Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 22 января 2014 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 22 января 2014 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Параскун Т.И.

судей: Дмитриевой О.С., Блинова В. А.

при секретаре

судебного заседания Ахроменко А.Н.

рассмотрела в открытом заседании дело по апелляционной жалобе истца ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения *** Сбербанка России

на решение Октябрьского районного суда "адрес" Алтайского края

от ДД.ММ.ГГ по делу по иску ОАО "Сбербанк России" в лице филиала - Алтайского отделения *** ОАО "Сбербанк России" к Матвееву В. Ю. об обращении взыскания на земельные участки.

Заслушав доклад судьи Блинова В. А., Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда

УСТАНОВИЛА:

Истец ОАО "Сбербанк России" в лице филиала - Алтайского отделения *** ОАО "Сбербанк России" обратился в суд с иском к Матвееву В. Ю. об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование требования указывает, что определением Октябрьского районного суда "адрес" по делу *** от ДД.ММ.ГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ года, между ОАО "Сбербанк России" и Матвеевым В.Ю., "данные изъяты" утверждено мировое соглашение по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ

Кроме того, определением Октябрьского районного суда "адрес" по делу *** от ДД.ММ.ГГ года, между ОАО "Сбербанк России" и Матвеевым В.Ю., "данные изъяты" утверждено мировое соглашение по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ

В связи с неисполнением условий мировых соглашений банком были получены исполнительные листы и предъявлены в ОСП "адрес".

До настоящего времени задолженность по кредитным договорам *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ не погашена и составляет "данные изъяты"., что подтверждается расчетом задолженности.

Судебным приставом ОСП "адрес" в ходе исполнительных действий установлено, что должнику Матвееву В.Ю. на праве собственности принадлежат земельные участки:

земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу "адрес",

земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу "адрес".

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В связи с тем, что обращение взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, истец, в счет погашения заложенности по кредитным договорам, просит обратить взыскание на указанные объекты недвижимости - земельные участки.

В последствие истцом требования уточнялись, заявлялись требования об обращении взыскания на земельный участок - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу "адрес", однако в последствии исковые требования вновь были уточнены: в окончательной редакции истец просил обратить взыскание на земельные участки:

земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу "адрес", а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

Определением суда от 16.10.2013г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Матвеева И.В.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по указанным в нем основаниям.

Ответчик Матвеев В.Ю. не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом.

Ответчик Матвеева И.В. в судебном заседании возражал против за явленных исковых требований, пояснила, что на спорных земельных участках расположены недостроенные дома, зарегистрированные в установленном порядке, отчуждение земельных участков без находящихся на них зданий, строений и сооружений не допускается в соответствии с абз. 5 п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ. Кроме того, земельный участок по "адрес" был разделен на два, один из них принадлежит "данные изъяты" который построил на нем жилой дом и должен быть привлечен к участию в деле. Оценка земельных участков банком занижена, средняя рыночная стоимость земельного участка с коммуникациями составляет от "данные изъяты" до "данные изъяты" рублей, с домостроением около "данные изъяты" рублей.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОСП "адрес" в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежаще, в письменном отзыве на иск судебный пристав -исполнитель указал, что кроме указанных выше земельных участок иного имущества, принадлежащего должнику не выявлено, исковые требования поддержал.

Решением Октябрьского районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ Иск ОАО "Сбербанк России" в лице филиала - Алтайского отделения *** ОАО "Сбербанк России" к Матвееву В. Ю. об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий Матвееву В. Ю. на праве собственности.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Матвеева В. Ю. в пользу ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения *** Сбербанка России судебные расходы по оплате государственной пошлины "данные изъяты".

В апелляционной жалобе истец ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения *** Сбербанка России просит данное решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, указывая, что суд неправильно применил нормы материального права и необоснованно отказал в удовлетворении иска об обращение взыскания на остальные земельные участки, принадлежащие должнику, чем нарушил право истца на удовлетворение своих требований за счет имущества должника, не изъятого из гражданского оборота, что выводу суда о том, что незавершенные строительством домостроения и земельные участки, расположенные под строениями, будут продаваться раздельно, не соответствует фактическим обстоятельствам и не основан на материалах дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав объяснения представителя истца Черновой А.С., просившую об удовлетворении жалобы, судебная коллегия находит жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что суд правильно определил отношения сторон и материальный закон, которым эти отношения регулируются, обстоятельства имеющие значение и кем из сторон эти обстоятельства подлежали доказыванию, вынес их на обсуждение в судебном заседании.Согласно справке судебного пристава-исполнителя ОСП "адрес" от 25.04.2013г. остаток задолженности по сводному исполнительному производству *** от ДД.ММ.ГГ в отношении должника Матвеева В.Ю. и Матвеевой И.В. в пользу ОАО "Сбербанк России" составляет "данные изъяты". ( л.д.33).

Согласно ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производства", взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В ходе исполнительного производства установлено, что Матвееву В.Ю. на праве собственности принадлежат земельные участки -

Изложенное подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ

Принимая во внимание общие правила об обращении взыскания на земельный участок, предусмотренные ст. 278 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что данный институт является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства и для получения отдельного решения об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства, поэтому иск заинтересованного лица - ОАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника подлежит удовлетворению.

Однако, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости лишь частичного удовлетворения иска, обратив взыскание лишь на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий Матвееву В. Ю. на праве собственности.

Отказывая в удовлетворении иска об обращении взыскания на остальные земельные участки, принадлежащие должнику, суд первой инстанции исходил из того, что на указанных участках имеются незавершенные строительством домостроения принадлежащие должнику и согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Судебная коллегия находит такое толкование и применение норм материального права ошибочным, поскольку в отличии от прекращения права собственности на земельный участок, которое может иметь место только по решению суда (ст.278 ГК РФ), прекращение права собственности на незавершенного строительством домостроения может производиться без судебного решения, в том числе путем обращения взыскания на имущество должника по исполнительным документам в порядке исполнения имущественных обязательств собственника. Кроме того, из материалов дела не следует, что в случае обращения взыскания на земельные участки, такое взыскание не будет обращено и на расположенные на этих участка жилые помещения, с учетом существующих ограничений по обращению взыскания на жилые помещения, принадлежащие должнику, предусмотренных ст. 446 ГПК РФ.

Тем более, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из вышеизложенного не следует, что удовлетворение иска об обращении взыскания на земельные участки не тождественно заключению договора купли-продажи земельного участка под строением. Кроме того, удовлетворение только иска об обращении взыскания на земельные участки не препятствует обращению взыскателя в суд с исками об обращении взыскания на незавершенные строительством домостроения, определения способа их реализации, начальной продажной стоимости.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия находит, что у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания в порядке исполнения судебных решений о взыскании с должника денежных сумм, и на другие земельные участки, принадлежащие должнику.

Поэтому решение суда, части отказа в удовлетворении иска, подлежит отмене с вынесением, в данной части, нового решения об удовлетворении исковых требований взыскателя.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, в части отказа в удовлетворении иска ОАО "Сбербанк России" к Матвееву В. Ю. об обращении взыскания на земельные участки, отменить и принять в данной части новое решение.

Исковые требования ОАО "Сбербанк России" в лице филиала - Алтайского отделения *** ОАО "Сбербанк России" к Матвееву В. Ю." об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие Матвееву В. Ю. на праве собственности земельные участки, категория земель:

В остальной части данное решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.