Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-25307

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Хугаева А.Г., Забелиной Ю.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 ноября 2013г. апелляционную жалобу Дворяновой Людмилы Александровны на решение Люберецкого городского суда Московской области от 13.09.2013г. по иску Дворяновых Натальи Викторовны, Сергея Викторовича к Дворяновой Людмиле Александровне, Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района о сохранении помещения в перепланированном состоянии и разделе квартиры,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения Дворяновой Л.А., ее представителя Мельнкова О.Б., представителя Дворяновой Н.В. - Дворяновой Г.С.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии и разделе квартиры, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит по 1/4 доле каждому в праве собственности на "данные изъяты"в порядке наследования после смерти отца Дворянова Виктора Васильевича. 1/4 доля "данные изъяты"принадлежит ответчице Дворяновой Л.А. Квартира N 4 общей площадью 52,9 кв.м., расположена в одноэтажном жилом доме, к квартире прилегает земельный участок общей площадью 605 кв.м.

Соглашение с ответчицей Дворяновой Л.А. о разделе "данные изъяты"домовладении N "данные изъяты"не достигнуто, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы просили суд разделить "данные изъяты"дома "данные изъяты"между участниками долевой собственности; выделить в собственность Дворяновой Н.В. и Дворянову С.В. в равных долях жилую комнату размером 7,9 кв.м., комнату размером 5,8 кв.м. (лит. А), часть кухни общей площадью 10,0 кв.м. (лит. А4), и проход из кухни в комнаты 7,9 кв.м. и 5,8 кв.м. за счет комнаты размером 16,4 кв.м.; выделить в собственность Дворяновой Л.А. жилую комнату размером 16,4 кв.м. (лит. А), за исключением прохода к комнатам 7,9 кв.м. и 5,8 кв.м., часть кухни общей площадью 10,0 кв.м. (лит. А4), террасу лит. al, помещение общей площадью 2,8 кв.м. (лит. А9); прекратить право общей долевой собственности на "данные изъяты"по вышеуказанному адресу.

В дальнейшем истцы уточнили свои требования и с учетом уточнения исковых требований просят сохранить жилое помещение- "данные изъяты"в "данные изъяты"в перепланированном состоянии.

Разделить "данные изъяты",выделив в собственность Дворяновой Н.В. и Дворянова С.В. в равных долях комнату "данные изъяты" площадью 7,1 кв.м., часть комнаты "данные изъяты" для прохода, комнату "данные изъяты" пл.8,2 кв.м., часть комнаты N5.

Выделить в собственность Дворяновой J1.A. комнату "данные изъяты" пл. 14,8 кв.м., комнату "данные изъяты" пл.7,4 кв.м., часть комнаты N5,санузел "данные изъяты" пл.3,3 кв.м. Прекратить общую долевую собственность на жилое помещение между Дворяновой Н.В. и Дворяновым С.В. с одной стороны и Дворяновой J1.A. с другой стороны.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила взыскать с Дворяновой JI.A. расходы по экспертизе в размере 76600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 ООО рублей.

Ответчица Дворянова JI.A. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель Администрации п. Малаховка в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо: Дворянов А.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Дворянова JI.A. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Решением суда иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, Дворянова Л.А. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предметом раздела является квартира, имеющая помимо жилого помещения кухню, санузел.

При разрешении вопроса о разделе квартиры, суд не учел, что наличие указанных удобств должно сохраняться для каждого собственника.

Жилое помещение является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части такого помещения сохраняют свое назначение, в данном случае являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют строительным, санитарным нормам, в том числе набору помещений.

Выделяемые квартиры должны удовлетворять минимальным требованиям, в том числе по наличию удобств, имеющихся в квартире, подлежащей разделу.

В данном случае в результате раздела, в одной из выделяемых частей отсутствует кухня, в другой - санузел. Кроме того, часть жилого помещения переоборудуется в коридор, что ведет к уменьшению жилой площади квартиры.

Судом при разрешении спора не учтены изложенные выше обстоятельства, требования, предъявляемые к объекту раздела, каковым является квартира, также необходимость сохранения ее целевого назначения с учетом имеющегося уровня удобств в объекте раздела.

Судебная коллегия также не находит оснований для удовлетворения требования о сохранении перепланировки, поскольку самовольное возведение пристройки лит.А9 не является перепланировкой. Кроме того, стороны не оспаривали, что указанное самовольное возведение произведено ответчицей, которая не ставила требования о ее легализации и не имеет намерения в ее сохранении, о чем давала пояснения в ходе рассмотрения дела.

Исходя из изложенного, судебная коллегия, с учетом положений ст.133ГК РФ, приходит к выводу о невозможности раздела спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 13 сентября 2013г. отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Дворяновых Натальи Викторовны, Сергея Викторовича к Дворяновой Людмиле Александровне, Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района о сохранении помещения в перепланированном состоянии и разделе квартиры отказать.

Председательствующий

Судьи