Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 декабря 2009 г. N 03-03-06/1/805 Об учете в целях налогообложения прибыли расходов, связанных с приостановлением строительства объекта недвижимости на определенный срок

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 11 декабря 2009 г. N 03-03-06/1/805

Вопрос: Руководствуясь статьей 21 Налогового кодекса Российской Федерации, прошу Вас дать письменные разъяснения по применению российского законодательства о налогах и сборах по следующим вопросам.

1. В связи с трудностями, связанными с организацией получения технических условий по подключению объекта к инженерным сетям и коммуникациям, заказчик-застройщик не передал в срок, оговоренный в инвестиционном договоре, объект недвижимости инвестору. Инвестиционный договор был приостановлен до окончания действия обстоятельств, "влияющих на возможность и сроки сдачи объекта инвестору и вводу его в эксплуатацию". Конкретно срок не определен.

Фактически инвестиционный договор был приостановлен в июне 2007 г. и возобновлен в июле 2009 г.

Существует ли регламент отношений между заказчиком-застройщиком и инвестором в таких ситуациях? В период приостановки строительства инвестор осуществлял расходы по объекту недвижимости (отопление, охрана и т.д.). Имеет ли право данные расходы осуществлять и учитывать у себя инвестор по соглашению между заказчиком и инвестором?

Если имеет, то может ли инвестор включить произведенные расходы в период приостановки строительства в первоначальную стоимость объекта недвижимости?

2. Если фактически данное производственное помещение начало эксплуатироваться инвестором (без ввода его в эксплуатацию), имеет ли право инвестор учитывать у себя расходы, связанные с его обслуживанием?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 13.10.2009 N 18 по вопросу учета в целях налогообложения прибыли расходов, связанных с приостановлением строительства объекта недвижимости на 2 года, и исходя из содержащейся в письме информации сообщает следующее.

В соответствии со статьей 752 Гражданского кодекса Российской Федерации если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Согласно пункту 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

При приостановлении работ участники строительного процесса оформляют акт о приостановлении строительства (форма N КС-17).

С учетом этого, незаконченный объект строительства подлежит консервации.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса Российской Федерации в целях налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов учитываются расходы, связанные с консервацией и расконсервацией производственных мощностей и объектов, в том числе затраты на содержание законсервированных производственных мощностей и объектов.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин