Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 декабря 2013 г. по делу N 33-24951

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Алибердовой Н.А., Фоминой Н.И.,

при секретаре Мадьярове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 декабря 2013 года апелляционную жалобу Щукина Николая Михайловича на решение Химкинского городского суда Московской области от 25 июля 2013 года по делу по исковому заявлению ОАО "СУ МР" к Щукину Николаю Максимовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Щукина Н.М. и его представителя адвоката Маручевой Л.Б., представителя ОАО "СУ МР" Лиджиева В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец ОАО "СУ МР" обратилось в суд с иском к ответчику Щукину Н.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Свой иск мотивировало тем, что между ОАО "СУ МР" и Щукиным Н.М. был заключен договор на предоставление помещения для временного проживания от 01.01.11 г. N 69. В последующем сторонами договора требований о его расторжении заявлено не было, в связи с чем договор автоматически был пролонгирован. В соответствие с договором Щукину Н.М. и членам его семьи Щукину А.Н. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: "данные изъяты"Щукин А.Н. до настоящего времени продолжает пользоваться предоставленным ему жилым помещением, однако, не исполняет своей обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с июня 2012 года по февраль 2013 года в размере 113.544 руб. 35 коп. Просило взыскать с Щукина Н.М. 113.544 руб. 35 коп.

Ответчик Щукин Н.М. иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что

срок действия заключенного с ним договора от 01.01.11 г. прекратил свое действие 31.12.11 г., а дополнительных соглашений о его продлении сторонами договора не заключалось, поэтому в связи с прекращением действия договора у него нет обязанности по оплате за жилье; что он производил оплату за жилье в размере 7.000 руб. в месяц, что соответствует установленным законом размерам.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Химки Московской области своего представителя в суд не направил.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 25.07.13 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ответчик Щукин Н.М. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разбирательством по делу установлено, что между сторонами был заключен договор временного найма жилого помещения от 01.01.11 г. (ст.671 ГК РФ).

Дополнительным соглашением от 01.03.11 г. к указанному договору был установлен срок действия договора - до 31.12.11 г.

Указанным договором была установлена возможность его пролонгации по истечении срока его действия (п.5). После 31.12.11 г. ни одна из сторон договора не выразила своей воли на расторжение договора, а, наоборот, стороны договора своими фактическими действиями продолжили свои правоотношения: истец продолжил предоставлять ответчику жилое помещение в наем и коммунальные услуги по нему, а ответчик продолжил пользоваться жилым помещением. Указанные обстоятельства свидетельствуют о сохранении и продлении между сторонами правоотношений по найму жилого помещения.

Отсутствие же письменного соглашения сторон договора о его пролонгации по истечении срока действия договора, на что ответчик ссылался в обоснование своих возражений по иску и ссылается в апелляционной жалобе на решение суда, не меняет существа фактически сложившихся между сторонами правоотношений по найму жилого помещения.

В соответствие со ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Заключенным между сторонами договором найма жилого помещения установлены ставки оплаты найма, содержания жилья и тарифы на коммунальные услуги (п.2 приложения N 2 к договору), что соответствует п.1 ст.682 ГК РФ.

Расчет истца задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по нему основан на этих ставках и тарифах.

Таким образом, когда ответчик продолжает пользоваться предоставленным ему истцом в наем жилым помещением, но не оплачивает плату за его наем и коммунальные услуги по нему в размере, установленном соглашением сторон, суд правомерно пришел к выводу об удовлетворении иска.

Истец в ходе разбирательства по делу в суде первой инстанции не представил, как того требует п.1 ст.56 ГПК РФ, доказательств возможности применения к занимаемому им жилому помещению тарифов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, применяемых к жилым помещениям, предоставленным по договорам социального найма, в связи с чем довод апелляционной жалобы на решение суда об этом обстоятельстве не может служить основанием для отмены решения суда.

При этом истец не лишен возможности на защиту свое права на оплату за занимаемое им жилое помещение и коммунальные услуги по тарифам, применяемым к жилым помещениям, предоставленным по договора социального найма, в отдельном порядке путем заявления самостоятельного спора.

Заключенный же между сторонами договор найма жилого помещения в установленном действующим законодательством порядке недействительным не признан.

С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не ставят под сомнение законность решений суда, сводятся к переоценке выводов суда и не опровергают указанных выводов.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 25 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Щукина Николая Михайловича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: