Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 06 ноября 2013 г. по делу N 33-7872/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Галановой С.Б., Шевчук Т.В.

при секретаре Мазур В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 ноября 2013 года апелляционную жалобу Новиковой Л.В., Александрова А.Ю.на решение Луховицкого районного суда Московской области от 26 декабря 2012 года по делу по иску Новиковой Л.В.к Александровой С.А., Александрову Ю.А.о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску Александровой С.А.к Новиковой Л.В., Александрову А.Ю.о признании сделки недействительной, признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения Новиковой Л.В и ее представителя - Алифанова А.Е., Александровой С.А. и ее представителей Платонова А.А. и Меньшова В.И.,

УСТАНОВИЛА:

Новикова Л.В. обратилась в суд с иском к Александровой С.А., Александрову Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым домом "данные изъяты", снятии их с регистрационного учета, выселении.

Заявленные требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит указанный жилой дом "данные изъяты", в котором зарегистрированы : ее муж Александров А.Ю., его бывшая жена Александрова С.А. и их сын Александров Ю.А. 1982 года рождения.

Брак между Александровым А.Ю. и Александровой С.А. расторгнут 11.01.2012.

Спорный жилой дом ранее принадлежал Александрову А.Ю. на основании договора дарения от 20.10.1982.

08.08.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного с Александровым А.Ю., она приобрела этот дом в собственность, поэтому на основании ч.2 ст. 292, ч.1 ст. 209, 304 ГК РФ просила заявленные ею требования удовлетворить.

Александрова С.А., Александров Ю.А. исковые требования Новиковой Л.В. не признали. Александрова С.А. обратилась в суд со встречным иском, просила суд:

-признать жилой дом "данные изъяты"со служебными сооружениями, а также земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу общей совместной собственностью супругов;

-признать за Александровой С.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями и на 1/2 долю земельного участка площадью 2700 кв.м.;

-признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный 08.08.2012 между Александровым А.Ю. и Новиковой Л.В. недействительным в части 1/2 доли.

В обоснование встречного искового заявления Александрова С.А. ссылалась на то, что в браке с Александровым А.Ю. она состояла с 1981 года по 2012 год. В 1982 году Александров А.Ю. получил в дар спорное домовладение. В период совместной жизни в течение 30 лет они с Александровым А.Ю. проживали в спорном доме, существенно улучшили его, возвели пристройки к дому, построили сараи, провели в дом коммуникации по водо- и газоснабжению, полностью оборудовали теплоснабжение, осуществляли косметический и капитальный ремонт дома, в связи с чем, Александрова С.А. считает, что спорное домовладение является в настоящее время совместной собственностью супругов. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен Александрову А.Ю. в период их совместной жизни, и также входит в состав совместно нажитого имущества.

Указала, что Александров А.Ю. самовольно распорядился совместной собственностью супругов, продав дом Новиковой Л.В. без ее согласия.

В судебном заседании Новикова Л.В. и ее представитель исковые требования поддержали, Александров А.Ю. и Новикова Л.В. встречный иск не признали.

Представитель 3-го лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился.

Решением Луховицкого районного суда Московской области от 26 декабря 2012 года иск Александровой С.А. удовлетворен частично.

Жилой дом со служебными строениями и сооружениями, а также земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, признаны общей совместной собственностью супругов.

За Александровой С.А. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями и на 1/2 долю земельного участка площадью 2700 кв.м. по тому же адресу.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный "данные изъяты"между Александровым А.Ю. и Новиковой Л.В. признан недействительным в части 1/2 доли.

Право собственности Новиковой Л.В. на 1/2 долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями и 1/2 долю земельного участка по тому же адресу прекращено.

Запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права "данные изъяты"аннулирована.

В удовлетворении исковых требований Александровой С.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, по тому же адресу, в части 1/2 доли отказано.

В удовлетворении иска Новиковой Л.В. к Александровой С.А., Александрову Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по тому же адресу и выселении отказано.

В апелляционной жалобе Новикова Л.В. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, удовлетворении заявленных ею требований и отказе во встречном иске Александровой С.А.

В обоснование жалобы Новикова Л.В. ссылается на то, что Александров А.Ю. и Александрова С.А. совместно не проживают с 2004 года, что в экспертном заключении, положенном судом в основу решения, не содержится понятие "значительного увеличения стоимости дома", что данный вывод суд сделал самостоятельно, что Александровой С.А. не представлено суду достоверных доказательств, подтверждающих факт значительного увеличения в период совместного проживания с Александровым А.Ю., стоимости спорного дома.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Александров А.Ю. и Александрова С.А. состояли в зарегистрированном браке с 26.12.1981, 23.12.2011 их брак был расторгнут.

20.10.1982 между Александровым В.А., Рахманкуловой Н.А. и Александровым А.Ю. заключен договор дарения, согласно которому Александрову А.Ю. был подарен целый жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного строения общей площадью 50 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

08.08.2012 между Александровым А.Ю. и Новиковой Л.В. заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка. Право собственности Новиковой Л.В. на данное имущество зарегистрировано.

На основании определения суда по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

По заключению эксперта ООО "Коломна Эксперт Оценка" в период с декабря 1981 года по январь 2012 года при домовладении "данные изъяты"по вышеуказанному адресу были произведены улучшения (ремонт, перестройка, строительство): построен забор: капитальное строение на фундаменте с кирпичными столбами, пролетами из металлического профилированного листа; произведен капитальный ремонт конструкции крыши и кровли жилого дома лит.А и пристройки лит. -а, изменена конструкция крыши, демонтировано слуховое окно; 100% замена кровли крыши; произведен подвод и ввод в дом трубы централизованного снабжения газом, установлены газовые приборы, проведена работа по переустройству системы отопления жилого дома под одноконтурное водяное отопление от газового агрегата; проведен в жилой дом трубопровод централизованной подачи холодной воды, пристроена к жилому дому холодная пристройка -лит.Г-1, пол земляной, используется как зимовка для голубей; построен дощатый сарай лит. Г-3, произведены работы по переустройству помещения лит.А - разделено на два отсека, путем установки легкой стены -перегородки, производились текущие ремонты внутри и снаружи жилого дома. Рыночная стоимость единого объекта недвижимости-домовладения "данные изъяты"по оценке эксперта составила "данные изъяты"

При разрешении данного правового спора суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 8, 167, 168, 180, 196, 292, ч.1 ст. 253, 302 ГК РФ, ст. 35, 36, 38, 39 СК РФ и исходил из того, что предоставление земельного участка Александрову А.Ю. на основании постановления главы администрации Краснопоймовского сельского Совета в период брака с Александровой С.А. является самостоятельным основанием для возникновения права Александровой С.А. на данный земельный участок, поскольку указанный объект недвижимости входит в состав совместно нажитого в браке имущества; что при разделе общего имущества супругов их определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, Александрова С.А. зарегистрирована в спорном доме с декабря 1982 года и проживает в нем постоянно, Новикова Л.В. является женой Александрова А.Ю. и она не могла не знать об отсутствии у Александрова А.Ю. полномочий на отчуждение всего жилого дома, согласие на отчуждение дома у Александровой С.А. не спрашивалось, в силу ст. 302 ГК РФ Новикова Л.В. не является добросовестным приобретателем.

При таких данных суд пришел к выводу о том, что исковые требования Александровой С.А. подлежат удовлетворению в части.

Однако с выводами суда первой инстанции в части отказа Новиковой Л.В. в удовлетворении исковых требований к Александровой С.А., Александрову Ю.А. о признании утратившими право на жилое помещение и выселении, в части признания жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей совместной собственностью супругов, признания за Александровой С.А. права собственности на 1/2 долю жилого дома, признания недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенного между Новиковой Л.В. и Александровым А.Ю. 08.08.2012, прекращения права собственности Новиковой Л.В. на 1/2 долю жилого дома, судебная коллегия не может согласиться, поскольку суд первой инстанции при разрешении данных исковых требований неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права, не применил закон, подлежащий применению.

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

При разрешении исковых требований о признании спорного домовладения, принадлежащего по праву собственности Александрову А.Ю. на основании договора дарения от 20.10.1982, общим имуществом супругов Александровых А.Ю. и С.А., суду следовало исходить из того, какие работы, улучшения, характеризующиеся как неотделимые, влияющие на стоимость первоначального объекта проводились супругами в период совместной жизни.

В рассматриваемом случае мероприятия, перечисленные в экспертном заключении, как проведенные по техническому улучшению домовладения, не являются долеобразующими, существенно влияющими на стоимость первоначального объекта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку Александровой С.А. оспаривается право личной собственности Александрова А.Ю. на спорное домовладение, в связи со значительным увеличением стоимости спорного дома в период их брака, на ней и лежит обязанность представить доказательства в подтверждение заявленного требования. Однако таких доказательств Александрова С.А. суду не представила.

Поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части признания жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей совместной собственностью супругов Александровых, признания за Александровой С.А. права собственности на 1/2 долю жилого дома, не подлежат и удовлетворению производные от них исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенного между Новиковой Л.В. и Александровым А.Ю. 08.08.2012, прекращения права собственности Новиковой Л.В. на 1/2 долю жилого дома.

В соответствии с п.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как пояснила в суде апелляционной инстанции сторона истца, решение суда в части признания за Александровой С.А. права собственности на 1/2 часть земельного участка Новиковой Л.В. не обжалуется.

При таких данных, дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов жалобы.

При разрешении исковых требований Новиковой Л.В. о признании Александровой С.А., Александрова Ю.А. утратившими право пользования на жилой дом N 120 на основании ст. 292 ГК РФ, выселении, со снятием с регистрационного учета, суд не применил закон, подлежащий применению.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено по делу, собственник спорного жилого дома Александров А.Ю. произвел его отчуждение путем заключения с Новиковой Л.В. договора купли-продажи 08.08.2012.

Поскольку основанием для прекращения права пользования на жилой дом в порядке ст. 292 ГК РФ является смена собственника после 2005 года, а в данном случае собственник жилого дома N 120 сменился в августе 2012 года, и в доме до настоящего времени проживают и зарегистрированы бывшая жена Александрова А.Ю. - Александрова С.А. и сын Александров Ю.А., решение суда в части отказа в удовлетворении требований о признании Александровой С.А., Александрова Ю.А. утратившими право пользования на жилой дом N 120 на основании ст. 292 ГК РФ, выселении, со снятием с регистрационного учета также нельзя признать законным и обоснованным.

С учетом изложенного решение суда на основании ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене в части, с принятием в отмененной части нового решения.

Судебный акт является основанием для снятия Александровых С.А., Ю.А. с регистрационного учета по адресу: Московская область, Луховицкий район, д. Двуглинково д. 120.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Луховицкого районного суда Московской области от 26 декабря 2012 года в части отказа Новиковой Л.В. в удовлетворении исковых требований к Александровой С.А. и Александрову Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении со снятием с регистрационного учета, в части признания жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей совместной собственностью супругов, признания права собственности за Александровой С.А. на 1/2 долю жилого дома, признания недействительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенного между Александровым А.Ю. и Новиковой Л.В. 08.08.2012, прекращения права собственности Новиковой Л.В. на 1/2 долю жилого дома, - отменить. В отмененной части принять новое решение.

Исковые требования Новиковой Л.В. - удовлетворить.

Признать Александрову Светлану Александровну, Александрова Юрия Александровича утратившими право на жилой дом "данные изъяты"

Выселить Александрову Светлану Александровну и Александрова Юрия Александровича из жилого дома "данные изъяты"

В удовлетворении встречного иска Александровой С.А. к Новиковой Л.В. о признании жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей совместной собственностью супругов, признании права собственности на 1/2 долю домовладения, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного между Александровым А.Ю. и Новиковой Л.В. 08.08.2012 в части 1/2 доли жилого дома, -- отказать.

Решение суда является основанием для снятия Александровой С.А. и Александрова Ю.А. с регистрационного учета по адресу: "данные изъяты"

Председательствующий:

Судьи: