Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 13 января 2014 г. по делу N 33-26229/13

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шинкаревой Л.Н.,

судей Филиповой И.В., Шмелева А.Л.,

при секретаре Радченко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2014 года апелляционную жалобу Лысенко М.Б. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 июля 2013 года,

по делу по иску Лысенко Михаила Борисовича к ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ" о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Шинкаревой Л.Н.,

объяснения представителя истца Юсупова К. К. (по доверенности),

УСТАНОВИЛА:

Лысенко М. Б. обратился в суд с иском к ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ" о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что между сторонами 20.12.2008г. был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства не исполняет. Произведены обмеры БТИ, дому присвоен почтовый адрес. Дом введен в эксплуатацию и соответствует требованиям действующих технических регламентов, проектной документации.

Просил признать право собственности на квартиру N 206 общей площадью 72,50 кв.м., расположенную на 6 этаже в секции/подъезде 4 монолитного жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты"

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 26 июля 2013 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить судебное постановление как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.12.2008г. между ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" и Лысенко М.Б. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления права собственности общества на квартиру, но не позднее 31.12.2010г. основной договор купли-продажи квартиры.

17.03.2008г. между Лысенко М.Б. (принципал) и ЗАО "ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость" (агент) заключен агентский договор N 57/Сл, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры. 20.02.2013г. составлен акт об исполнении агентского договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом не представлены доказательства наличия права ответчика распоряжаться квартирой, ответчик как продавец должен обладать правом собственности на квартиру.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права, и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области N 4737 от 22.12.2011г. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК "Западные ворота столицы" с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус N1 с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: "данные изъяты"

Между сторонами 20 февраля 2013 года подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ" передало, а истец принял квартиру N 206 по адресу: "данные изъяты"перечень производственных отделочных и специальных работ в которой соответствует условиям предварительного договора N 57/Сл от 20.12.2008г..

Таким образом, дом построен, введен в эксплуатацию, спорная квартира создана и передана истцу.

В то же время ответчиком обязательства не исполнены, нарушено условие п. 3.1 договора, устанавливающий срок до 31 декабря 2010г. регистрации права собственности продавцом и заключения основного договора, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Как видно из предварительного договора N 57/сл от 20 декабря 2008г. и дополнительного соглашения N 1 от 20 февраля 2013г. сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорной квартиры. Из материалов дела следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате квартиры, его право на получение квартиры в собственность никем не оспаривалось.

По смыслу предварительного договора от 20 декабря 2008 года конечной целью его заключения является приобретение истцом квартиры в собственность для проживания. Право истца на получение в дальнейшем спорной квартиры в собственность ответчиком и третьими лицами при разрешении спора не оспаривалось.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что стороны фактически заключили договор купли-продажи будущей недвижимой вещи- спорной квартиры. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих право распоряжаться ответчиком спорной квартиры, то есть подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное имущество.

По изложенным мотивам судебная коллегия не может признать законным и обоснованным постановленное судом решение, в связи с нарушением норм материального и процессуального права оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Лысенко М. Б..

Споры между собой юридических лиц, заключивших основной инвестиционный и соинвестиционный контракты при осуществлении ими предпринимательской деятельности, в соответствии со ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения ответчика от исполнения договорных обязанностей перед истцом.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 июля 2013 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Лысенко М. Б. к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ"" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Лысенко Михаила Борисовича на квартиру общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: "данные изъяты"

Председательствующий

Судьи