Письмо Минфина РФ от 9 декабря 2008 г. N 07-05-06/247 О включении в налоговую базу по НДС денежных средств, взимаемых управляющей компанией со своих квартиросъемщиков в оплату коммунальных услуг (в том числе в оплату электроэнергии)

Письмо Минфина РФ от 9 декабря 2008 г. N 07-05-06/247

В связи с Вашим письмом Департамент регулирования государственного финансового контроля, аудиторской деятельности, бухгалтерского учета и отчетности сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 23 марта 2005 г. N 45н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем обращаем Ваше внимание, что в бухгалтерском учете плату населения за коммунальные услуги следует отражать как задолженность по расчетам с поставщиками услуг с использованием счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

По заключению Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передаче имущественных прав на территории Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 39 Кодекса передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу признается реализацией товаров, работ или услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 154 Кодекса налоговая база по налогу на добавленную стоимость при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено Кодексом, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.

Таким образом, по мнению Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики, денежные средства, взимаемые управляющей компанией со своих квартиросъемщиков в оплату коммунальных услуг (в том числе в оплату электроэнергии), включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. При этом суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные управляющей компании по указанным услугам, применяются к вычету в порядке и на условиях, установленных статьями 171 и 172 Кодекса.

Заместитель директора Департамента

С.И. Вознесенский