Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 03 февраля 2014 г. по делу N 33-904

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего : Тегуновой Н.Г.

судей: Мирошкина В.В.и Шипиловой Т.А.

секретаре: Беккере О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД

на решение Солнечногорского городского суда от 25 сентября 2013 года

по делу по иску ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД к Севрюкову Игорю Михайловичу, ЗАО " Росинтербанк" о признании договора об ипотеке ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки в форме исключения из ЕГРП записей об ипотеке земельных участков

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

УСТАНОВИЛА:

ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД обратился в суд с иском к Севрюкову И.М., ЗАО "Росинтербанк" о признании договора об ипотеке "данные изъяты"от "данные изъяты", заключенный между ЗАО КБ "Росинтербанк" и Севрюковым И.М ... ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки в форме исключения из ЕГРП записей об ипотеке земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты",

"данные изъяты", "данные изъяты", площадью 14500 кв.м каждый, расположенных по адресу: "данные изъяты"

Свои требования истец мотивировал тем,, что в рамках гражданского дела по иску ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД к Севрюкову И.М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, Останкинский районный суд г.Москвы вынес определение от 11.04.2011 г. о принятии мер по обеспечению иска, в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее Севрюкову И.М., в размере "данные изъяты"На основании данного определения межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство "данные изъяты"В рамках исполнительного производства установлена информация о принадлежности Севрюкову И.М. на праве собственности 12 земельных участков, в связи с чем, по заявлению ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД, во исполнение определения суда о наложении ареста, судебный пристав-исполнитель наложил арест на вышеперечисленные земельные участки. Однако, 02.12.2011 г. на основании заявления Севрюкова И.М. судебный пристав вынес постановление о частичном снятии ареста с семи земельных участков и 30.12.2011 г. регистрирующим органом все регистрационные действия (за исключением смены собственника) в отношении семи из двенадцати земельных участков были разрешены.

24.02.2012 постановление от 02.12.2011 г. было отменено в порядке подчиненности должностным лицом Управления ФССП по г.Москве. Снятие ареста было признано незаконным, следовательно арест на земельные участки должен быть восстановлен, о чем 22.03.2012 г. истец уведомил Управление Росреестра по Московской области. При этом, 16.05.2012 г., в период действия ареста, Севрюков И.М. заключил с ЗАО КБ "Росинтербанк" договор ипотеки земельных участков. 17.05.2012 г. указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по МО. Поскольку указанный договор об ипотеке был заключен в период действия обеспечительных мер в виде ареста, наложенного определением суда на 12 земельных участков ответчика, заключение оспариваемой сделки в период действия ареста в соответствии со ст. 168 ГК РФ влечет ее ничтожность, что и послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

Представители Севрюкова И.М. иск не признали, Поддержали доводы, изложенные в возражениях на иск.

Представитель ответчика ЗАО "Росинтербанк" Москвичева Е.А. в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск

Третье лицо, ООО "Стройинновация", в судебное заседание представителя не направило, отзыв на иск не представило.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направило, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Решением Солнечногорского городского суда от 25 сентября 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД ставит вопрос об отмене решения суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 80 ФЗ " Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственности или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и \ или \ акте о наложении ареста \ описи имущества \.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из материалов дела Севрюков И.М. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты", площадью 14500 кв.м каждый, расположенных по адресу: "данные изъяты"

22.09.2011 г. между ЗАО КБ "Росинтербанк" и ООО "Стройиновация"

заключен кредитный договор "данные изъяты"(кредитная линия невозобновляемая с лимитом выдачи). В обеспечение исполнения указанного кредитного договора, 16.05.2012 года между ЗАО "Росинтербанк" и Севрюковым И.М. заключен договор об ипотеке N "данные изъяты", согласно которого предметом договора являются 7 земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты", площадью 14500 кв.м. каждый, расположенные по адресу: "данные изъяты"Указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра 17.05.2012

Судом установлено, что в рамках гражданского дела по иску ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД к Севрюкову И.М. о взыскании денежных средств, определением судьи от 11.04.2011 г. наложен арест на имущество принадлежащее Севрюкову И.М., в размере "данные изъяты"

На основании указанного определения судьи 11.04.2011 г. выдан исполнительный лист серия ВС "данные изъяты"и "данные изъяты". судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по г.Москве Горбуновым

возбуждено исполнительное производство "данные изъяты"

В рамках данного исполнительного производства N "данные изъяты"

установлено, что в собственности должника Севрюкова И.М. находятся 12

земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты", площадью 1450 кв.м., расположенные по адресу: "данные изъяты". Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.05.2011 г. наложен арест на спорные земельные участки.

02.12.2011 г. на основании заявления должника Севрюкова И.М. судебным

приставом -исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по г. Москве вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий, не связанных с отчуждением имущества и изменением права собственности на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, а именно в отношении земельных участков "данные изъяты", "данные изъяты" "данные изъяты" "данные изъяты" "данные изъяты" "данные изъяты" "данные изъяты"площадью 14500 кв.м, расположенных по адресу: "данные изъяты"

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области "данные изъяты"от 30.12.2011 г. указанное постановление судебного пристава-исполнителя Никитина А.В. "данные изъяты"от 02.12.2011 г. исполнено.

Не согласившись с указанным постановлением судебного пристава -исполнителя Никитина А.В. "данные изъяты"от 02.12.2011 г., 18.01.2012 г. ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД обратился с жалобой в УФССП по г. Москве, в которой просил указанное постановление отменить.

24.02.2012г. постановлением исполняющего обязанности заместителя руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве -заместителем главного судебного пристава Москвы Сорокиной СВ. "данные изъяты"указанное постановление судебного пристава-исполнителя Никитина А.В. "данные изъяты"от 02.12.2011 г. признано незаконным и отменено.

На основании указанного постановления исполняющего обязанности заместителя руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве - заместителя главного судебного пристава Москвы Сорокиной СВ. "данные изъяты"от 24.02.2012 года, ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД в адрес Управления Росреестра по Московской области направлено письмо о необходимости восстановления ареста на спорные участки.

Письмом от 14.02.2012 г. Управлением Росреестра по М.О. сообщено заявителю, что в соответствии с действующим законодательством письмо-уведомление не является основанием для восстановления в ЕГРП записей об аресте в отношении указанных объектов недвижимости..

Вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда Москвы от 06.02.2012 г. ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным вышеуказанного постановления судебного пристава - исполнителя Никитина А.В.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 04.02.2013 г. ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД отказано в признании названного выше отказа Росреестра незаконным.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент заключения оспариваемого договора ипотеки, в отношении спорных земельных участков был наложен запрет в части их отчуждения. Заключение договора ипотеки не является отчуждением спорных земельных участков, а является лишь мерой обеспечения обязательств в рамках кредитного договора, заключенного между ООО " Стройинновация" и ЗАО " Росинтербанк". Договор об ипотеке заключен с соблюдением действующего законодательства. В момент регистрации данного договора в ЕГРП не было зарегистрировано обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, не связанных с отчуждением имущества и изменением права собственности, а действовал лишь запрет на отчуждение земельных участков.

Довод жалобы о том, что на момент заключения договора ипотеки действовал арест всего имущества Севрюкова И.М., наложенный

определением судьи от 11.04.2011 года, которое не отменено, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку как было указано выше на основании постановления судебного пристава - исполнителя от 02.12.2011 года действовал лишь запрет в части отчуждения земельных участков. Таким образом, права ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД в силу ст. 209 ГК РФ, не были ограничены. Кроме того, определением Останкинского городского суда от 11.04.2011 года были приняты обеспечительные меры на имущество должника на сумму "данные изъяты", без указания конкретного имущества и судебным определением обременение на конкретное имущество установлено не было.

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, доводами апелляционной жалобы правильность выводов суда по существу требований не опровергнута.

Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Солнечногорского городского суда от 25 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ВЕНЕРАБЛ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: