Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02 декабря 2013 г. по делу N 33-24787/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Анцифировой Г.П. судей Фоминой Н.И., Кандалова П.М. при секретаре Лактионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 декабря 2013 года апелляционную жалобу Дядюн В.А.и Дядюн М.В.на решение Королевского городского суда Московской области от 21 августа 2013 года

по делу по иску ОАО " Жилсервис" к Дядюн В.А., Дядюн М.В.о взыскании задолжности по оплате, техническое обслуживание и коммунальные услуги, заслушав доклад судьи Фоминой Н.И., объяснения Дядюн М.В., Дядюн В.А.

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к Дядюн В.А., Дядюн М.В. о взыскании солидарно в пользу ОАО " Жилсервис" задолжность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 213105 рублей 51 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5511 рублей 05 копеек.

В обоснование иска ссылался на то, что Дядюн В.А. является нанимателем помещения, общей площадью 81,10 кв.м, расположенного по адресу : Московская область, ул. 50 лет ВЛКСМ, д.4, кв.304, в которой проживает вместе с семьей. За период с 01.06.2010г. по 30.09.2012г. ответчики имеют задолжность по оплате в сумме 231105 рублей 51коп., где сумма основного долга составляет 211099рублей 24 коп., а также пени составляет 20006рублей 27 коп ... В соответствии с ч.З п.5 ст.67, п.1 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, ч.З ст.682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение. Однако ответчики обязательств своих по оплате не выполняют.

Ответчики Дядюн В.А. и Дядюн М.В. в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании Дядюн В.А. в своих объяснениях исковые требования не признал, представив письменные возражения.

Решением Королевского городского суда Московской области от 21 августа 2013 года иск удовлетворен частично, взыскана задолжность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 211099рублей 24 коп. и пени в сумме 5000рублей, расходы по госпошлине.

С решением суда не согласились ответчики и обжалуют в апелляционном порядке как незаконное, указывая на то, что предоставленное жилое помещение является нежилым, является коридором, эвакуационным

переходом между двумя многоэтажными домами. С момента заключения договора спорное помещение не было подключено к центральной системе горячего и холодного водоснабжения, отсутствовало подключение к системе теплоснабжения, в связи с чем, помещение отапливалось отопительными электронагревателями.

Проверив "материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании п.5 ч.З ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1). Плату за пользование жилым помещением ( плата за наем);

2) . Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда:

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуг, исходя из п.4 ст. 154 ЖК РФ, складывается, в том числе, из платы за холодное и горячее водоснабжение

Как следует из материалов дела, 07.06.2010г. между Муниципальным образованием " Город Короле" Московской области" и Дядюн В.А. был заключен договор N 1 О/к краткосрочного найма жилого помещения.

Согласно указанному договору Дядюн В.А. и его семье в срочное возмездное владение и пользование для временного проживания было предоставлено изолированное помещение по адресу : Московская область, г. Королев, ул. 50-летия ВЛКСМ, д.4, кК..304.

Согласно п.3,п..п.3.1.2 договора найма плата за холодное и горячее водоотведение, водоотведение ХВС и ГВС производится исходя из объемов фактически потребленных ресурсов в месяц.

Согласно п.3.1 договора наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Разрешая спор суд исходил из того, что между сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, состоящего из комнат NN 1 и 2 общей площадью 81,1 кв.м по адресу : Московская область, г. Королев, ул. 50-летия ВЛКСМ, дом 4, помещение и признал требования истца о взыскании задолжности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно представленного истцом расчета в размере 211099рублй 24 коп..

При этом суд руководствовался нормами жилищного кодекса РФ.

Однако согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Королева Московской области от 12 декабря 2012 года занимаемое ответчиками помещение по адресу : Московская область, г. Королев, ул. 50- летия ВЛКСМ, д.4, помещение 9 является нежилым ( л.д.44).

Данное обстоятельство подтверждается также представлением отдела надзорной деятельности по г. Королеву, Решением Королевского городского суда от 24.01.2012г., актом ОАО " Жилсервис" от 16.03.2011г. технического обследования нежилого помещения по адресу : ул. 50 лет ВЛКСМ, помещение N 9( л.д.47).

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что истцом необоснованно начислялась плата за жилье и отопление, поскольку занимаемое ответчиками помещение не является жилым.

Расчет о взыскании оплаты за пользование помещением как нежилого истцом не представлено.

Как установлено судом, Дядюн В.А. с семьей был заселен в помещение 07.06.2010г ... Первые три месяца воды не было.

Согласно акту ЖКУ N 2 от 26.08.20120г. подача холодной и горячей воды была осуществлена только 26.08.20 Юг..За указанный период ответчикам был произведен истцом перерасчет, плата за воду не взималась, была произведена корректировка, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 11.06.2013г..

Счетчики на воду установлены ответчиками только в 2013 году, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию квартирного узла учета расходов воды от 12.03.2013г. (л.д.85).3а спорный период ответчику начислялась плата по установленным тарифам.

Согласно акта технического обследования нежилого помещения от 16.03.2011г., составленного ОАО " Жилсервис" ( л.д.79) на момент обследования в квартире имеется умывальник и унитаз.

Как следует из объяснений сторон по помещению проходят общедомовые трубы, помещение отапливалось отопительными

электронагревателями.

В связи с чем, судебная коллегия полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика за пользование помещением и коммунальными услугами являются законными.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что следует исключить из представленного расчета истца 42153руб. 16 коп. за отопление и 54741руб.76коп. за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, сумма задолжности ответчиков за спорный период составит 115781руб.84коп., которая и подлежит взысканию с ответчиков.

При таких обстоятельствах решение суда следует изменить в части размера задолжности по оплате за помещение и коммунальные услуги и взыскать с ответчиков солидарно задолжность в сумме 115781руб.84коп., расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3515руб.бО^оп., по 1757руб.80коп. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Королевского городского суда Московской области от 21 августа 2013 года изменить в части задолжности по оплате за помещение и коммунальные услуги и судебных расходов.

Взыскать с Дядюн В.А.и Дядюн М.В.солидарно в пользу ОАО " Жилсервис" задолжность по оплате за помещение и коммунальные услуги в сумме 115781 рублей 84 копеек.

Взыскать с Дядюн В.А.в пользу ОАО " Жилсервис" расходы по государственной пошлине в сумме 1757рублей 80 копеек.

Взыскать с Дядюн М.В.в пользу ОАЛ " Жилсервис" расходы по государственной пошлине в сумме 1757рублей 80 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляцинную жалобу Дядюн В.А.и Дядюн М.В.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи