Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 октября 2008 г. N 03-03-06/1/568 Об учете в целях налогообложения прибыли организаций расходов на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 8 октября 2008 г. N 03-03-06/1/568

ГАРАНТ:

См. комментарий к настоящему письму

Вопрос: ООО в 2001 г. заключен договор долгосрочной аренды (49 лет) земельного участка, используемого под спецавтотехцентр. На данном земельном участке расположены специализированные здания, принадлежащие Обществу на праве собственности, которые сдаются в аренду под продажу и техническое обслуживание автомобилей. В 2008 г. Общество снесло одно из зданий, расположенное на арендованном участке, с целью подготовки площадки для строительства нового здания, также используемого для продажи и обслуживания легковых автомобилей, которое предполагается сдавать в аренду.

В соответствии с полученным распоряжением Правительства Москвы о проектировании и строительстве указанного торгово-технического центра от 18.12.2007 г. Общество обязано оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в сумме 114718539 рублей. Оплата стоимости права на заключение договора аренды земельного участка произведена в сентябре 2008 г.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с указанием, что право аренды земельного участка выкуплено, но еще не оформлено, оно подлежит государственной регистрации.

Строительство и ввод в эксплуатацию автотехцентра планируется осуществить в 2008-2009 гг.

Просим дать разъяснения:

1. Каков в указанном случае порядок учета расходов, связанных с выкупом права на заключение договора аренды земельного участка?

2. С какого момента можно учитывать расходы на приобретение права на заключение договора аренды земли (договор аренды земли уже заключен в 2001 г. на 49 лет)?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 02.09.2008 N 80/08 по вопросу учета в целях налогообложения прибыли организаций расходов на приобретение права на аренду земельных участков и исходя из содержащейся в письме информации сообщает следующее.

Особенности учета в целях налогообложения прибыли организаций расходов на приобретение земельных участков установлены статьей 264.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Пунктом 2 статьи 264.1 Кодекса предусмотрено, что расходами на приобретение права на земельные участки также признаются расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка при условии заключения указанного договора аренды.

В целях налогообложения прибыли организаций расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, в порядке, изложенном в пункте 3 статьи 264.1 Кодекса аналогично расходам на приобретение права на земельные участки.

Рассчитанные в соответствии с положениями статьи 264.1 Кодекса расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка учитываются с момента подачи документов на государственную регистрацию договора аренды земельного участка.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин