Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 декабря 2013 г. по делу N 33-23630/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Аверченко Д.Г., Наумова А.А.

при секретаре Блохиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 декабря 2013 года апелляционную жалобу ГБУ "Московский областной госпиталь для ветеранов войн" на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 08 июля 2013 года по делу по иску Бычкова В.Ю.к Министерству имущественных отношений Московской области и Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области "Московскому областному госпиталю для ветеранов войн" об установлении границ земельного участка, признании кадастрового учета земельного участка частично недействительным, и признании права на выкуп земельных участков по льготной цене,

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя Бычкова В.Ю. - Берендюхина В.Ю., представителя Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области "Московскому областному госпиталю для ветеранов войн" - Усовой Т.В., Нехамес Н.М., представителя Министерства имущественных отношений Московской области - Сапрыкина А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Бычков В.Ю. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к Министерству имущественных отношений Московской области, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области "Московскому областному госпиталю для ветеранов войн" о признании частично недействительными сведения ГКН земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070108:0010; установлении границ земельных участков, расположенных под принадлежащими ему на праве собственности насосными станциями 1 и 2 подъема, ТП-901-2-47, газовой котельной ГИВОВ и необходимых для их использования и признании за ним права на выкуп земельных участков по льготной цене- 2,5% их кадастровой стоимости.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070108:0010 общей площадью 154000 кв.м. Указал, что границы указанного земельного участка сформированы и находятся в собственности Московской области, при этом при формировании границ спорного земельного участка не были учтены уже расположенные на нем объекты недвижимости, принадлежащие ему.

В судебном заседании истец не явился, его представитель исковые требования поддержал, просил установить границы земельных участков в соответствии с заключением проведенной по настоящему делу судебной экспертизы, то есть по фактическому использованию в соответствии с представленными суду межевыми планами.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области, в судебное заседание не явился, о ранее в судебном заседании иск не признал, однако не оспаривал права истца на использование части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070108:0010, находящегося в собственности Московской области и занятой принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимого имущества и необходимой для их использования. Пояснил, что при формировании спорного земельного участка ответчик не располагал сведениями, имущество истца находится в его собственности, в связи с чем строения оказались в границах вновь сформированного земельного участка. Заключение проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривал.

Представитель ответчика - Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области "Московского областного госпиталя для ветеранов войн", иск не признал, пояснив, что спорный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании госпиталя. Общая площадь застройки газовой котельной, насосных станций и водозаборного сооружения значительно меньше площади земельных участков, которые просит выделить под их использование истец. Кроме того, принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества согласно свидетельству о праве собственности, расположены по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка, тогда как адрес Госпиталя: Московская обл., Солнечногорский р-он, д. Жилино, д. 20. Не оспаривал тот факт, что указанные истцом объекты недвижимого имущества были возведены до формирования земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070108:0010 использовались и до настоящего времени используются по прямому назначению, в том числе и в целях обеспечения Госпиталя горячей и холодной водой.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области в судебное заседание не явился, оставив решение на усмотрение суда.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 08 июля 2013 года исковые требования Бычкова В.Ю. удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Московской области "Московского областного госпиталя для ветеранов войн" обратилось с апелляционной жалобой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что Бычкову В.Ю. на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области по гражданскому делу N 2-1416/12 от 18 апреля 2012 года, вступившего в законную силу 24 мая 2012 года на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

-газовая котельная ГИВОВ, Лит. Б, 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 715,7кв.м., с условным номером 50-50-09/003/2005-479, с инвентарным номером 284:083-13226, расположенная по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-он, г.п. Андреевка, р.п. Андреевка;

-насосная станция 1 подъема, насосная станция 2 подъема, ТП-901-2-46, Лит. Б, 4, В, 1, Ж, 2, Е, 3, общей площадью 464,6 кв.м., с условным номером 50-50-09/005/2006-025, с инвентарным номером 284:083-28152, расположенные по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-он, г.п. Андреевка, р.п. Андреевка.

Субъекту Российской Федерации - Московская область на праве собственности принадлежит сформированный и поставленный на кадастровый учет 26 апреля 2007 года, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070108:0010, общей площадью 154000 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-он, д. Жилино, при доме N 20, который с 10 сентября 2008 года находится в постоянном (бессрочном) пользовании у Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области "Московский областной госпиталь для ветеранов войн"(т1 л.д.50).

Как следует из материалов дела, вышеуказанные объекты недвижимого имущества были возведены и эксплуатировались до формирования спорного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070108:0010.

Согласно ст. 522 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

С целью установления площади и границ земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, находящихся в собственности Бычкова В.Ю. и необходимых для их использования судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, из выводов которой следует, что минимально необходимая площадь земельного участка для эксплуатации и обслуживания объектов составляет:

-1-го участка, занятого объектами: насосная станция 1 подъема, насосная станция 2 подъема, ТП-901-2-47 - 25137,14 кв.м. (2,5137 га.);

-2-го участка, занятого объектами: котельная ГИВОВ - 4196 кв.м. (0,4196 га.).

Из заключения экспертов также следует, что минимальная и необходимая площадь земельных участков практически соответствует данным межевых дел, имеющихся в материалах гражданского дела, согласно которым площадь земельных участков составляет 2,6382 га. и 0,4228 га. соответственно, а также с учетом указанной погрешности 51 кв.м. и 20 кв.м. соответственно и рекомендовано установить границы и координаты характерных точек границ земельных участков согласно данным проведенных межевых работ (по фактическому пользованию) с сохранением конфигурации и координат характерных точек границ земельных участков.

Суд, применив положения ст.ст. 304, 522 ГК РФ, ст.ст. 28, 33, 35, 36 ЗК РФ, верно исходил из того, что при формировании спорного земельного участка были нарушены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, поскольку, как установлено при рассмотрении дела, формирование спорного земельного участка происходило в нарушение ст. 11.9 ЗК РФ и привело к невозможности разрешенного использования расположенных на нем объектов недвижимости истца.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении исковых требований о признании частично недействительными в части пересечения с установленными границами земельных участков занятых объектами недвижимого имущества истца и площади необходимой для их использования

Определяя площадь и границы земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, находящихся в собственности Бычкова В.Ю. и необходимых для их использования, суд, положив в основу заключение экспертизы, пришел к обоснованному выводу об установлении границ в указанных в решении суда координатах.

Оснований не доверять заключению экспертизы не имеется, поскольку она проведена с соблюдением норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 1 ст. 2 Закона N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п.п. 2 п. 3 ст. 12 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-03 (в редакции от 17 февраля 2012 года, с изменениями от 21 марта 2012 года) "О регулировании земельных отношений в Московской области", вывод суда о признании за БычковымВ.Ю. права на выкуп по цене 2,5 % кадастровой стоимости земельных участков в установленных решением суда границах, правомерен.

Неоднократные ссылки в жалобе на то, что судом не уточнены, неверно указаны в решении суда адреса объектов недвижимого имущества истца и спорного земельного участка, не может быть принят судебной коллегией, поскольку противоречит имеющимся материалам дела.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимого имущества истца расположены по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-он, г.п. Андреевка, р.п. Андреевка. Спорный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070108:0010, общей площадью 154000 кв.м., расположен по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-он, д. Жилино, при доме N 20.

При этом, ответчиками, в том числе заявителем по жалобе, не отрицался факт нахождения объектов недвижимого имущества истца на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070108:0010 не отрицалось. Кроме того, из заключения экспертизы, положенной в основу решения суда и соответствующей нормам действующего законодательства, следует, что объекты недвижимого имущества истца, не смотря на различие в почтовых адресах, фактически располагаются на земельных участках в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070108:0010, общей площадью 154000 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-он, д. Жилино, при доме N 20.

Довод жалобы о фактическом нахождении принадлежащих истцу строений в другом месте голословен и опровергается собранными по делу доказательствами.

Довод жалобы о том, что судом неверно указано на то, что собственником спорного земельного участка является Московская область, а не Министерство имущественных отношений Московской области, не является основанием к отменен решения суда.

Кроме того, довод жалобы о том, что истец злоупотребил своими правами, обратившись в суд до обращения в другие организации за удовлетворением его требований, также судебной коллегией не может быть принят, поскольку досудебный порядок не предусмотрен для разрешения возникшего спора, а на протяжении всего рассмотрения дела в суде стороной ответчиков исковые требования не признавались.

Довод апелляционный жалобы о том, что ГБУЗ МОГВВ является ненадлежащим ответчиком судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку спорный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУЗ МОГВВ.

Другие доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном понимании закона, правового значения не имеют и выводов суда не опровергают.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 08 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи