Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 22 января 2014 г. по делу N 33-507/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.,

судей Илларионовой Л.И., Беляева Р.В.,

при секретаре Геворкян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2014 года апелляционную жалобу ФИО1на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 октября 2013 года по делу по иску ФИО1к ЗАО "Каскадстройсервис" о защите прав потребителей,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения представителей сторон ФИО5, ФИО6

УСТАНОВИЛА:

ФИО1обратился в суд с иском к "Каскадстройсервис" о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 29 января 2010 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор N 28/М-2, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 42,1 кв.м. в 1-й секции на 10 этаже жилого дома корпус 3 по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты". Оплату за квартиру истец произвел в полном объеме 10 февраля 2010 года.

29 ноября 2010 года между ним и ответчиком было подписано соглашение о расторжении предварительного договора, при этом уплаченная им денежная сумма в размере 1763990 руб. засчитывается в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве N 28/М-2/К-3/ДДУ, заключенному с ответчиком 29 ноября 2010 г. В соответствии с условиями Договора ответчик обязался передать ему квартиру не позднее 30 июня 2012 г., однако, своих обязательств не выполнил. В соответствии в п. 7.3 Договора в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора. 12.04.2013 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу неустойку за нарушение сроков исполнения ДДУ. За период с 01.06.2013 г. по 30.09. 2013 г. размер неустойки составляет 118 363 руб. 73 коп.

Просил взыскать с ответчика неустойку в размере 118 363 руб. 73 коп., моральный вред в размере 50000 руб., штраф в размере 50% присужденной истцу суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Представитель ответчика иск признал частично, размер неустойки просил уменьшить.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 15 октября 2013 года исковые требования ФИО1удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 30000 руб., в счет возмещения морального вреда денежную сумму в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф в размере 20000 руб.

Не согласившись с постановленным решением, ФИО1подал апелляционную жалобу, в которой просил его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части.

Как усматривается из материалов дела, 29.01.2010г. между сторонами был заключен предварительный договор N 28/М-2, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры строительный N 39, расположенной по вышеуказанному адресу.

Стоимость квартиры по договору определена в размере 1763990 руб. Данная сумма была внесена ФИО1в полном объеме.

29.11.2010г. между ФИО1и ЗАО "Каскадстройсервис" заключено Соглашение о расторжении предварительного договора от 29.01.2010 г., в соответствии с которым уплаченная ФИО1денежная сумма в размере 1763990 руб. засчитывается в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве N 28/М-2/К-3/ДДУ.

29.11.2010г. между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве N 28/М-2/К-3/ДДУ.

Согласно условиям договора, ответчик обязался построить дом, а после введения его в эксплуатацию, передать истцу указанную квартиру, а истец, в свою очередь, принять квартиру и оплатить ее. Истец свои обязательства выполнил, до настоящего времени квартиру не передал, т.е. свои обязанности надлежащим образом не выполнил.

Истец направлял 12.04.2013г. в адрес ответчика претензию о выплате неустойки.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка передачи квартиры истцу за период с 01 июня 2013 г. по 30 сентября 2013 г. составила 122 дня. Следовательно, неустойка за указанный период составляет 118 363 руб. 73 коп.

Суд первой инстанции при взыскании с ответчика в пользу истца неустойки руководствовался ст.333 ГК РФ, снизив тем самым ее размер до 30000 рублей, однако с решением в данной части судебная коллегия согласиться не может и данная часть решения подлежит изменению, поскольку оснований для снижения размера неустойки по ст.333 ГК РФ, не имеется.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, исходя из приведенной нормы, размер штрафа, необходимый ко взысканию с ответчика в пользу истца, будет составлять 64181,50 руб.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения, поскольку судебные расходы, компенсация морального вреда взысканы законно и обоснованно, в соответствии с действующим Российским законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 октября 2013 года изменить.

Взыскать ЗАО "Каскадстройсервис" в пользу ФИО1неустойку 118363 руб. 73 коп., и штраф 64.181 р.50 к.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи