Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 января 2014 г. по делу N 33-12092/2014

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Гороховика А.С.,

судей Хаировой А.Х., Черкуновой Л.В.,

при секретаре Андриановой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Кордоватова В.В. по доверенности Граната М.А. на заочное решение Ставропольского районного суда Самарской области от 25 апреля 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Семеновой Л.В. - удовлетворить.

Признать за Семеновой Л.В. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты"., расположенный по адресу: "адрес"

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., пояснения представителей истца Трушкиной Н.Г. и Деминой И.Г. (по доверенностям), представителей третьих лиц. не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Кордоватова В.В. по доверенности Граната М.А., Осиповой М.А. и Осипова Д.А. - Закирко О.В. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семенова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истица указала, что постановлением главы администрации села Подстепки от ДД.ММ.ГГГГ ей под строительство жилого дома был выделен земельный участок площадью "данные изъяты" в "адрес"), однако она не имела возможности получить свидетельство о праве собственности на землю и оформить недвижимость в установленном законом порядке в связи со смертью родственников, рождением ребенка и состоянием здоровья. За прошедший период на указанном земельном участке был вырыт котлован и заготовлен материал для возведения забора.

Истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ начала собирать документы для оформления земельного участка, в связи с этим было подготовлено межевое дело, получен кадастровый паспорт на земельный участок с присвоением кадастрового номера участку N, а также издано распоряжение главы администрации с.п. Подстепки N N от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку, выделенному Семеновой Л.В., согласно похозяйственной книге N N: "адрес".

Указанные документы были представлены в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с целью уточнения границ и идентификации объекта на основании изданного распоряжения об адресе, для дальнейшей регистрации права в правоустанавливающих органах. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в учете по ряду оснований, где одновременно с техническими ошибками, допущенными специализированной организацией, проводившей межевание, одним из оснований для отказа явилось отсутствие зарегистрированного права на земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты"., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес"

Судом постановлено вышеуказанное заочное решение.

В апелляционной жалобе представитель Кордоватова В.В. по доверенности Гранат М.А. просит решении суда отменить, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права. Указывает, что на дату вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный участок уже было зарегистрировано за Осиповым Д.А. и Осиповой М.А., что подтверждается свидетельством, выданным Управлением Росреестра по Самаркой области от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию был подан договор купли-продажи, согласно которому право на указанный земельный участок перешло Кордоватову В.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство. В связи с этим, на день вынесения судебного решения, Управление Росреестра по Самарской области располагало информацией о зарегистрированном праве собственности Осиповых Д.А. и М.А ... Запрос о правообладателях в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области судом не направлялся, само Управление к участию в деле не привлекалось.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по иску Семеновой Л.В. к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Кордоватов В.В., Осипов Д.А., Осипова М.А., Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель ответчика и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Кордоватов В.В., Осипов Д.А., Осипова М.А., представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представители истца Семеновой Л.В. по доверенностям Трушкина Н.Г. и Демина И.Г. поддержали исковые требования, возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель Кордоватова В.В. по доверенности Гранат М.А. с иском не согласился, доводы апелляционной жалобы подержал, просил решение суда первой инстанции отменить, в иске Семеновой Л.В. отказать.

Представитель Осипова Д.А. и Осиповой М.А. по доверенности Закирко О.В. в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы апелляционной жалобы представителя Кордоватова В.В., просит решение суда первой инстанции отменить и в иске Семеновой Л.В. отказать.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и третьих лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности Семеновой Л.В. на спорный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой из администрации, схемой согласования границ и материалом инвентаризации земель с.п. Подстепки. 22.04.1994 г. Семеновой Л.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома в с. Подстепки Ставропольского района Самарской области по ул. Мира 220, заявитель получила строительный паспорт и разрешение на строительство, заключила договор о возведении жилого дома.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; не доказаны установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела; неправильно применены нормы материального права.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права, согласно данной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов защиты гражданского права.

Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Предъявляя такой иск, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

В соответствии с п.1,2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 52, 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Заявляя иск и обращаясь в суд ДД.ММ.ГГГГ, Семенова Л.В. указала, что предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок она не может, поскольку в архиве Росреестра данный документ отсутствует.

Однако, согласно представленному истицей уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, Семеновой Л.В. ко дню обращения в суд уже было известно, что в Едином государственном реестре прав уже существует запись о принятии документов на государственную регистрацию на земельный участок по вышеуказанному адресу от иных правообладателей.

При рассмотрении данного дела судом не был направлен запрос в Управление Росреестра по Самарской области для установления правообладателей спорного земельного участка, обстоятельства дела были выяснены не в полном объеме.

При вынесении решения не учтено, что на дату вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный участок уже было зарегистрировано за Осиповым Д.А. и Осиповой М.А., о чем было выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов, приложенных к апелляционной жалобе, следует, что между Осиповым Д.А., Осиповой М.А. и Кордоватовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного участка, ДД.ММ.ГГГГ Кордоватову В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования Семеновой Л.В., суд первой инстанции разрешил вопрос о правах и обязанностях Осипова Д.А., Осиповой М.А. и Кордоватова В.В., не привлеченных к участию в деле.

Семенова Л.В. не лишена возможности в порядке искового производства заявить соответствующие требования к собственникам земельного участка в соответствии с одним из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты права.

В судебном заседании судебной коллегией установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Семенова Л.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, третьим лицам: администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, Кордоватову В.В., Осипову Д.А., Осиповой М.А., Управлению Росреестра по Самарской области о признании распоряжения недействительным, о признании договора купли-продажи недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Ставропольского районного суда Самарской области от 25 апреля 2013 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Семеновой Л.В. о к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты"., расположенный по адресу: "адрес" отказать.

Председательствующий

Судьи