Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 03 февраля 2014 г. по делу N 33-27781/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Смышляевой О.В.,

судей Романеевой Е.А., Панцевич И.А.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 февраля 2014 года апелляционную жалобу Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области на решение Воскресенского городского суда Московской области от 26 сентября 2013 года по делу по иску Корниясова С.Ю.к Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

заслушав доклад судьи Романеевой Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

Корниясов С.Ю. обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:250, расположенного по адресу: "данные изъяты"примерно 520 м по направлению на юго-запад от ориентира с Петровское, площадью 1386 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости в сумме 320238,76 руб., указав в обоснование иска, что является собственником земельного участка, что подтверждено свидетельством о праве собственности от 14 февраля 2012 года.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 3329989,74 руб. Истец полагает, что расчет кадастровой стоимости земельного участка, произведенный ответчиком, незаконным.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 26 сентября 2013 года исковые требования удовлетворены. Установлена кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы.

С решением суда не согласился ответчик, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, полагая его незаконным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка по поводу определения кадастровой стоимости которого возник спор, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2012 года.

Из материалов дела следует, что земельный участок истца с кадастровым номером 50:29:0050210:250, расположенный по адресу: "данные изъяты"примерно 520 м по направлению на юго-запад от ориентира с Петровское, площадью 1386 кв.м, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование "для дачного строительства" образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:28, который был внесен в ГКН 29 февраля 2008 года.

При постановке земельного участка истца на Государственный кадастровый учет в отношении него был определен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 2402,59руб. за кв.м, с учетом которого рассчитана кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего истцу, была рассчитана путем применения среднего по субъекту РФ значения удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Московской области, утвержденного распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 23 декабря 2009 года N121-РМ.

Согласно оценке, выполненной ООО "ЗД-эксперт" от 14 февраля 2012 года, рыночная стоимость земельного участка составляет 329175,00 руб.

Исходя из заключения, выполненного ООО "Экспертный центр Валентина" на основании проведенной по делу судебной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка с КН с 50:29:0050210:250 составляет 320238, 76 руб.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, основываясь на положениях п.п. 2, 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", удовлетворил заявленные требования, приняв заключение эксперта об оценке в качестве письменного доказательства размера рыночной стоимости земельного участка, который не оспорен участвующими в деле лицами.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, находя их основанными на законе.

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в который была включена глава III.1 "Государственная кадастровая оценка", устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.

С учетом приведенных положений суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действующее законодательство допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, и ее оспаривание в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ", но и в случае установления рыночной стоимости земельного участка, определение кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон N 221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В п. 11 ч. 2 ст. 7 Закона N 221-ФЗ в качестве таких сведений указаны сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При этом согласно ч. 4 ст. 16 Закона N 221-ФЗ учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.

Доказательством определения рыночной стоимости земельного участка является заключение независимого оценщика.

Довод жалобы о неверной оценке стоимости земельных участков, установленной экспертом, поскольку заключение не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, не может быть принят судебной коллегией во внимание как основание для отмены решения, так как в ходе судебного разбирательства доказательств в обоснование своих доводов об иной кадастровой стоимости земельного участка ответчиком представлено не было.

Судебная коллегия находит, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и установил их, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые могут повлечь отмену решения, основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела и установленных судом, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Воскресенского городского суда Московской области от 26 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи