Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 января 2014 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 января 2014 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Меншутиной Е.Л.,

судей Мадатовой Н.А., Галановой С.Б.,

при секретаре Мазур В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 января 2014 года апелляционную жалобу ООО "Заречье-Ока" на решение Серпуховского городского суда Московской области от 20 августа 2013 года по гражданскому делу по Михайлиной Ольги Валентиновны, Буслаевой Марины Алексеевны, Буслаева Игоря Александровича, Титовой Любови Петровны, Кузнецова Дмитрия Николаевича, Булановой Ольги Николаевны к ООО "Заречье-Ока" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о постановке на кадастровый учет границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения Буслаева И.А., Михайлиной О.В., их адвоката Пищулина А.В., представителя ООО "Заречье-Ока" Евстигнеевой О.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Михайлина О.В., Буслаева М.А., Буслаев И.А., Титова Л.П., Кузнецов Д.Н., Буланова О.Н. обратились в суд с уточненным иском к ООО "Заречье-Ока" о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:32:0090113:167, принадлежащего ООО "Заречье-Ока", исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка; обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области поставить на кадастровый учет границы земельных участков Михайлиной О.В., с кадастровым номером 50:32:0090103:125, площадью 1246 кв.м., Буслаева И.А. с кадастровым номером 50:32:0090103:116, площадью 1298 кв.м., Буслаевой М.А. с кадастровым номером 50:32:0090103:120 площадью 1792 кв.м., Титовой Л.П. с кадастровым номером МО-32-8-42 площадью 2427 кв.м.

Также истцы просили установить внутренние границы земельного участка ООО "Заречье-Ока" по границам земельного участка площадью 4169 кв.м., включающего в себя существующую грунтовую и асфальтированную дорогу, опоры ЛЭП, подводящие коммуникации непосредственно к их жилым домам для свободного доступа от их земельных участок к землям общего пользования, а также по границам их земельных участков.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что им принадлежат на праве собственности (общей долевой собственности) жилые дома и земельные участки, расположенные по адресу: "данные изъяты", д. Лукьяново, а именно: Михайлиной О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:125, площадью 1000 кв.м., и жилой "данные изъяты", общей площадью 89,5 кв.м.; Буслаевой М.А. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:12, площадью 1200 кв.м., и жилой "данные изъяты", общей площадью 201,4 кв.м.; Буслаеву И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:116, площадью 700 кв.м.; Титовой Л.П. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером МО-32- 8-42, площадью 0, 06 га, земельный участок площадью 0, 13 га и

1/2 доля в праве собственности на жилой дом N 114, общей площадью 62, 3 кв.м.; Кузнецову Д.Н. принадлежат на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:349, площадью 693 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:8, площадью 1500 кв.м., и 1/4 доля в праве собственности на жилой дом N 114, общей площадью 62,3 кв.м.; Булановой О.Н. принадлежат на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:349, площадью 693 кв.м., и 1/4 доля в праве собственности на жилой дом N 114, общей площадью 62, 3 кв.м. Их право на все вышеуказанные жилые дома зарегистрированы в установленном законом порядке. Все вышеуказанные земельные участки (за исключением двух ??? земельных участком, принадлежащих на праве собственности Титовой Л.П.) поставлены на государственный кадастровый учет, в том числе земельные участки Михайлиной O.B., Буслаевой M.A., Буслаева И.A. - без межевания и установления границ на местности, а земельные участки Кузнецова Д.Н. и Булановой О.Н. с межеванием и установлением границ на местности.

В 2009 году при проведении межевания земельного участка Михайлиной О.В. выяснилось, что её земельный участок, а также земельные участки других истцов расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:32:0090113:167, площадью 289974 кв.м., расположенного

в

д. Лукьяново Серпуховского района Московской области, ранее принадлежащего ООО "Заокское", в настоящее время принадлежащего ООО "3аречье-Ока".

Соответственно, в связи с

пересечением контуровземельных участков, межевание

вфактически существующих границах и кадастровый учет земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, невозможны.

ВОЗМОЖНО ПОТРЕБУЕТСЯ РАСПИСАТЬ ТРЕБОВАНИЯ ПО ИСКУ ??????????

Истцы Михайлина О.В., Буслаева М.А., Буслаев И.А. и представитель истцов Михайлиной О.В., Буслаевой М.А., Буслаева И.А., Титовой Л.П., Кузнецова Д.Н., Булановой О.Н. - адвокат Пищулин А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Заречье-Ока" - Мостовая Ю.В. в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что право собственности ООО "Заречье-Ока" на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090113:167, расположенного в д. Лукьяново Серпуховского района Московской области, у них наступило 05.06.2013 года, а прежний собственник земельного участка им по данному земельному участку никакую информацию не предоставил, она не может высказать какую-либо позицию по делу.

Представитель третьего лица ООО "Заокское" в настоящее судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица ООО "Землемер" - Мартынюк Н.Н. в судебном заседании пояснила, что в 2005 году ООО "Заречье-Ока" обратилось в геодезическую организацию с заявкой на геодезические работы на спорном земельном участке. Геодезия была составлена по старым картам, без выезда на местность, просто обвели границы по кругу по старым картам. В кадастровых координатах есть кадастровая ошибка и с 2005 года люди не могут зарегистрировать свои участки в собственность.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Липицкое в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 20 августа 2013 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд признал недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:32:0090113:167, расположенного в д. Лукьяново Серпуховского района Московской области, принадлежащего ООО "Заречье-Ока", в части включения в него земельных участков истцов общей площадью 8 959 кв.м. и изменил в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:32:0090113:167 по результатом, установленным экспертом. Установил внутренний контур границ земельного участка ответчика.

Поставил на кадастровый учет границы земельных участков истцов Михайлиной О.В., Буслаевой М.А., Буслаева И.А., Титовой Л.П. в соответствии с заключением судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу.

Исковые требования Михайлиной О.В., Буслаевой М.А., Буслаева И.А., Титовой Л.П., Кузнецова Д.Н., Булановой О.Н. к ООО "Заречье-Ока" об установлении границ земельного участка общей площадью 4 169 кв.м. - оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, представитель ООО "Заречье-Ока" в апелляционной жалобе просила решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам земельного участка.

По смыслу ст. 23 вышеуказанного закона, объект недвижимости считается сформированным с момента его постановки на кадастровый учет.

В соответствии с п. 4 ст. 16 указанного Закона никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (п. 10 ст. 38 Закона).

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ указывает, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

НОРМАТИВНЫЙ МАТЕРИАЛ

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Михайлиной О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:125, площадью 1000 кв.м. (постановление главы Серпуховского района Московской области N 630 от 20.06.1997 года, свидетельство о праве собственности на землю от 30.06.1997 года, свидетельство о государственной регистрации права от 02.12.2009 года) и жилой дом N 114б, общей площадью 89,5 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 02.12.2009 года) (л.д. 19-24, 26-29, т. 1), кадастровая выписка на земельный участок (л.д. 25, т. ???), межевой план на земельный участок (л.д. 177-204, т. 2).

Буслаевой М.А. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:120, площадью 1200 кв.м., (постановление Главы администрации Лукьяновского сельского совета Серпуховского района Московской области N 63 от 29.06.1995 года, свидетельство на право собственности на землю от 07.08.1995 года) и жилой дом N 114а, общей площадью 201,4 кв.м.(свидетельство о государственной регистрации права от 24.05.2005 года) (л.д. 31-53, т. 1).

Буслаеву И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:116, площадью 700 кв.м. (постановление Главы Администрации Лукьяновского сельского совета Серпуховского района Московской области от 13.06.1995 года, свидетельство на право собственности на землю от 19.06.1995 года) (л.д. 55-58, т. 1), кадастровая выписка на земельный участок (л.д. 59, т. 1).

Титовой Л.П. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером МО-32-8-42, площадью 0, 06 га (постановление Главы Администрации Лукьяновского сельского совета Серпуховского района Московской области от 15.08.1994 года, свидетельство о праве на наследство по закону от 21.09.1994 года, свидетельство на право собственности на землю от 23.09.1994 года), земельный участок площадью 0, 13 га (постановление Главы Администрации Лукьяновского сельского совета Серпуховского района Московской области от 26.06.1995 года) и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом N 114 общей площадью 62, 3 кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону от 31.05.1994 года, договор дарения доли домовладения от 22.11.1994 года, фамилия изменена с Собакиной на Титову на основании свидетельства о браке от 23.03.2006 года) (л.д. 60-69, т. 1).

Кузнецову Д.Н. принадлежат на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:349, площадью 693 кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону от 29.09.2009 года, свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.2010 года), земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:8, площадью 1500 кв.м. (постановление Главы Серпуховского района Московской области N 526 от 14.05.2001 года, свидетельство о государственной регистрации права от 03.01.2003 года), и 1/4 доля в праве собственности на жилой дом N 114, общей площадью 62, 3 кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону от 29.09.2009 года, свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2010 года) (л.д. 69-70, 76, 80, 139, 141 т. 1), кадастровая выписка на земельный участок (л.д. 71-75, т. 1), кадастровая выписка на земельный участок (л.д. 215-218, т. 1), межевое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:8 (л.д. 29-70, т. 2), межевой план на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:349 (л.д. 72-85, т. 2).

Булановой О.Н. принадлежат на праве собственности

1/2

доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:349, площадью 693 кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону от 06.10.2009 года, свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.2010 года), и 1/4 доля в праве собственности на жилой дом N 114, общей площадью 62,3 кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону от 06.10.2009 года, свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2010 года), кадастровая выписка на земельный участок (л.д. 140, 142 т. 1), кадастровая выписка на земельный участок (л.д. 215- 218, т. 1), межевой план на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090103:349 (л.д. 72-85, т. 2).

ОТВЕТЧИКУ

Ответчику ООО "Заречье-Ока" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090113:167, площадью ?????, расположенный в д. Лукьяново Серпуховского района Московской области

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 20 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Заречье-Ока" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи