Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Рыковой Г.М.,
судей: Кумачевой И.А., Илларионовой Л.И.,
при секретаре Кузнецовой Е.М.,
рассмотрев в судебном заседании 13 января 2014 года апелляционную жалобу ФИО1на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 22 октября 2013 года по делу по иску ФИО1к ФИО2о переводе " ... прав и обязанностей ФИО2как приобретателя части земельного участка по договору купли-продажи части земельного участка ... ",
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя ФИО1- ФИО7, ФИО2,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1обратился в суд с иском к ФИО2о переводе прав и обязанностей ФИО2как приобретателя части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060510:53 на ФИО1
Требования мотивированы тем, что ответчик купил земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060510:53. Часть строений жилого "данные изъяты", в котором расположена "данные изъяты", принадлежащая на праве собственности истцу, расположенного по адресу: "данные изъяты", мкр. 1, находится в границах данного земельного участка. Истец, как собственник расположенных на земельном участке строений, имеет преимущественное право по приобретению части земельного участка в собственность и желает купить часть этого земельного участка, на котором расположен жилой дом. Однако ответчик возражает против этого. Жилой дом поострен 18 лет назад. В силу преимущественного права покупки и в порядке приобретательной давности, на истца должны быть переведены права и обязанности ответчика на часть земельного участка, занятого строением истца.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик и его представитель возражали против предъявленного иска.
Третьи лица ФИО10, ФИО11и ФИО13- собственники других квартир (частей) жилого дома N 12 мкр.N1 пос. Ржавки с доводами истца согласились.
Третьи лица: ФИО9, ФИО8, ФИО12и ТСЖ "Новые Ржавки" в судебное заседание не явились.
Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 22 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением не согласился ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Систематическое толкование указанных норм, свидетельствует о том, что иск о переводе прав и обязанностей может быть предъявлен только собственником зданий, строений и сооружений, то есть указанные объекты недвижимости не должны относиться к самовольным постройкам, поскольку в отношении самовольных построек право собственности не возникает (ст. 222 ГК РФ). При этом заявляемое требование относится к индивидуально - определенному имуществу: ко всему земельному участку, на котором располагается здания или строения.
Иное означало бы, что любое лицо, возведшее строение, вправе требовать часть земельного участка собственника, в независимости от того, лишается ли последнее экономического интереса в использовании оставшейся части участка.
Отсутствие одного из указанных элементов само по себе является основанием к отказу в иске.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1, а также третьи лица: ФИО10, ФИО11и ФИО13являются совладельцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", мкр. 1, "данные изъяты".
ТСЖ "Новые Ржавки" созданы для обслуживания жилых домов NN 5-20, сособственники которых также являются сособственниками земельного участка как общего имущества в кондоминиуме площадью 23460 кв.м. для строительства "Американской деревни" "данные изъяты"с кадастровым номером 50-09-060903-02 (50:09:0060501:0114).
Между ООО "Алкион" (продавец) и ФИО2(покупатель) 27.11.2012г. заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060510:53, площадью 20000 кв.м.
В соответствии с заключением МУП "Кадастровое производство", имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50-09-060903-02 (50:09:0060501:0114) и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060510:53 исходя из фактических границ. Площадь пересечения составляет 747 кв
