Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 28 января 2014 г. по делу N 33-679-14

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Еремина В.А.,

судей Тертишниковой Л.А., Бредихиной С.Г.,

при секретаре Кирющенко У.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Неустроева А. Г. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 08 июля 2013 года по делу по иску Лексиной В. Г. к Неустроеву А. Г., Неустроевой Г. А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении.

Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Лексина В.Г. обратилась в суд с иском к Неустроеву А.Г., Неустроевой Г.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником ком. *** в квартире N *** по "адрес" в г.Бийске. Нанимателем двух других комнат является Неустроев А.Г., Неустроева Г.Л., которые препятствуют ей в пользовании комнатой и вселении. Ответчики заселили в комнату *** квартиры N *** по "адрес" "адрес" в г.Бийске своих родственников, при этом ее согласие никто не спрашивал. Проживание указанных лиц в квартире не законно. Истец не имеет доступа в квартиру, отсутствуют ключи от квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд устранить препятствия в пользовании комнаты *** в квартире N *** по "адрес" в г.Бийске Лексиной В.Г., а именно: обязать ответчика выдать ей ключ от указанной квартиры, обеспечить ей беспрепятственный доступ в квартиру и вселить в данную комнату, а также не чинить препятствия в местах общего пользования.

В судебном заседании истец Лексина В.Г. уточнила исковые требования просила ее вселить в комнату *** квартиры N *** по "адрес" в г.Бийске, возложить на Неустроева А. Г., Неустроеву Г. А. обязанность передать Лексиной В. Г. ключ от входной двери в квартиру N *** по "адрес" в г.Бийске для изготовления дубликата, обеспечить беспрепятственный доступ в комнату N *** а также места общего пользования (коридор, ванна, туалет, кухня) в квартире N *** по "адрес" в г.Бийске.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 08 июля 2013 года исковые требования Лексиной В. Г. удовлетворены. Суд вселил Лексину В. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, в комнату *** квартиры N *** по "адрес" в г.Бийске. Возложил на Неустроева А. Г., Неустроеву Г. А. обязанность передать Лексиной В. Г. ключ от входной двери в квартиру N *** по "адрес" в г.Бийске для изготовления дубликата, обеспечить беспрепятственный доступ в комнату N ***, а также места общего пользования (коридор, ванна, туалет, кухня) в квартире N *** по "адрес" в г.Бийске. Взыскал с Неустроева А. Г., Неустроевой Г. А. в пользу Лексиной В. Г. в возврат государственную пошлину по "данные изъяты" с каждого.

В апелляционной жалобе на указанное решение ответчик Неустроев А.Г. просит его отменить, принять новое об отказе в удовлетворении иска. Ссылается на то, что сделка по приобретению Лексиной указанной комнаты у Гострий С.Я. ДД.ММ.ГГ является ничтожной, поскольку Гострий приватизировал ее в 2003 году незаконно, поскольку ранее уже приватизировал другое жилое помещение. Суд обязан был применить последствия ничтожной сделки по собственной инициативе. При продаже Гострий комнаты был нарушен п.1 ст.558 ГК РФ.

В ходе апелляционного рассмотрения ответчики и их представитель настаивала на удовлетворении жалобы.

Судебная коллегия в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие остальных не явившихся и надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав ответчиков и их представителя, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Данная норма приведена в редакции, действовавшей до 01.09.2013 и применяющейся к спорным правоотношениям в силу п.6 ст.3

Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в п.3 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом первой инстанции по данному делу правильно применены указанные нормы права, верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, Лексина В.Г. является собственником комнаты *** квартиры N *** по "адрес" в г.Бийске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В оставшейся части, квартира N *** явялется муницупальной собственностью.

Фактически в квартире N *** по "адрес" в г.Бийске проживают Неустроев А.Г. и Неустроева Г.А., которые собственниками спорного жилого помещения не являются. В данной квартире по месту жительства зарегистрирован только Неустроев А.Г.

Согласно копии поэтажного плана и экспликации, жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", состоит из трех комнат ( ком. 3, ком. 4, ком.5), коридора, шкафа, кухни, ванны, туалета, общая площадь квартиры составляет "данные изъяты".

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Обосновывая исковые требования, истец Лексина В.Г. ссылается на наличие препятствий в пользовании комнатой *** в квартире N *** по "адрес" в г.Бийске со стороны ответчиков, что не оспаривается ответчиками и подтверждается показаниями свидетеля Вилисова А.А.

Ответчики Неустроевы в обоснование своих возражений ссылались на то, что совместное проживание с истцом не возможно.

Данные доводы ответчиков судом обоснованно не были приняты во внимание, поскольку такие основания для ограничения в праве пользования собственником жилым помещением жилищным законодательством не предусмотрены, а факт принадлежности квартиры N *** по "адрес" в г.Бийске только Неустроевым опровергнут собранными по делу доказательствами.

Поскольку истица Лексина В.Г. вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом - комнатой *** квартиры N *** по "адрес" в г.Бийске, суд вынес решение об устранении препятствия в пользовании комнаты *** квартиры N *** по "адрес" в г.Бийске путем ее вселения, возложил на Неустроева А. Г., Неустроеву Г. А. обязанность передать Лексиной В. Г. ключ от входной двери в квартиру N *** по "адрес" в г.Бийске для изготовления дубликата, обеспечить беспрепятственный доступ в комнату N ***, а также места общего пользования (коридор, ванна, туалет, кухня) в квартире N *** по "адрес" в г.Бийске.

Доводы жалобы о том, что сделка по приобретению Лексиной указанной комнаты у Гострий С.Я. ДД.ММ.ГГ является ничтожной, поскольку Гострий приватизировал ее в 2003 году незаконно, поскольку ранее уже приватизировал другое жилое помещение, а суд обязан был применить последствия ничтожной сделки по собственной инициативе, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Так, из приведенных выше положений закона, применение последствий недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе, является правом, а не обязанностью суда.

Кроме того, указанные доводы и законность указанных сделок были предметом рассмотрения Бийским городским судом по гражданскому делу N 2-3647/2012. Решением Бийского городского суда от 06.09.2012, оставленным без изменения апелляционным определением от 20.11.2012, в удовлетворении исковых требований прокурора города Бийска о признании недействительными договоров передаче жилья в собственность и купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, отказано.

Ответчиками исковые требования об оспаривании этих сделок и применении последствий их недействительности в суд не заявлялись.

Ссылки в жалобе на п.1 ст.558 ГК РФ являются необоснованными, поскольку истицей приобретена только комната в квартире, а не вся квартира, а у ответчиков прав пользования принадлежащей другим лицам комнаты, нет.

Учитывая вышеизложенное, каких-либо оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика Неустроева А. Г. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 08 июля 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: