Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 04 декабря 2013 г. по делу N 33-26137/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Резниковой В.В., Кандалова П.М.,

при секретаре Шабановой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 04 декабря 2013 года апелляционную жалобу ООО "Элинком" на решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 26 сентября 2013 года по иску ООО "Элинком" к Гетмаченко Таисии Леоновне, Гетмаченко Виталию Борисовичу и Кажаевой Алёне Викторовне о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 86358руб.94коп. и пени в размере 5558руб.42коп.,

заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,

объяснения Гетмаченко Т.Л., представителя Гетмаченко В.Б ... представителя ООО "Элинком"

УСТАНОВИЛА:

ООО "Элинком" обратилось в суд с иском к Гетмаченко Т.Л., Гетмаченко В.Б., Кажаевой А.В., зарегистрированным в комнатах N37 и N39 дома 36 по ул. Советская г. Электрогорск Московской области, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 31.05.2013г. в размере 86358 руб. 94 коп. и пени в размере 5558руб. 42коп., ссылаясь на то, что ответчики проживают в этих комнатах, потребляют коммунальные услуги, однако не оплачивают их.

Ответчики Гетмаченко Т.Л. и Кажаева А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в части взыскания с них платы за услуги консьержа и пеней, ссылаясь на то, что услуги консьержа не относятся к обязательным платежам для нанимателей жилья по договору социального найма, они согласия на предоставления им этой услуги не давали, договора на оказание этой услуги не заключали, суммы пеней в документах дела и квитанциях указаны разные. Они также показали, что недовольны работами по ремонту дома, т.к. истец эти работы фактически не выполняет, и просили суд применить к требованиям истца трехгодичный срок исковой давности.

Ответчик Гетмаченко В.Б. в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Решением суда иск ООО "Элинком" удовлетворен частично. В пользу ООО "Элинком" взыскано солидарно с Гетмаченко Т.Л., Гетмаченко В.Б. и Кажаевой А.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период по 31 мая 2013 года в размере 57650 руб. 74 коп. и пени в размере 2000 руб., а всего взыскать с них солидарно 59650 руб. 74 коп; расходы по оплате госпошлины в размере 1929 руб. 52 коп. в равных долях, т.е. по 643 руб. 17 коп. с каждого.

В апелляционной жалобе ООО "Элинком" ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями ст.53,155 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что Гетмаченко Т.Л. является нанимателем комнат N 37 и N 39 дома 36 по ул.Советсвкая, г.Электрогорск, членами семьи Гетмаченко Т.Л. являются Гетмаченко В.Б., Кажаева А.В. и несовершеннолетние Гетмаченко Денис и Кажаев Максим.

За период с декабря 2009 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате занимаемого по договору найма жилого помещения.

Ответчики оспаривали задолженность только в части оплаты услуги консьержа за период с января 2010г. по май 2013г. в размере 700 руб. 20 коп. ежемесячно, невыполненных ремонтных работ по дому и превышения трехгодичного срока исковой давности.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 определен перечень действий, входящих в понятие "содержание общего имущества", деятельность консьержей в указанный перечень не входит.

В городском округе Электрогорск для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ежегодно утверждался решениями Совета депутатов городского округа Электрогорск: на 2010 год - решениями от 03.12.2009г. N180/19 и от 31.12.2009г. N1086, на 2011 год - решениями от 30.11.2010г. N336/37 и от 31.12.2010г. N728, на 2012 год - решениями от 28.12.2011г. N 493/52 и от 30.12.2011г. N853, на 2013 год - постановлением Главы городского округа Электрогорск от 29.12.2012г. N758 и решениями Совета депутатов от 26.02.2013г. N43/6 и от 29.05.2013г. N77/9, в которых не предусмотрены ставки оплаты консьержа и не предусматривают деятельность консьержей как вид коммунальных услуг или работ по управлению и содержанию многоквартирных домов.

При этом в перечнях обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся приложениями к договорам управления от 01.05.2008г. и 01.05.2011г., услуги консьержа также не предусмотрены.

Учитывая вышеизложенное, судом из задолженности за жилищно-коммунальные услуги исключена плата за услуги консьержа за период с января 2010г. по май 2013г. в размере 700 руб. 20 коп. ежемесячно, а всего в размере 28 708 руб. 20 коп. (700 руб. 20 коп. х 41 месяц = 28708 руб.20коп.).

В соответствии сп14 ст.155 ЖК РФ с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 5558 руб. 42 коп.

Суд правомерно с учетом принципа соразмерности и нахождения на иждивении у ответчиков двух несовершеннолетних детей в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизил размер неустойки до 2000 руб.

Суд первой инстанции правильно определил правоотношения сторон, дал надлежащую правовую оценку исследованным доказательствам и постановил законное и обоснованное решение.

Доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 26 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Элинком" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: