Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 13 января 2014 г. по делу N 33-71/2014

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.

при секретаре Старцевой Е.В.

рассмотрела в судебном заседании 13 января 2014 года дело по апелляционной жалобе К.Т.на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21 октября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования ГАУСПО РК " ... " к К.Т., К.О.В.удовлетворить.

К.Т., К.О.В.с несовершеннолетними членами семьи К.Н.О., ... , К.Н., ... выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", ...

К.Т.с несовершеннолетним К.Н., ... р., снять с регистрационного учета по месту жительства в ... общежития по указанному адресу.

Взыскать с К.Т.в пользу ГАУСПО РК " ... " судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с К.О.В.в пользу ГАУСПО РК " ... " судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения К.Т., представителя истца А., представителя третьего лица Агенства РК по управлению имуществом К.Е., заключение прокурора Коровенко Е.В. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГАУСПО РК " ... " обратилось в суд с иском к К.Т., К.О.В.о выселении с несовершеннолетними детьми из жилого помещения в общежитии по адресу: "Адрес обезличен", ... Уточнив требования, истец настаивал также на снятии К.Т.с несовершеннолетним К.Н.О. ... с регистрационного учета по адресу: "Адрес обезличен", ...

В судебном заседании представитель ГАУСПО РК " ... " на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, указывая, что предоставление ответчикам комнаты в общежитии не было обусловлено учебой или работой в организации истца, в ... сторонами был заключен договор найма комнаты, который на настоящий момент прекратил свое действие, регистрации в общежитии К.О.В., К.Н.О.не имеют.

Ответчики и их представитель против удовлетворения исковых требований возражали, полагая заключенный в ... договор действующим до ... года, а также указывая на законные основания своего вселения (с разрешения администрации).

Привлеченная к участию в деле К.Н.О.ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Привлеченное судом к участию в деле Агентство РК по управлению имуществом в письменном отзыве позицию истца поддержало.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе К.Т.не соглашается с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие тех лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, здание общежития по адресу: "Адрес обезличен"принято в состав государственного имущества Республики Коми и на основании решения Агентства РК по управлению имуществом "Номер обезличен" от "Дата обезличена" передано ГАУСПО РК " ... " на праве оперативного управления.

Ответчики К.Т., К.О.В.были в ... году вселены в общежитие в связи с наличием свободных комнат с согласия администрации ... "Номер обезличен" "Адрес обезличен"(правопреемником которого в настоящее время является ГАУСПО РК " ... "), с которым в трудовых отношениях не состояли, обучение не проходили.

К.Т.с "Дата обезличена" зарегистрирована по месту жительства в комн. ... г. Сыктывкара, ее сын К.Н.О.зарегистрирован по месту жительства матери.

К.О.В.с "Дата обезличена" является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: "Адрес обезличен", в котором кроме него зарегистрирована также его дочь К.Н.О.

"Дата обезличена" между ГОУСПО РК " ... " и К.Т.подписан договор социального найма жилого помещения на правах оперативного управления, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещением, состоящее из комнаты и подсобной комнаты общей площадью 21,54 кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по адресу: "Адрес обезличен", комн ... и подсобное помещение площадью ... кв.м.

Установлено, что здание, расположенное по адресу: "Адрес обезличен"находится в республиканской собственности, его целевое назначение как общежития, изначально определенное в техническом паспорте, не изменялось, закреплено за государственным учреждением на праве оперативного управления и находится на его балансе, суд пришел к правильному выводу о том, что к правоотношениям по пользованию жилым помещением, расположенным в указанном здании, не подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по договору социального найма.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, поскольку не приобрели в установленном порядке права на занимаемое жилое помещение в общежитии.

Выводы суда подтверждаются материалами дела, из которых следует, что ответчики не были вселены в занимаемое ими жилое помещение в установленном порядке в связи с работой или учебой в ГАУСПО РК "Сыктывкарский индустриальный колледж", а занимали их на основании заключенного с К.Т.договора найма. Таким образом, между сторонами отсутствовали правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, регулируемые разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (ранее - главой 4 Жилищного кодекса РСФСР), и фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 683 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку на момент рассмотрения дела пятилетний срок с момента заключения договора от "Дата обезличена" истек, а до его истечения в апреле ... года истец обратился к К.с требованием об освобождении жилого помещения, судебная коллегия считает верным вывод суда о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения в общежитии, а также для снятия К.Т.с несовершеннолетним К.Н.О., ... , с регистрационного учета по месту жительства в общежитии.

Обстоятельства дела установлены судом полно и правильно, материальный закон применен верно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор от "Дата обезличена" следует считать продленным до ... года, неосновательны, поскольку в силу ст. 684 ГК Российской Федерации договор считается продленным при условии, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора не предупредил нанимателя об отказе от продления договора найма жилого помещения. Между тем, из материалов дела следует, что истец ГАУСПО РК " ... " "Дата обезличена" уведомил ответчиков о необходимости в течение месяца освободить занимаемое ими жилое помещение в связи с отсутствием оснований для проживания в общежитии и, таким образом, прямо выразил отсутствие у него намерения продлевать заключенный с ответчиками договора найма жилого помещения.

Доводы жалобы о пропуске истцом срока для предъявления требований о применении последствие недействительности ничтожной сделки также не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом требования о признании договора от "Дата обезличена" ничтожной сделкой заявлены не были, срок исковой давности по требованиям о выселении из жилого помещения, который, по мнению судебной коллегии, следует исчислять с момента окончания срока действия договора от 29.06.2006, ГАУСПО РК " ... " не пропущен.

Решение является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами процессуального и материального права, регулирующих спорные правоотношения, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основаны на доказательствах, проверенных и оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, материальный закон, подлежащий применению по данному делу, истолкован верно.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена"оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Т.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: