не соответствуют границам принадлежащих им земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, в частности, земельный участок Исмаиловой З.Г. по фактическим границам полностью накладывается на земельный участок Трубицина В.В., как по его фактическому пользованию, так и по сведениям о нем, содержащимся ГКН ( л.д. 316-317).

Экспертом сделан вывод, с которым согласился суд первой инстанции, о том, что при межевании земельных участков сторон была допущена кадастровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат поворотных точек границ участков, повлекшая за собой воспроизведение в государственном кадастре недвижимости ошибочных сведений о принадлежащих сторонам земельных участках.

Судебная коллегия полагает, что приведенные обстоятельства данного дела не свидетельствуют о том, что при межевании земельных участков сторон была допущена кадастровая ошибка в том смысле, как она определена законом. Землеотводные документы, позволяющие проверить правильность определения координат поворотных точек земельных участков ответчиков, отсутствуют. Каких-либо объектов недвижимости на этих участках не имеется, как нет и подтверждения тому, что они находятся в границах застройки населенного пункта, учитывая, что земельный участок Трубицина В.В. ранее относился к категории земель сельскохозяйственного назначения и смежных землепользователей - физических лиц, не имел. По сведениям ГКН границы участков сторон наложений не имеют, участок Трубицина В.В. находится в центре кадастрового квартала, а участок Исмаиловой З.Г. имеет иной номер кадастрового квартала. Доказательств тому, что Исмаилова З.Г. приобрела право на земельный участок в границах по фактическому пользованию, на который она претендует, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах встречный иск Исмаиловой З.Г. о признании кадастровых ошибки и остальные, производные от этого требования, судебная коллегия находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В то же время, коллегия считает доказанным нарушение прав Трубицина В.В., как собственника земельного участка, наложением на границы его участка фактически используемого ответчицей Исмаиловой З.Г. земельного участка, в связи с чем исковые требования Трубицина В.В. об обязании освободить его земельный участок и не чинить препятствия в его использовании на основании ст.ст. 301, 304 ГК РФ следует удовлетворить.

Таким образом, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Трубицина В. В. и об отказе в удовлетворении встречного иска Исмаиловой З.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 22 марта 2013 г. отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Трубицина Виталия Витальевича удовлетворить. Обязать Исмаилову Заиру Гаджикеримовны освободить земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты"(центральная часть кадастрового квартала) с границами по точкам:

N точек п/п

X, м

Y, м

Мера линий, м

Дирек.углы град мин сек|

1

440785.96

2227820.32

16.2

55 9 57

2

440795.21

2227833.62

66 02

145 0 36

3

440741.12

2227871.48

10.36

233 53 24

4

440735.02

2227863.11

5

440759.37

2227840.42

33 29

317 0 52

Обязать Исмаилову Заиру Гаджикеримовну не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты"(центральная часть кадастрового квартала).

В удовлетворении встречного иска Исмаиловой Заиры Гаджикеримовны к Трубицину Виталию Витальевичу, Тюкаеву Михаилу Юрьевичу о признании кадастровой ошибки, установлении границ и координат земельного участка, исключении сведений из ГКН, внесении в ГКН сведений о местоположении земельного участка, изменении границ земельного участка, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, обеспечить доступ на земельный участок, демонтировать часть ограждения, обязать восстановить границы и частично демонтированный забор отказать.

Председательствующий судья

Судьи