Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 30 января 2014 г. по делу N 33-374/2014

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Алексеевой С.Ф., Ошманкевича Р.А.,

при секретаре Поповой О.К.,

рассмотрев в судебном заседании 30 января 2014 года дело по апелляционной жалобе ООО "УК УРЭК" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 октября 2013 года, по которому

на ООО "УК УРЭК" возложена обязанность освободить Ф.от внесения платежей по графе "содержание и ремонт жилья" в период с января по октябрь ... года; произвести ремонт в местах общего пользования (во втором подъезде дома), наружных стен с последующей покраской, фундамента и забирки, произвести ремонт помещения теплового узла; на МУП "Расчетный центр" возложена обязанность произвести Ф.перерасчет платы по "Адрес обезличен". ... по "Адрес обезличен", исключив начисления по строке "содержание и ремонт жилья" за период с ... года по ... года;

по частной жалобе ООО "УК УРЭК" на определение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена", которым

исправлены допущенные описки в решении Сыктывкарского городского суда Республики коми "Номер обезличен" то ... : на первой странице решения во втором абзаце описательной части указать номер "Адрес обезличен"вместо ... ; в ... абзаце второй страницы решения вместо номера "Адрес обезличен" ... ; в пятом абзаце шестой страницы решения и втором абзаце резолютивной части решения указать номер "Адрес обезличен"вместо ... ; в ... абзаце на второй странице решения исправить дату принятия решения Сыктывкарского городского суда: вместо "Дата обезличена" указать ... ; в первом предложении резолютивной части решения после слов: "содержание и" указать слово "ремонт".

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения истца Ф., представителя ответчика ООО "УК УРЭК" П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ф.обратилась в суд с иском к ООО "УК УРЭК" об обязании произвести перерасчет за период с "Дата обезличена" и исключить в квитанциях по ЖКУ строку "содержание и ремонт жилья" в полном объеме до тех пор, пока не будут произведены в полном объеме ремонтные работы, указанные в решении суда и акте межведомственной комиссии от "Дата обезличена" N ...

В обоснование заявленных требований истицей указано, что жилой "Адрес обезличен"находится в непригодном для проживания состоянии, ответчик является управляющей компанией дома. С переходом в эту управляющую компанию МУП "Расчетный центр" стало включать начисления в строке "содержание и ремонт жилья" в квитанциях за ЖКУ. ООО "РЭК - 3", как бывшая управляющая компания, свои обязательства по решению суда не выполнила в полном объеме.

Впоследствии истица Ф.уточнила исковые требования, просила освободить от внесения платежей по графе "содержание и ремонт жилья" до проведения работ, указанных в акте обследований жилого "Адрес обезличен"межведомственной комиссией МО ГО "Сыкывткар" от "Дата обезличена" N ... , начиная с "Дата обезличена" г.; обязать произвести перерасчет начислений по "Адрес обезличен". ... по "Адрес обезличен"платы за жилищно - коммунальные услуги, исключив начисления по строке "содержание и ремонт жилья" за период с ... года до проведения работ по акту межведомственной комиссией МО ГО "Сыктывкар" от "Дата обезличена" N ... ; обязать ООО "УК УРЭК" устранить выявленные нарушения по акту межведомственной комиссией МО ГО "Сыктывкар" от "Дата обезличена" N ... , а конкретно: произвести ремонт в местах общего пользования (во втором подъезде дома), произвести ремонт наружных стен с последующей покраской, произвести ремонт фундамента и забирки, произвести ремонт помещения теплового узла.

Определением Сыктывкарского городского суда РК от 12.08.2013 г. произведена замена процессуального статуса третьего лица ОАО "Расчетный центр" на соответчика.

Ф.на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика ООО "УК УРЭК" П.Э.в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Администрации МО ГО "Сыктывкар" О.заявленные требования поддержала.

Третьи лица ОАО "Расчетный центр", УЖКХ АМО ГО "Сыктывкар", ООО "Ремонтно-эксплуатационная компания - 2", надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд постановил приведенные выше решение и определение.

В апелляционной жалобе и частной ООО "УК УРЭК" просит отменить решение и определение суда как незаконные и необоснованные.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной и частной жалоб, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения и отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: "Адрес обезличен", входит в состав муниципального жилищного фонда и находится в управлении ООО "УК УРЭК" с "Дата обезличена" Ф.является нанимателем кв ... "Адрес обезличен".

Решением Сыктывкарского городского суда РК от "Дата обезличена" по гражданскому ФИО3 "Номер обезличен" Ф.освобождена от внесения платежей по графе "содержание и ремонт жилья" до проведения работ, указанных в акте обследования жилого "Адрес обезличен"межведомственной комиссией Администрации МО ГО "Сыктывкар" от "Дата обезличена" N ... , начиная с "Дата обезличена" г.

С "Дата обезличена" в счета - квитанции включена плата за содержание и ремонт жилья.

Согласно заключению межведомственной комиссии от "Дата обезличена" N ... с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений в соответствие с установленными требованиями, в "Адрес обезличен"необходимо проведение работ: по капитальному ремонту крыши, по ремонту мест общего пользования, ремонту фундамента и забирки, ремонту наружных стен с последующей покраской, ремонт помещения теплового узла, работы по отводу воды и обустройству дренажа.

"Дата обезличена" Ф.обратилась в Управление ЖКХ Администрации МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о необходимости выполнения работ, указанных в акте межведомственной комиссии. Согласно ответу УЖКХ АМО ГО "Сыктывкар" от "Дата обезличена" управляющей организации поручено выполнить ремонт второго подъезда до конца августа 2013 года.

Как усматривается из экспертного заключения "Номер обезличен" АНО "БТЭ при ТПП РК", фасад жилого дома облицован деревянной вагонкой с последующей окраской масляной краской. В связи с отсутствием своевременного проведения текущего ремонта произошло разрушение окрасочного слоя стен, с шелушением и отслоением краски от поверхности. Наружная обшивка стен по периметру жилого дома местами, по высоте от 320 до 460 мм, имеет следы гнили, доски над забиркой (цоколем) почернели, имеется частичное отслоение досок вагонки от поверхности стен. Для приведения фасада спорного жилого дома в нормальное состояние необходимо выполнить текущие ремонтные работы по окраске фасада, с частичной заменой досок, имеющих следы гнили над забиркой. Эксперт пришел к выводу о необходимости провести текущий ремонт наружных стен с частичной заменой прогнивших досок и окраске фасада.

Окраска наружных стен жилого дома согласно требованиям вышеуказанных нормативных документов относится к текущему ремонту и входит в плату за текущий ремонт.

Фундамент жилого дома выполнен из кирпичных столбов, с забиркой из кирпича имеет по периметру здания неравномерное проседание. У основания кирпичных столбов имеются частичное выпадение кирпичей в надземной части, сколы и обширные следы увлажнения. На поверхности столбов имеются трещины, искривления и выбоины, нарушена вертикальность несущих конструкций. Все это привело к разрушению и нарушению сопряжения кирпичной кладки, вымыванию раствора, и как следствие к искривлению наружных стен, выпучиванию и искривлению цоколя, а так же деформации междуэтажного перекрытия. Фундаменты подвергаются увлажнению просачивающейся через грунт атмосферной влагой, поэтому где, на забирке отсутствует защитный слой из цементного раствора, кирпич фундамента и цоколя выкрашивается и разрушается. Поэтому на фундаменте жилого дома видны разрушения кирпичной кладки, сколы и трещины. Гидроизоляция фундамента отсутствует по всему периметру здания. В техническом подполье имеется наличие большого количества строительного мусора (доски, кирпичи и т.п.).

Под перекрытием "Адрес обезличен"техподполье установлены подпорки из досок для предотвращения прогиба и деформации полов. На день проведения экспертизы установлено, что с центральной, уличной стороны фасада ранее были выполнены работы по штукатурке забирки цементным раствором, со стороны двора цоколь разрушен по всей длине жилого дома, с правой стороны в связи со значительной просадкой здания полностью отсутствует. Фактически присутствуют щели, трещины и просадки. При проведении и обследовании спорных несущих конструкций жилого дома установлено, что необходимо провести текущий ремонт фундамента и забирки жилого дома.

Помещение теплового узла расположено в первом подъезде жилого "Адрес обезличен"в "Адрес обезличен"под лестничным маршем, ведущем на второй этаж. При осмотре помещения теплового узла выявлено, что штукатурка на потолке в помещении имеет обширные следы разрушения с полным отслоением от поверхности. Стены частично оштукатуренны, частично обшиты ДВП, имеют выпучивание поверхности, разрушение штукатурки до дранки. На поверхности стен и потолка присутствуют обширные следы черной плесени и грибка. Между стеной и лестничным пролетом образовалась сквозная щель, шириной раскрытия 25 - 34 мм. Полы в помещении отсутствуют, на перекрытии установлены доски.

Трубы в тепловом узле не окрашены, изоляция труб практически отсутствует. На трубах имеются следы коррозии и ржавчины. Задвижки имеют ржавые подтеки. Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту). Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом. Все это отсутствует в тепловом узле жилого дома. В связи с отсутствием своевременных текущих работ по содержанию помещения теплового узла, произошло разрушение отделочных покрытий стен и потолка помещения, в связи с чем, необходимо провести восстановление отделочных покрытий. Данные работы согласно вышеуказанным требованиям нормативных документов, относятся к текущим работам.

Судом обоснованно принято во внимание заключение экспертов ООО АНО "БТЭ при ТПП РК" в качестве надлежащего доказательства, поскольку данное заключение было составлено лицами, обладающими необходимыми познаниями, опытом работы в данной отрасли; заключение является полным и мотивированным, выводы экспертов логичны и последовательны. Оснований не доверять данным, содержащимся в заключении, у суда первой инстанции не имелось.

При проведении обследования помещения второго подъезда в жилом "Адрес обезличен"в "Адрес обезличен"установлено, что в августе 2013 года в подъезде выполнены ремонтные работы по косметическому ремонту помещения. Потолки окрашены водоэмульсионной краской, стены на высоту 1400 мм окрашены масляной краской, верхняя часть стен от потолка окрашена водоэмульсией. Работы по покраске стен и потолков выполнены некачественно, без подготовки существующего покрытия к окраске, в связи с чем на поверхности стен и потолка имеются не прокрашенные места, не заделанные трещины на поверхности штукатурки, имеется, частичное отслоение краски от поверхности стен. На перилах лестницы имеются подтеки краски, окраска полов выполнена за один раз, без шпаклевки и грунтовки поверхности, между досками также имеются не прокрашенные места. Все работы по окраске поверхностей лестничной площадки, стен и потолков относятся к косметическому текущему ремонту.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции на основании исследованных доказательств, которым дана оценка в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований истицы об освобождении ее от внесения платежей по графе "содержание и ремонт жилья" за период с января по октябрь ... года, обязании ответчика произвести перерасчет начислений по "Адрес обезличен". ... по "Адрес обезличен"платы за жилищно - коммунальные услуги, исключив начисления по строке "содержание и ремонт жилья" за период с января ... года по октябрь ... , а также произвести ремонт в местах общего пользования (во втором подъезде дома), ремонт наружных стен с последующей покраской, ремонт фундамента и забирки, ремонт помещения теплового узла.

Вывод суда согласуется с установленными по делу обстоятельствами, отвечает требованиям закона, подлежащего применению, и является правильным.

Предусмотренное ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от "Дата обезличена" "Номер обезличен" и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от "Дата обезличена" "Номер обезличен" регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года, вопросы организации текущего ремонта, а также содержания помещений жилищного фонда находятся в тесной взаимосвязи, провести четкое разграничение между данными видами работ не представляется возможным.

Таким образом, оценив в совокупности объяснения сторон, показания свидетеля П.М., заключение экспертов ООО АНО "БТЭ при ТПП РК", а также принимая во внимание, что обязанность ООО "УК УРЭК" по организации и последующему контролю за содержанием и обслуживанием жилого фонда, находящего у него в управлении, вытекает из уставных задач управляющей организации, договора управления жилым домом, однако в период с января по октябрь 2013 года услуги по содержанию и ремонту "Адрес обезличен"ответчиком оказывались ненадлежащим образом, судебная коллегия находит верным вывод суда первой инстанции о бездействии управляющей организации и нарушении тем самым прав истицы на предоставление услуг, соответствующих закону и предусмотренных договором управления.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку содержат иную, неправильную трактовку существа спорных правоотношений и норм материального права их регулирующих. При разрешении заявленных требований суд обоснованно исходил из фактических обстоятельств дела и постановил законное и обоснованное решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Оспаривая законность принятого судом определения об исправлении описок в решении суда, заявитель в частной жалобе указывает на то, что внесение изменений в мотивировочную и резолютивную часть решения фактически изменяет существо судебного акта. Вместе с тем, исправление в соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ допущенных при вынесении решения описок на правильность выводов суда первой инстанции не повлияло, содержание и сущность решения суда не изменило.

Ссылка в частной жалобе на то, что представитель ООО "УК УРЭК" не был ознакомлен с заявлением истицы об исправлении описок в оспариваемом решении суда, несостоятельна. Как усматривается из протокола судебного заседания от "Дата обезличена" г., представитель ответчика ООО "УК УРЭК" П.Э.присутствовал в судебном заседании лично, ходатайств об ознакомлении с заявлением об исправлении описок не заявлял, против исправления описок в решении суда не возражал.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной и частной жалоб своего подтверждения в ходе апелляционного рассмотрения дела не нашли.

Оснований для отмены или изменения решения и определения суда в апелляционном порядке судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "УК УРЭК" - без удовлетворения.

Определение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 22 ноября 2013 года оставить без изменения, частную жалобу ООО "УК УРЭК" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: