Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 февраля 2014 г. по делу N 33-636/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Панцевич И.А., Кирщиной И.П.,

при секретаре Кисилеве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 05 февраля 2014 года апелляционную жалобу Ивановой Галины Леонидовны на решение Химкинского городского суда Московской области от 13 ноября 2013 года по делу по иску Ивановой Галины Леонидовны к ДНП "Медик" о признании частично недействительным решения общего собрания, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителей Ивановой Г.Л. - Ионова И.С., Федотова Т.С., представителя ДНП "Медик" - Черемухиной М.М.,

УСТАНОВИЛА:

Иванова Г. Л. обратилась в суд с иском к ДНП "Медик" о признании недействительным решения общего собрания членов ДНП "Медик" от 08.09.2012 г. в части исключения Ивановой Г. Л. из числа членов ДНП "Медик", обязании ДНП "Медик" заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи от 16.03.2011 г., взыскании с ДНП "Медик" судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что истица является членом ДНП "Медик". В конце сентября 2012 г. ей стало известно, что 08.09.2012 г. было проведено внеочередное Общее собрание членов ДНП "Медик", которым она исключена из членов ДНП. Она не была уведомлена о проведении общего собрания, в результате чего собрание было проведено в ее отсутствие. Письмом председателя правления ДНП "Медик" от 30.10.2012 г. N 11 было сообщено, что решением Общего собрания от 08.09.2012 г. она исключена из числа членов ДНП "Медик" в связи с невыплатой членских взносов, земельного налога, вступительного взноса, взносов за раздел земельного участка и кадастровые работы, а также в связи с "совершением действий, порочащих общественную репутацию Партнерства". При этом вступительный взнос в размере 5000 руб. и целевой взнос на приобретение участка площадью 10 соток в размере 344200 руб. ею оплачивались. Также Иванова Г. Л. указала, что 16.03.2011 г. между ней и ДНП "Медик" был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N 21, площадью 1000 кв.м., по которому ею была оплачена полная сумма по будущему договору купли-продажи в размере 344200 руб. Однако до настоящего времени ДНП "Медик" в нарушение п. 3.1.2 Договора не направило Ивановой Г. Л. извещение о готовности к заключению основного договора купли-продажи, и основной договор до сих пор не заключен, несмотря на устные обращения Ивановой Г. Л. к председателю правления ДНП "Медик". То обстоятельство, что она формально (незаконно) лишена статуса члена ДНП "Медик", не является законным основанием для отказа продавца заключить с нею договор купли-продажи.

Представитель ДНП "Медик" исковые требования не признала.

Решением суда в иске отказано в полном объеме.

С постановленным решением не согласилась истица, обжалует его в апелляционном порядке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащем отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований Ивановой Г.Л. к ДНП "Медик" о признании частично недействительным решения общего собрания.

Разрешая спор, суд установил, что ДНП "Медик" образовано решением учредителей на основании Протокола N 1 Общего собрания учредителей ДНП "Медик" от 25.09.2009 г., 13.10.2009 г. включено в Единый государственный реестр юридических лиц.

Иванова Г. Л. была принята в члены данного Партнерства на основании протокола Общего собрания ДНП "Медик" N 5 от 02.07.2010 г.

16.03.2011 г. между ДНП "Медик" в лице председателя правления Рудь Д.А. и Ивановой Г. Л. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N 21, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка номер 21; площадью 1000 кв.м.; категория - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; расположенного по адресу: "данные изъяты"который является частью земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 32713 кв.м., принадлежащего на праве собственности Продавцу (ДНП "Медик").

Согласно п. 2.2 договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 31 декабря 2012 г.

В соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора продавец обязуется не позднее, чем за 15 календарных дней до даты, указанной в п. 2.2 предварительного договора, направить покупателю извещение о готовности к заключению договора купли-продажи.

В силу п. 5.1 предварительного договора цена договора купли-продажи составляет 344200 руб. 00 коп. из расчета 34420 руб. 00 коп. за каждые 100 квадратных метров площади земельного участка.

Согласно п. 5.3 предварительного договора цена договора подлежит оплате в полном объеме в день заключения договора купли-продажи. Обязательства покупателя по оплате цены договора считаются исполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет продавца или зачета встречных денежных обязательств продавца и покупателя в соответствии с п. 8.2 предварительного договора.

На основании п. 8.1 предварительного договора в доказательство заключения предварительного договора и в подтверждение намерений покупателя заключить договор купли-продажи, стороны пришли к соглашению о перечислении покупателем продавцу 100% от цены договора купли-продажи, указанной в п. 5.1 предварительного договора.

Согласно п. 8.2 предварительного договора обеспечительный платеж не является задатком и подлежит возврату покупателю в течение 20 банковских дней после истечения срока заключения договора купли-продажи или, по соглашению сторон, подлежит зачету в счет оплаты цены договора купли-продажи, а также может быть зачтен в качестве целевого взноса на создание (приобретение) имущества общего пользования. При возврате или зачете обеспечительного взноса проценты на него не начисляются.

В силу п. 8.3 предварительного договора оплата обеспечительного платежа в полном объеме производится покупателем на расчетный счет продавца не позднее 31 марта 2011 г.

23 марта 2011 г. Ивановой Г. Л. была выдана членская книжка ДНП "Медик" за N 27, с указанием сведений о предоставляемом земельном участке: участок N 21 площадью 10 соток в составе земельного участка кадастровый номер 50:10:080302:64.

Согласно членской книжке и представленным в материалы дела копиям квитанций Ивановой Г. Л. были оплачены: вступительный взнос в размере 5000 руб. - оплачен по квитанции к приходно-кассовому ордеру N 1 от 16.03.2011 г., целевой взнос за приобретение участка в размере 344200 руб. - оплачен по квитанции к приходно-кассовому ордеру N 4 от 16.03.2011 г. Членские взносы за 3 квартал 2010 г. - 8000 руб., за 4 квартал 2010 г. - 8000 руб., за 1 квартал 2011 г. - 8000 руб., за 2 квартал 2011 г. - 8000 руб.; целевые взносы: на общее ограждение - 87200 руб., на межевание и геоподоснову - 16600 руб.; аванс целевого взноса за электричество (15 кВт) - 130000 руб., аванс целевого взноса за дорогу - 80000 руб., аванс целевого взноса за проектные работы - 80000 руб., окончательный расчет целевого взноса за электричество - 78000 руб., целевой взнос за холодное водоснабжение - 90000 руб., целевой взнос за водоотведение - 145000 руб., целевой взнос за отопление - 205000 руб. Платежные документы об оплате указанных взносов в материалы дела не представлены.

08.09.2012 г. состоялось внеочередное общее собрание членов ДНП "Медик".

Согласно пояснениям представителя ответчика и свидетелей, извещение о проведении собрания с указанием содержания выносимых на обсуждение вопросов было размещено за две недели до даты проведения собрания на информационном щите у входа на территорию ДНП "Медик".

Из протокола собрания следует, что на собрании присутствовало 30 человек из 34 членов ДНП "Медик", за исключение Ивановой Г. Л. проголосовало 25 человек, против никто не голосовал, 5 - воздержались.

Иванова Г. Л. на собрании членов Партнерства не присутствовала.

В протоколе собрания членов ДНП "Медик" от 08.09.2012 г. указано следующее: "Решение об исключении Ивановой Г.Л. принято с 08.09.2012 г. Так как Иванова Г. Л. внесла целевой взнос за землю 16.03.2010 г. в размере 344200 руб., ДНП "Медик" обязано возвратить данную сумму исключенному из Партнерства члену, за исключением вступительного и членских взносов, согласно Уставу ДНП "Медик".

09.09.2012 г. информация о решении собрания была направлена истцу по электронной почте.

Отказывая в удовлетворении требований истицы о признании недействительным решения общего собрания в части ее исключения, суд исходил, в частности, из того, что извещение о проведении собрания было размещено за две недели до даты проведения собрания на информационном щите у входа на территорию ДНП "Медик", т.е. истица была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Из материалов дела следует, что Иванова Г.Л. постоянно проживает в г. Хабаровске, на территории ДНП "Медик" не находится, что было известно правлению ДНП. Соответственно, ознакомиться с извещением о проведении собрания, размещенным на информационном щите ДНП, возможности не имела. При таких обстоятельствах вывод суда о надлежащем извещении истицы о проведении общего собрания несостоятелен.

Отсутствие у Ивановой Г.Л. информации о проведении собрания, в повестку дня которого был включен вопрос о ее исключении из членов ДНП, нарушило права истицы на участие в собрании и лишило ее возможности защищать свои права члена ДНП.

С учетом изложенного решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании частично недействительным решения общего собрания подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Отказывая в удовлетворении требования о понуждении к заключении договора, суд верно исходил из того, что на общем собрании членов ДНП "Медик" вопрос о выделении земельного участка Ивановой Г. Л., вопреки требованиям норм ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Устава ДНП "Медик", не решался.

Кроме того, исходя из анализа самого текста договора, суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что предварительный договор не содержал существенных условий, позволяющих рассматривать передаваемое имущество как предмет договора, ввиду того, что участок не был сформирован, продавцу не принадлежал, в силу чего не является заключенным. Соответственно, правовые основания к понуждению ответчика к заключению с истцом основного договора купли-продажи земельного участка отсутствуют.

Помимо этого предварительным договорам был установлен срок для заключения основного, но стороны договор не заключили. Доказательств направления истицей ответчику предложения заключить основной договор не представлено. В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

С учетом изложенного оснований к отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований Ивановой Г.Л. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка не имеется, в том числе и по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 ноября 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Ивановой Галины Леонидовны к ДНП "Медик" о признании частично недействительным решения общего собрания.

В указанной части постановить новое решение, которым исковые требования Ивановой Галины Леонидовны к ДНП "Медик" о признании частично недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания ДНП "Медик" от 08.09.2012 года в части исключения Ивановой Галины Леонидовны из числа членов ДНП "Медик".

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Ивановой Галины Леонидовны - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи