Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 декабря 2013 г. по делу N 33-24607/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Анцифировой Г.П.

судей Кандалова П.М., Быковской Е.В.,

при секретаре Шилкиной Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 декабря 2013 года апелляционную жалобу Пойманова Александра Владимировича на решение Одинцовского городского суда Московской области 24 июня 2013 года по делу по иску Пойманова Александра Владимировича к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Обществу с ограниченной ответственностью "Веста", судебному приставу-исполнителю Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов,

заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.

объяснения представителя Пойманова А.В., представителя ООО "Атлантик"

УСТАНОВИЛА:

Пойманов А.В. обратился в суд с иском к ФАУГИ, ООО "Веста", судебному приставу-исполнителю Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Московской области о признании недействительными результаты публичных торгов, проведенные 30 декабря 2012 года ФАУГИ в лице поверенного ООО "Веста" по продажам арестованного имущества; обязании ООО "Веста" возвратить Пойманову А.В. уплаченный задаток по лоту N1 сумме 351 822,15 руб., и Лоту N7 в сумме 3 351 915 руб.; возмещении морального вреда в размере 1 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.11.2012г. в газете "Вечерняя Москва" было опубликовано объявление о проведении торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, принадлежащего Пойманову С.П., а именно:

Лот N1. Сооружение: распределительный газопровод низкого давления, назначение нежилое, городского коммунального хозяйства, газоснабжения, общей площадью 108 кв.м., протяженность 108 м, инв. N170:055-8713, лит. 1Л, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д.32,37, х/бл, общая долевая собственность, 1/2 доля в праве, кадастровый номер 50-50-20/140/2009-018.

Лот. N2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д.32, кадастровый номер 50:20:0100507:68.

Лот N3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д. 33Г, кадастровый номер 50:20:0100507:59.

Лот N4. Жилой дом, общей площадью 199,5 кв.м., в том числе жилая 138,7 кв.м., инв. N 4827, лит. А,ГД, объект N 1, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д. 32, кадастровый (или условный) номер: 50:20:19:00135:001:0000.

Лот N5. Гостевой жилой дом с хозяйственными постройками, общая площадь 116,80 кв.м., в том числе жилая 70,90 кв.м., инв. N 4827, лит. Б,Б1,Б2,БЗ,ГЗ,Г4,Г6, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д. 32, кадастровый (или условный) номер: 50-50-20/061/2005-603.

Лот N6. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1198 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Губкино, ДСК "Луч", уч.49, кадастровый номер 50:20:0020318:120.

Лот N7. Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1200 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Мамоновский с/о, д. Губкино, ДСК "Луч", уч. 105, кадастровый номер: 50:20:0020318:121.

Лот N8. Жилой дом (0,849 долей) общей площадью 714,2 кв.м., в том числе жилая 174,1 кв.м., инв. N11514, лит. А, А1, а, а1, Г, Г1, с.1, объект N1, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Губкино, ДСК, "Луч", уч. 105-49, кадастровый (или условный) номер: 50:20:17:00138:001:0000.

Организация и проведение торгов были поручены ФАУГИ в лице поверенного - ООО "ВЕСТА".

14.12.2012г. он подал заявки для участия в торгах на все восемь вышеперечисленных лота.

30.12.2012г. состоялись торги. По результатам торгов Пойманов А.В. был признан победителем по лотам N1 и N7.

Лот N 8 был отозван с торгов.

С учетом того, что лот N 8 -жилой дом, который находится на земельном участке лот N7 был снят с торгов, то земельный участок также не мог быть выставлен на продажу, т.к. регистрация земельного участка в соответствии с действующим законодательством не может быть произведена, чем нарушены его права.

Представители ответчиков Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Московской области, ФАУГИ, ООО "ВЕСТА" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица ООО "Атлантик" в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения на иск.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Пойманов А.В. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежащим отмене в части касающегося торгов лота N7 связи со следующим.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ООО "Веста" на основании Гос.контракта сообщило о проведении торгов по продажи арестованного имущества в отношении должника Пойманова С.П.

Лот.N 8 был отозван с торгов в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.12.2012 г.

Согласно Протокола о результатах торгов от 30.12.2012г. следует, что Пойманов А.В. является победителем торгов по продаже арестованного имущества - лота N7. Задаток в сумме 3 351 915 руб., перечисленный покупателем по договору о задатке засчитывается в счет оплаты имущества.

Согласно протокола о результатах торгов от 30.12.2012г. следует, что Пойманов А.В. является победителем торгов по продаже арестованного имущества - лота N 1. Цена арестованного имущества по результатам торгов составляет 5 116 000 руб. Задаток в сумме 351 822 руб. 15 коп., перечисленный покупателем по договору о задатке засчитывается в счет оплаты имущества.

Согласно протоколам от 21.01.2013 года торги по продажи арестованного имущества лот.1 и лот.7 признаны несостоявшимися, в связи с тем, что

Пойманов А.В., выигравший торги, в течении пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Отказывая Пойманову А.В. удовлетворение исковых требований, суд исходил из того, что нарушений действующего законодательства при проведении торгов допущено не было, Пойманов А.В. в установленный срок оплату по выигрышным лотам не произвел.

Однако, с данными выводами суда нельзя согласиться в части, касающегося действительности проведения торгов по лоту N 7 и в связи с эти отказом в иске о возврате уплаченного задатка.

Судом установлено, что данный

Жилой дом (0,849 долей) общей площадью 714,2 кв.м., в том числе жилая 174,1 кв.м., инв. N11514, лит. А, А1, а, а1, Г, Г1, с.1, объект N1, расположен по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Губкино, ДСК, "Луч", уч. 105-49.

Земельный участок N 105 по адресу: Одинцовский р-н, Мамоновский с/о, д. Губкино, ДСК "Луч", кадастровый номер: 50:20:0020318:121. 15 был выставлен на продажу под лот N7.

Но с учетом того, что на данном участке находится жилой дом (лот N8), который принадлежит на праве собственности другим лицам и данный дом на торги не выставлен, то договор по продаже данного земельного участка, в том числе и в результате торгов, является ничтожным, а следовательно, задаток, внесенных по данному лоту подлежит возврату.

Доводы ответчика о то, что торги по данному лоту признаны несостоявшимися, не могут служить основанием к отказу в возврате задатка, т.к. изначально торги по лоту N7 ничтожны.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в иске Пойманову А.В. о признании недействительными результатов торгов и отказу в иске о взыскании задатка в размере 3351915 руб. по лот N7 подлежит отмене и в данной части исковые требований подлежащими удовлетворению.

Решение суда в части отказа в исковых требованиях, касающихся лот.N1, в отказа во взыскании компенсации морального вреда законно и обоснованно

Сооружение: распределительный газопровод низкого давления, назначение нежилое, городского коммунального хозяйства, газоснабжения, общей площадью 108 кв.м., протяженность 108 м, инв. N170:055-8713, лит. 1Л, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Якшино, д.32,37, х/бл, общая долевая собственность, 1/2 доля в праве, кадастровый номер 50-50-20/140/2009-018 могло быть предметом торга.

Торги по данному лоту состоялись, Пойманов А.В. был признан победителем по результатам торгов, но не оплатил стоимость имущества в полном объеме.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренных ст.151 ГК РФ, не имеется.

Доводы жалобы по данной части решение суда несостоятельны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Одинцовского городского суда Московской области 24 июня 2013 года отменить в части отказа признании недействительным результата торгов, проведенные 30 декабря 2012 года по продаже арестованного в ходе исполнительного производства в отношении должника Пойманова С.П. имущества : лот N7 и отказе возврата задатка по лот.N7, вынести в данной части новое решение. Признать недействительными результаты торгов, проведенные 30 декабря 2012 года по продаже арестованного в ходе исполнительного производства имущества в отношении должника Пойманова С.П. : лот N7 и взыскать с ООО "Веста" в пользу Пойманова Александра Владимировича задаток по лот.N 7 в размере 3351915 руб. (три миллиона триста пятьдесят одна тысяча девятьсот пятнадцать руб.).

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Пойманова А.В. удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.