Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 10 февраля 2014 г. по делу N 33-352/2014

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Игнатенковой Т.А.,

судей Тельных Г.А. и Курдюковой Н.А.,

при секретаре Артемовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе ответчика Телышева Александра Николаевича на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 25 ноября 2013 года, которым постановлено:

"Считать согласованным границу земельного участка общей площадью 1096 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", указанную в межевом плане от 16.07.2013 г., выполненного Добровским отделением Липецкого филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", от точки н11 до точки н1".

Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

Кошкаров В.А. обратился в суд с иском к Телышеву А.Н., указывая, что в "адрес" ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, который получен в наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ Барбашиной Н.С. Собственником смежного земельного участка площадью 1206 кв. м. с кадастровым номером N является Телышев А.Н. Решением от 15 августа 2013 года ему отказано в кадастровом учете изменений земельного участка в связи с уточнением его границ в связи с тем, что граница его участка от точки н11 до точки н1, несогласована, так как имеется письменное возражение смежного землепользователя Телышева А.Н. Указывает, что между бывшими собственниками земельных участков истца и ответчика сложился определенный порядок землепользования. Просил согласовать границу его участка от точки н11 до точки н1 по плану от 16.07.2013 г., выполненного Добровским отделением Липецкого филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

В судебное заседание Кошкаров В.А. не явился, его представитель по ордеру адвокат Жестерева Л.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Телышев А.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, его представитель по доверенности Телышева Л.А. иск не признала и суду пояснила, что граница участка истца должна проходить в другом месте, поскольку на их участке расположены строения, построенные в нарушении всяких норм и правил, кроме этого, устанавливаемая граница будет мешать в техническом обслуживании строений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером N .

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Телышев А.Н. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что выводы суда противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Судебная коллегия, выслушав представителя ответчика Телышева А.Н. по доверенности Телышеву Л.А., поддержавшую жалобу, представителя истца Кошкарова В.А ... адвоката Жестереву Л.А., полагавшую решение суда правильным, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абзаца второго пункта 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

В силу ст. 39 и 40 этого же Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды ( на срок более 5 лет).

Судом установлено, что Барбашиной Н.С. принадлежал земельный участок площадью 0,11 га., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 17 декабря 1996 года N.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ Барбашиной Н.С. собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", является Кошкаров В.А. Границы земельного участка на момент открытия наследства не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

16 июля 2013г. кадастровым инженером Липецкого филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Секиным Н.А. подготовлен проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером N, площадь участка составила 1096 кв.м.

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области от 15 августа 2013 года истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что граница участка от точки н11 до точки н1 несогласованна, так как имелось письменное возражение смежного землепользователя Телышева А.Н., согласно которым граница участка Кошкарова проходит по стене его капитального гаража и хозпостроек, что противоречит законам и создает препятствия в обслуживании гаража и построек, а также на участке Кошкарова находятся постройки, возведенные с нарушением закона.

На основании договора купли-продажи от 01.04.2003 г., заключенного между ФИО11 и Телышевым А.Н., собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", площадью 1206 кв.м., является Телышев А.Н. Местоположение границ участка по сведениям ГКН определено в условной системе координат.

Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером N, а в частности плана земельного участка ФИО11 от 27.09.2001 года, смежная граница между участками Сикачева A.M. и Барбашиной Н.С. проходит по стене жилого дома Барбашиной и стене гаража Сикачева в точках 5-4, 4-3 и 3-2, меры линий которых и внутренние углы соответствуют внутренним углам и мерам линий, определяющих смежную границу по проекту межевого плана земельного участка с кадастровым номером N от 16.07.2013г. Границы по плану от 27.09.2001 г. были согласованы как Барбашиной Н.С. так и Сикачевым A.M., что подтверждает акт согласования границ участка.

Суд выезжал по месту нахождения вышеуказанных земельных участков с участием кадастрового инженера Липецкого филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Секина Н.А., в ходе чего было установлено, что межевая граница участка Кошкарова В.А. проходит согласно межевого плана от 16 июля 2013 г. по стене жилого дома Кошкарова В.А. (Барбашиной Н.С.) и стене гаража Телышева А.Н. (Сикачева A.M.), далее проходит по забору, который был установлен более 15 лет назад и каждый из новых

собственников на протяжении указанных лет пользовался и пользуется в настоящее время своим участками, огороженными заборами.

По смыслу ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть вещь, обладающая индивидуально-определенными признаками.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Телышев А.Н. приобрел земельный участок с кадастровым номером N по сделке уже сформированным пусть даже и в условной системе координат, что соответствовало действующему на тот момент законодательству, в фактических границах, существующих до настоящего времени.

С учетом изложенного районный суд пришел к верному выводу о том, что граница между земельными участками сторон определенна по проекту межевого плана истца от 16.07.2013 г. правильно, права Телышева А.Н. при этом не нарушены. И обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Указание на план земельного участка Барбашиной Н.С. без даты при установленных обстоятельствах не может повлечь отмену решения, поскольку правильность выводов суда не опровергает.

Ссылка на паспорт N для проектирования гаража с мансардой также является несостоятельной, поскольку технический паспорт, в котором отражаются технические характеристики строения, не является правоустанавливающим документом на землю. Кроме того, паспорт для проектирования изготовлен в сентябре 1998 г., то есть до формирования земельного участка с кадастровым номером N и его отчуждения Телышеву А.Н.

Решение суда является законным, обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы Телышева А.Н.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 25 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Телышева А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

4